??從個人手里買房子簽合同時需要注意什么?在私人買一手房需要注意什么?

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• 143****9891

  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  5、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。
  6、目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:35:19
• 156****5675

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：
  1、審查開發(fā)商：
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、合同范本
  采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、權(quán)利與義務(wù)
  要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  4、房屋面積
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、交房日期
  購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  6、修改合同條款
  在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:35:09
• 152****9413

  購買一手房應(yīng)注意：
  1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。
  2、審查五證、二書，確保交易合法。
  3.關(guān)注重點條款，特別進行磋商，謹慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔心現(xiàn)在不買，再無機會而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機會喪失與風險承擔的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。
  4.特別注意預定、認購等方式銷售期房的風險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預售許可證的情況下，以預定、認購等方式進行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風險較大。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:35:01
• 152****7312

  買一手房應(yīng)該注意以下問題：
  1、開發(fā)商的實力背景
  2、房子是否5證齊全
  3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個人征信狀況
  4、實地考察房子的戶型采光情況
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的購房和房貸政策
  注釋：
  “五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:34:53

相關(guān)問題

• 問 ??從個人手里買房簽合同時需要注意什么?
  答

  房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，**多少，尾款多少如何支付。

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• 問 在私人買一手房需要注意什么
  答

  一般私人開發(fā)的房子是沒有房產(chǎn)證的。　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。　　第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 從個人手里買房要注意什么呢？
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??在私人買一手房需要注意什么?需要個人辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  辦理一手房產(chǎn)證需要(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：　　1、當購房人已婚準備，準備的資料如下：　　(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)　　(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)　　(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　2、當購房人為單身，準備的資料如下：　　(1)身份證復印件(帶原件校驗)　　(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)　　(3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)　　3、當購房人為單位，準備的資料如下：　　1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛　　在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是**多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。房屋是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等?！　?、購房者無法取得房產(chǎn)證　　我國法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失?！　?、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍　》课輽?quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性?！　?、警惕重復抵押　　購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除后再購買。

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• 問 ??買一手房需要注意什么?一手房怎么簽合同?
  答

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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