賣公房買二手房退稅嗎

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• 137****2991

  北京市賣公房買商品房能退稅。根據(jù)京財(cái)稅[2003]917號(hào)文件：居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:17:51
• 138****8047

  賣公房前后一年內(nèi)購買商品房，可以享受契稅減免優(yōu)惠

  查看全文↓ 2019-06-28 08:17:47
• 157****1511

  如果有賣家出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價(jià)格再購房，那么，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:17:44

相關(guān)問題

• 問 買二手房退稅嗎
  答

  如果你滿足下述首套房退稅條件，你是買方的那就是退給你自己，如果是房東滿足下述條件的則退給房東。 首套房契稅退稅的條件： 據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在90平方米以下的首套房

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• 問 買二手房能退稅嗎
  答

  買二手房是不能夠退稅，一般只有在購買第1套住房時(shí)，滿足退稅的條件才能夠退稅，很多的二手房都已經(jīng)退過稅了，所以就不再享受退稅的政策。購買房屋享受個(gè)人所得稅退稅，需要先向稅務(wù)部門提出申請，并且提供相關(guān)的資料，在清算了繳費(fèi)的情況之后，才能夠辦理退稅。房屋退稅需要哪些條件1、個(gè)人出售和新購買住房的時(shí)間，相隔不超過12個(gè)月。個(gè)人出售住房的時(shí)間，以個(gè)人所得稅完稅證上代扣稅款的時(shí)間為準(zhǔn)，個(gè)人購買住房的時(shí)間，以商品房買賣合同或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證明中房產(chǎn)交易所登記確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。2、個(gè)人出售及新購住房均坐落在規(guī)定范圍內(nèi)。3、在國土房管局辦理房產(chǎn)交易過戶，并且由市調(diào)房總站按住房轉(zhuǎn)讓收入全額個(gè)人所得稅的。買房退稅是怎么回事？指的就是滿足住房貸款利息專項(xiàng)扣除條件的，在在上一納稅年度中未申報(bào)扣除，或者申報(bào)晚了到年底仍補(bǔ)扣不完的，可以在第二年辦理綜合所得年度匯算時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。退稅是指退上一納稅年度已繳的個(gè)人所得稅，不管是商業(yè)性住房貸款還是住房公積金貸款都可以。

• 問 買二手房能退稅嗎
  答

  買二手房是可以退個(gè)稅的，但是需要滿足退稅的條件：1、個(gè)人或者是夫妻新購住房金額大于或等于原住房銷售額的，全額退還已繳納的個(gè)人所得稅。2、個(gè)人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳納的個(gè)人所得稅。3、對出售或新購買住房的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于夫妻，與其他人共有的情況下，按照夫妻兩人所占房產(chǎn)價(jià)值的份額來進(jìn)行退稅。4、個(gè)人部分擁有出售或新購買房屋產(chǎn)權(quán)的情況，按個(gè)人占房產(chǎn)價(jià)值的份額退稅。5、個(gè)人辦理退稅只退部分稅款，一年后又新購住房，可以再辦理未退稅的部分。買房退稅指的就是在房屋買賣交稅的過程中發(fā)生誤收或者是多繳納稅款的情況下，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退費(fèi)的退還。

• 問 公房二手房可以買嗎
  答

  公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。已購公房可以購買，包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購買公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。一、什么是公房？公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房。二、公房能購買嗎？公房分為不能上市交易的公房和已購公房，能買的都是已購公房。1.哪些公房可以買？二手房市場能買賣的公房只有已購公房，它包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。（1）成本價(jià)公房這類公房在房改時(shí)是按照政府制定的房改成本價(jià)來支付房價(jià)的。成本價(jià)公房跟商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)人享有完全的產(chǎn)權(quán)。在房產(chǎn)證首頁就能看出來是以成本價(jià)購買的，由于該類房屋在取得時(shí)未繳納土地出讓金，在出售時(shí)賣家需要按規(guī)定 補(bǔ)交土地出讓金 后才能上市。 成本價(jià)公房房產(chǎn)證首頁（2）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購買的住房，在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權(quán)。無論是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購買過來的已購公房，再出售時(shí)都需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果原單位放棄優(yōu)先購買權(quán)，需要先向原單位繳納土地出讓金，再向住建委繳納土地出讓金，這樣才能上市交易。 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房房產(chǎn)證首頁（3）央產(chǎn)房央產(chǎn)房即中央在京單位已購公有住房，屬于北京獨(dú)有的公房類型。它分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、全國人大機(jī)關(guān)、兩院、國務(wù)院各部位及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。央產(chǎn)房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位做備案才能上市交易。買央產(chǎn)房要多看兩個(gè)材料才能買：A.《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批;B.《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費(fèi)用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。 央產(chǎn)房同意出售證明2.哪些公房不能購買？（1）部級(jí)干部名下的已購公房不能上市交易。（2）涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。三、買公房要交哪些稅？1.繳稅的稅基怎么確定？已購公房繳稅時(shí)，計(jì)稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個(gè)，一個(gè)是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價(jià)，實(shí)行一房一價(jià)，數(shù)額需要在繳稅時(shí)才能確認(rèn)；一個(gè)是網(wǎng)簽價(jià)，即買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)定的價(jià)錢。公房繳稅時(shí)，核定價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，哪個(gè)高取哪個(gè)為稅基。2.已購公房要繳納哪些稅費(fèi)？已購公房要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金四大類。詳情請點(diǎn)擊 。各項(xiàng)稅費(fèi)速算公式，詳見下表： 已購公房稅費(fèi)速算表北京公房是可以上市交易的，但是需要滿足一定的條件，購買公房務(wù)必先查清楚該公房是不是可以買賣。還有就是購買公房一般需要多交一項(xiàng)土地出讓金，買房時(shí)需要考慮到這一點(diǎn)。

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• 問 二手房賣買
  答

  買房就像相親一樣啊 第一眼印象也很關(guān)鍵。所以賣房前 先把房子打扮打扮%7E%7E這個(gè)很重要吧 做做軟裝修 無形中就給房子加分不少吧

  全部9個(gè)回答>