什么是居民住宅?居民住宅裝修時間有什么規(guī)定?

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• 131****9123

  在對于在居民區(qū)施工，國家相關(guān)法律規(guī)定，除特殊需要必須連續(xù)作業(yè)外，夜間是不允許施工的。夜間指的是22:00時至次日6:00時。
  PS:《環(huán)境噪聲防治法》第三十條
  在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。
  因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。
  前款規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公告附近居民

  查看全文↓ 2019-06-28 04:06:10
• 136****0540

  裝修施工擾民時間上的規(guī)定一般為12時至14時、18時至次日8時才是不擾民。。
  
  根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定：
  
  法定休息日、節(jié)假日全天，及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。在其他時段內(nèi)作業(yè)的，應(yīng)當采取噪聲控制措施，減輕對周圍居民的干擾。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:06:01
• 146****4597

  根據(jù)相關(guān)國家法律規(guī)定，裝修作業(yè)活動禁止在法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時進行。
  法律依據(jù)有：
  1.《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第四十七條：
  在已竣工交付使用的住宅樓進行室內(nèi)裝修活動，應(yīng)當限制作業(yè)時間，并采取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。
  2.《＜中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法＞辦法》草案第四十五條規(guī)定，
  “法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:05:55

相關(guān)問題

• 問 居民住宅裝修時間有什么規(guī)定?
  答

  1、根據(jù)《＜中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法＞辦法》草案第四十五條規(guī)定。2、“法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修等擾民作業(yè)?！?、施工裝修時間：工作日8時-12時，14時-18時。4、因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。5、夜間作業(yè)，必須公告附近居民。

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• 問 什么是居民住宅?居民住宅用地是指什么?
  答

  ”居住地“是公民連續(xù)居住一定合理期限的。居住地就是居住的地方。在法律上，戶口所在地叫住所地，連續(xù)居住一年以上的地方叫經(jīng)常居住地。不滿一年的地方當然就叫臨時居住地或暫住地。公民離開住所地**后連續(xù)居住一年以上的地方，為經(jīng)常居住地。但住醫(yī)院治病的除外。 公民由其戶籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無經(jīng)常居住地的， 仍以其原戶籍所在地為住所。拓展：民法上的居住地與經(jīng)常居住地不同，《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》（2015年）第十二條第二款規(guī)定：夫妻雙方離開住所地超過一年，一方起訴離婚的案件，由被告經(jīng)常居住地人民法院管轄；沒有經(jīng)常居住地的，由原告起訴時被告居住地人民法院管轄。由此可見，居住地的成立不需要滿足經(jīng)常居住地的連續(xù)居住滿一年的標準，但是仍需要居住到一定的合理期限，具體時間由法院根據(jù)案件實際情況判斷。公民離開住所地**后連續(xù)居住一年以上的地方，為經(jīng)常居住地。但住醫(yī)院治病的除外。 公民由其戶籍所在地遷出后至遷入另一地之前，無經(jīng)常居住地的， 仍以其原戶籍所在地為住所。“一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。以上述兩類建筑形式為分類標準，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。 “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

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• 問 什么是居民住宅
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年?！　≠I房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！　?0年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：　　一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納?！　《?相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納。　　三.貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　四.建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。　　五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶?！　×套》空f白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水?！　∑撸套》烤幼∶芏却?，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。　　純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(回遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)　　八.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓?！　〖冏≌话惆鍢蔷佣?，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外?！　【牛套》砍粜洼^多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮　　純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些?！　∈套》繋缀鯖]有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。

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• 問 ??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是哪些?
  答

  商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年?！　≠I房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)?！　「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。　　50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同主要以下十點：　　一.未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納?！　《?相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為2%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按4%繳納?！　∪?貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　∷?建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。　　五．商住房不能落戶口，純住宅可以落戶?！　×套》空f白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了很多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水。　　七．商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。

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• 問 ??什么是居民住宅?商業(yè)住宅樓和居民住宅樓的區(qū)別是什么?
  答

  商業(yè)樓和居民樓的區(qū)別只是性質(zhì)或用途不同，不能從外觀或內(nèi)部布局上區(qū)分。房屋的性質(zhì)或用途可以到房產(chǎn)局變更。也就是說，兩者可以互相變換。當然，將有商業(yè)潛力的居民樓變成商業(yè)樓的人有的是，但很少人會將商業(yè)樓變成居民樓，除非該地段實在是不再繁華，已失去商業(yè)價值。有的商業(yè)樓有陽臺，就象有的居民樓沒有陽臺一樣。

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