??學區(qū)房怎么買才靠譜?買學區(qū)房要注意什么?

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• 153****1323

  學區(qū)房是現(xiàn)代家長**為之頭疼的事情，中國人對學區(qū)房的崇拜已經(jīng)到了近乎極致的地步了，天價學區(qū)房的出現(xiàn)就是明顯的表現(xiàn)。每個人買房都要在意是不是學區(qū)房，但是你在購買學區(qū)房有注意過購買過程中會遇到的問題嗎？有哪些特別需要注意的事項呢？
  
  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則
  
  有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。
  
  2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)
  
  所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。
  
  只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。
  
  3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致
  
  有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。
  
  4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同
  
  如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:29:58
• 153****8097

  買學區(qū)房，需要注意的事項：
  1、空口無憑一切以合同為準
  現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。
  2、多到實地考察查看**情況
  購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關注一些細節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  3、“學區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬
  眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  4、房子第一**第二
  買房**重要的，還是房屋質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。
  5、離**近不一定是“學區(qū)房”
  很多購房者對學區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當年區(qū)域內適齡學生的數(shù)量合理分配教育資源。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:29:53
• 151****8759

  購買學區(qū)房需要注意哪些事項?
  (1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關于“學區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購買的“學區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
  家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
  (3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。
  (4)將賣方對“學區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
  (5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區(qū)房”而因小失大。
  學區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

  查看全文↓ 2019-06-27 22:29:51
• 152****1580

  購買二手學區(qū)房需要注意：
  1、確認房子是否在該學區(qū)劃片內；
  2、學區(qū)名額有沒有被占用；
  3、本房戶口是否全部遷出（是否空戶）；
  4、產(chǎn)權是否清晰，是否可以隨時交易；
  5、房子是否有抵押、查封。
  二手房過戶流程：
  1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
  2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
  3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
  4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估
  5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
  6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)
  7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:29:42

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• 問 ??學區(qū)房能買嗎？學區(qū)房怎么買才靠譜？
  答

  很多人認為學區(qū)房作為稀缺資源，就算其它房產(chǎn)降價，學區(qū)房也不會。其實這是一個誤區(qū)，首先，僅因為一個上學的指標就要比周圍其它房產(chǎn)屬性更好的房源貴30萬以上，這已經(jīng)屬熱炒；其次，學區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購買風險更大，因為一般購買學區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點**，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

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• 問 學區(qū)房什么時候買合適?學區(qū)房怎么買才靠譜?
  答

  沒必要跟風買學區(qū)房　　適合孩子的才是**好的　　對于“虎媽”傾其所有買學區(qū)房的行為，我們該怎么看呢？　　“電視上有些夸張，傾其所有去買學區(qū)房是個例，也沒有必要。”鄭州市金水區(qū)教體局教育科科長曹鵬舉表示。　　他說，目前鄭州市區(qū)的**發(fā)展比較均衡。以金水區(qū)為例，通過教師交流、校長輪崗、各種培訓以及統(tǒng)一的教學要求，各個**的師資、軟硬件設施比較接近?！　　皼]有說必須上哪個**，孩子才能成才。”他說，金水區(qū)一直在推動一校一品活動，每個**都有自己的特色?！　∷ㄗh家長不要跟風買學區(qū)房，**階段沒有什么**好的**，適合孩子的才是**好的?！半x家近方便接送，讓孩子獲得更多休息時間，或者遇到一個好老師，影響遠比選擇一所好**大?！薄　≌嬉I學區(qū)房不妨看看攻略　　A　　買完房才發(fā)現(xiàn)，房子不在劃片范圍　　買一手學區(qū)房怎樣避免“坑爹”　　買房時，開發(fā)商往往會告訴你，周邊有幾大名校，等入學時發(fā)現(xiàn)，房子根本不在劃片范圍，太“坑爹坑媽”了?！　　澳懿荒苌祥_發(fā)商承諾的**，誰也不知道，你說你是學區(qū)房，那有沒有得到教育部門認可？”趙全福說，劃片范圍每年都有變化，在公布之前，誰也不能確定?！　　懊磕赀€會有新建的**竣工招生，所以每所**的招生區(qū)域必須等到當年的招生政策出臺之后才能確定，往年的經(jīng)驗僅供參考?！彼f?！　】垂ヂ浴　?.看小區(qū)的規(guī)劃配套，主要看房子在不在**的劃片范圍內?！　?.要落實好配套教育資源的建成時間，不然孩子急著上學，買了房子卻發(fā)現(xiàn)承諾好的**遲遲沒建好。　　3.對于捐建或合作辦學的教育資源，要向教育部門核準，包括落成時間、招生計劃、范圍等?！　?.買房子前，開發(fā)商與**簽協(xié)議捐資助學的，一定要讓開發(fā)商出具相關憑證，維護自己的權益?！　　　買完房才發(fā)現(xiàn)，居住年限還有要求　　買二手學區(qū)房怎樣避免落空　　“虎媽”買了學區(qū)房，滿懷欣喜等著女兒入讀名校，結果被告知要居住兩年以上才有入學資格?！　∴嵵萦袥]有相關規(guī)定呢？曹鵬舉說，關于學區(qū)房對居住年限的要求，目前沒有接到通知，往年以實際居住地為準，會進行入戶調查，但是沒有居住年限要求?！　≮w全福表示，雖然沒有明文規(guī)定，但教育部門會走訪社區(qū)，要求提供長期居住的證明，比如水電費繳費單等，一般要求**近2~3年的?！　】垂ヂ浴　∮谐Ｄ杲?jīng)營二手學區(qū)房的中介人員表示，“有的商品房在片區(qū)內只有一個上學指標，用完即作廢，有的**要求買房三年以上?！薄　《鴱氖袇^(qū)一些熱點**了解到的情況看，有些熱點**有不成文的“規(guī)定”，**轄區(qū)內一套房子的入學名額不是每年都有的。家長在購買二手學區(qū)房時，要多看多打聽，提前咨詢小區(qū)之前3到5年的劃片情況，同時咨詢教育部門?！　　　買完房才發(fā)現(xiàn)，還有一堆后續(xù)工作　　學區(qū)房買到手還有事兒得做　　很多家長買了學區(qū)房，就覺得孩子上學高枕無憂了。其實，還有一些后續(xù)工作要做。　　“我買了這個小區(qū)的房子，為什么孩子不能上旁邊的**？”每年招生時，總有家長這么問。為什么呢？因為家長買了房子卻沒有把自己和孩子的戶口遷過來。

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• 問 ??怎么買學區(qū)房?買學區(qū)房要注意什么?
  答

  1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的**。每個**的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學習成績的要求等等，都需要特別關注。當然了，一般住的離得越近，入學的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成不完全房產(chǎn)所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口**。3、人戶一致，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權，那么孩子就不能在自己名下的學區(qū)房就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學。4、買學位房入不了學，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學區(qū)學位發(fā)生調整，購買的房子失去了學位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同里是沒有保證入學的條款的。如果是為了學位購房，一定要和開發(fā)商提前在合同里約定好。是不是發(fā)現(xiàn)買個學區(qū)房也是件很麻煩的事呢？的確是這樣，但是為了下一代有一個相對好一些的教育環(huán)境，有些辛苦也是值得的。

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• 問 怎么買學區(qū)房才靠譜?什么時候購買**合適?
  答

  購房者買房前，首先要了解名校的招生范圍和入讀條件，是只要戶口在小區(qū)就能入讀，還是要滿足當?shù)亟逃值膭潊^(qū)規(guī)定，或者是優(yōu)先入讀。其次，對開發(fā)商要聽其言更要觀其行，關注樓盤的教育配套是否與住宅同步規(guī)劃、同步建設并同時交付使用，對只宣傳教育配套但沒有真正施工建設及簽約引進的項目，需格外注意。另外，如果確實是沖著**才買房，在簽訂合同時，**好要求開發(fā)商將有關**的承諾納入合同附加條款，在實際情況與開發(fā)商宣傳不符時，可以根據(jù)購房合同，利用法律來保護自己的合法權益。能否落戶、有無指標很關鍵目前市場上**多的“學區(qū)房”還是市中心的二手房，這是因為原先重點**都在市區(qū)。如今隨著城市不斷往外擴大，城區(qū)的住宅建設用地少之又少，加上**的增長速度遠遠趕不上房子建設的速度，因此這些房子更受追捧。業(yè)內相關人士表示，相比一手“學區(qū)房”的購買，購房者購買二手“學區(qū)房”更需小心。因為除了和一手住宅交易一樣的步驟，還要特別注意與入學資格相關的事項。首先，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主的戶口不遷出，購房者和孩子的戶口則無法遷入，也就無法入學，因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。其次，購房者購房前還應該先了解原房主戶口內是否有在讀或已經(jīng)入讀過名校的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定?，F(xiàn)在個別“學區(qū)房”甚至出現(xiàn)即便原房主沒有小孩占用名校就讀指標，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對于這樣的情況，購房者在購買二手房的時候，除了向原房主了解，**好能到對應名校了解相關政策。不同區(qū)域在招生入學方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實際居住在學區(qū)內以及居住有一定年限才能就近入學，所以家長在購買“學區(qū)房”時**好也能到對應教育局了解當?shù)卣?。將開發(fā)商的承諾納入合同**穩(wěn)妥對于已經(jīng)深陷“學區(qū)房”糾紛的業(yè)主而言，能否認定開發(fā)商存在宣傳欺詐行為呢?而家長購買“學區(qū)房”，又該怎樣規(guī)避風險?對此，業(yè)界專家表示，要依照事實分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學區(qū)，因政府規(guī)劃調整等原因而沒有實施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。專家建議，家長在簽訂合同之前，應將合同的相關條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛?！岸?*穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購房時，把開發(fā)商承諾進名校的事項納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際情況和開發(fā)商當時的宣傳不符的話，可以根據(jù)購房時的合同，利用法律來保護自己的合法權益。

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• 問 ??買平房落戶學區(qū)靠譜嗎？要注意哪些問題？
  答

  **關鍵是不能住。當時看細管胡同的中介忽悠說可以蓋成兩層小樓，幾年過去了，也沒見誰蓋。 想了解學區(qū)房行情可關注速拍于2.26號舉辦的大型學區(qū)房拍賣會。時時關注天津學區(qū)房走勢。

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