??一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？二手房滿(mǎn)兩年是以什么日期開(kāi)始算的？

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• 158****7215

  如果是商品房的話(huà),看第二頁(yè)右下角上邊蓋著公章,有個(gè)日期,如果這個(gè)不足兩年的話(huà),可以看契稅票是什么時(shí)候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.
  如果是已購(gòu)公房的話(huà),一是房本,二是購(gòu)房合同,或者購(gòu)房發(fā)票.任何一個(gè)夠都可以.

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:33
• 132****9562

  以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)來(lái)作為是否有增值稅的標(biāo)準(zhǔn)。
  全面講解一下：二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:28
• 134****1399

  二手房滿(mǎn)兩年的界定：
  1，二手房滿(mǎn)2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿(mǎn)兩年。
  2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間的規(guī)定。
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿(mǎn)兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。
  2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。
  3.此房產(chǎn)從一手樓盤(pán)購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-27 21:15:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)
  答

  以在房產(chǎn)局登記那天算起追問(wèn)看發(fā)票嗎？還是看什么？我13年買(mǎi)的房子，契證和房產(chǎn)證都沒(méi)有辦呢？現(xiàn)在我要賣(mài)房，想辦契證和房證，然后買(mǎi)房的說(shuō)我房子不到兩年還有稅，那是按我買(mǎi)房時(shí)候的合同算，還是按發(fā)票，還是按契證和房證算、追答應(yīng)該是按房產(chǎn)證登記日期算的

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)兩年從哪算起？是以什么日期開(kāi)始算的？
  答

  二、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)兩年從哪算起? 二手房是否滿(mǎn)兩年或者五年，究竟以什么日期算的？
  答

  如果是商品房的話(huà),看第二頁(yè)右下角上邊蓋著公章,有個(gè)日期,如果這個(gè)不足兩年的話(huà),可以看契稅票是什么時(shí)候的.房本不夠,契稅票夠也可以免稅.如果是已購(gòu)公房的話(huà),一是房本,二是購(gòu)房合同,或者購(gòu)房發(fā)票.任何一個(gè)夠都可以.

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• 問(wèn) 一手房滿(mǎn)二年以什么為準(zhǔn)？滿(mǎn)2年該從什么時(shí)間算起？
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿(mǎn)2年和5年有什么好處？如果是滿(mǎn)2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿(mǎn)5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

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• 問(wèn) 二手房滿(mǎn)兩年怎么算呢？以什么時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  那些給你說(shuō)按照房產(chǎn)證的日期來(lái)算的，是對(duì)的。至少我這里是按照房產(chǎn)證來(lái)算的。房產(chǎn)證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個(gè)概念。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，有效期限是開(kāi)發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計(jì)算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你現(xiàn)在是想要買(mǎi)賣(mài)，你去問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商給你備案沒(méi)有。是什么時(shí)候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開(kāi)發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個(gè)備案，防止一房多賣(mài)，維護(hù)你的權(quán)益。備案了后，所有費(fèi)用繳清，才能辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證出了后，再辦國(guó)土證。在你房產(chǎn)證沒(méi)有出來(lái)之前，備案了你想轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，那么就要取消備案，需要開(kāi)發(fā)商那邊活絡(luò)一下，開(kāi)發(fā)商不通融是很不好辦的。我這邊的開(kāi)發(fā)商是很負(fù)責(zé)的，像你這種都2年了的。一般開(kāi)發(fā)商會(huì)墊錢(qián)幫你把房產(chǎn)證辦出來(lái)，你去取的時(shí)候把錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問(wèn)問(wèn)。

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