??購買新房需要交什么稅?2019年購買新房需要繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)?

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• 138****4745

  其一，保險費。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
  
  抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險費=房款×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)
  
  抵押加購房綜合險擔(dān)保的，由房屋險和人身險兩部分構(gòu)成。房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業(yè)保險)。
  
  其二，律師費。為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  
  其三，公證費。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。
  
  在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用。但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 18:42:21
• 156****4816

  買房需要交的稅:
  
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  
  2、印花稅,購房總價的0.05% 。
  
  3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  
  4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
  
  5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
  
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：
  
  1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  
  2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3）、公證費,貸款額乘以0.03%
  
  4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:42:12
• 137****0761

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：
  一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
  三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。
  五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:42:07

相關(guān)問題

• 問 ??購買新房需要交什么稅?新房稅費是怎么計算的?
  答

  買首套房要交下面一些稅：　　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅?！　?.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費?！　?.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納?！　?.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修?！　?.房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米?！　?.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。　　7.權(quán)證工本費：4元/件。

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• 問 新房購買需要交什么稅
  答

  新房購買需要交房產(chǎn)稅、契稅、印花稅等。1、房產(chǎn)稅：房屋購買者需要交納的稅，個人購買者交納的稅率一般為3%，法人購買者交納的稅率一般為5%。2、契稅：買受人購買新房需要交納的稅，一般計算方法為房產(chǎn)購買價格的1%，但有一些政策減免，如購買者為夫妻雙方和購買新房的軍人、低收入家庭等。3、印花稅：買受人購買新房需要交納的稅，一般計算方法為房產(chǎn)購買價格的0.05%，但有一些政策減免，如購買者為夫妻雙方和購買新房的軍人、低收入家庭等。

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• 問 購買新房需要交什么稅
  答

  1、購買新房要繳納契稅：（1）買方應(yīng)按照國家規(guī)定，在購房當(dāng)日起三十日內(nèi)，向主管稅務(wù)機關(guān)繳納房地產(chǎn)契稅。（2）房地產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)是：購買新房的價款減去免稅額（每套1000元），再乘以稅率，即得出契稅金額。2、購買新房要繳納營業(yè)稅：（1）營業(yè)稅的計稅依據(jù)是：購買新房時所支付的價款（不包括契稅）乘以營業(yè)稅稅率，即得出營業(yè)稅金額。（2）營業(yè)稅的稅率為3%，免稅額為1000元/套。3、購買新房還要繳納增值稅：（1）增值稅的計稅依據(jù)是：購買新房時所支付的價款（不包括契稅和營業(yè)稅）乘以增值稅稅率，即得出增值稅金額。（2）增值稅的稅率為5%，免稅額為1000元/套。

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• 問 購買新房需要交什么稅
  答

  買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%

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• 問 購買新房需要交哪些稅費！
  答

  印花稅在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價的0.5‰交納。房屋產(chǎn)權(quán)登記費按照每套房屋80元的價格交納。房屋所有權(quán)證所有權(quán)證每件4元。契稅購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。公共維修基金等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費用。在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護，這筆占到總房款2%。

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