買(mǎi)二手房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦

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• 148****2423

  二手房交了定金不想買(mǎi)，可以申請(qǐng)協(xié)議退款。只要理由夠充分，不影響開(kāi)發(fā)商利益的話都會(huì)給退，就是手續(xù)上會(huì)比較麻煩。
  首先要看退房的原因是個(gè)人還是對(duì)方的問(wèn)題。但是如果簽了協(xié)議，一般不能退，都是需要協(xié)商解決的。當(dāng)與售房方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。這樣也是有個(gè)更好的調(diào)解中介，可以更好的就雙方的問(wèn)題盡心處理。果只簽訂定金合同，一般定金合同約定的違約責(zé)任是雙倍定金，如果簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般違約責(zé)任約定的是總房款的20％。交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；所以要根據(jù)具體情況去分析。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:37:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交了二手房定金不想買(mǎi)了能退嗎？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣(mài)家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣(mài)方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金不想買(mǎi)了怎么辦
  答

  定金有擔(dān)保合同性質(zhì)，一般是不退回的。定金有兩種情形：一是合同履行，定金是價(jià)款。二是合同不能履行時(shí)，定金是罰款。如果自己違約，那么無(wú)權(quán)收回這筆錢(qián)，如果是對(duì)方違約，則對(duì)方應(yīng)該雙倍返還。依據(jù)《民法典》當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔(dān)保。定金合同在交付定金時(shí)成立，定金由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)合同數(shù)額的百分之二十，超過(guò)不產(chǎn)生效力。定金數(shù)額多于約定數(shù)額的，是變更約定的定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)是抵作價(jià)款，給定金的一方不履行債務(wù)，不能實(shí)現(xiàn)合同的，無(wú)權(quán)返還定金。收受定金的一方不履行債務(wù)，不能實(shí)現(xiàn)合同的，雙倍返還定金。支付定金后因?yàn)樽约翰幌胭?gòu)買(mǎi)了是不退定金的。但有以下幾種是可以退還定金的：①因當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還。②開(kāi)發(fā)商不具備資格的，定金可以退回。

• 問(wèn) 二手房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎
  答

  二手房定金交了后不想買(mǎi)了一般是不能夠退的，法律當(dāng)中已經(jīng)屬于一種擔(dān)保方式，主要是為了保障雙方都不違約，如果另外一方?jīng)]有違約的情況是支付定金的一方違約的話，無(wú)法要求對(duì)方將定金退還，但如果是因?yàn)閷?duì)方違約而造成房屋的交易流程，沒(méi)有辦法順利的進(jìn)行，收定金的一方會(huì)以雙倍的形式賠償。所以在交納定金之前還是要想清楚明確自己的購(gòu)房需求，再進(jìn)行繳納。無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商還是從二手房房主手中買(mǎi)房子，如果的確不想再購(gòu)買(mǎi)，都要和對(duì)方進(jìn)行友好的協(xié)商，尋求雙方都同意的解決方式，并且針對(duì)于退還的額度以及比例做出協(xié)調(diào)。特別是在賣(mài)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果中間還有中介公司作為媒介，也可以要求中介公司出面進(jìn)行協(xié)調(diào)。在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果不具備有銷(xiāo)售的條件，則是可以退還定金的。

• 問(wèn) 二手房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎
  答

  無(wú)論是新房還是二手房，在繳納定金之后如果是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I(mǎi)房，一般來(lái)說(shuō)定金是不能夠退的，定金已經(jīng)作為法律意義上的擔(dān)保方式，就是為了防止雙方出現(xiàn)違約的情況，交付定金的一方如果私自違約，定金不予退還而收取定金的一方，如果出現(xiàn)有違約的情況，需要雙倍賠償定金給支付者。所以在購(gòu)房之前一定要明確自己的購(gòu)房目標(biāo)和能夠承受的價(jià)位，特別是在交付定金之前**好是簽署相關(guān)的協(xié)議，明確定金的違約條件。如果在簽訂合同之后是由于開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題，比如是五證不夠齊全，沒(méi)有辦法辦理后續(xù)的交房條件，或者是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房等多種問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商要求退還定金的同時(shí)給予一定的賠償，但如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，責(zé)任歸于購(gòu)房者本身沒(méi)有特殊協(xié)議的情況之下，是不能夠要求開(kāi)發(fā)商退錢(qián)的。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金能退嗎？交了定金又不想買(mǎi)了怎么辦？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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