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通過(guò)法律途徑拆遷費(fèi)按照規(guī)定是給原來(lái)戶主的。你們的買(mǎi)賣(mài)本身不合法，返還房款（還要看合同怎么約定，你們和拆遷房也沒(méi)有法律意義上的法律關(guān)系。拆遷政策是按照集體土地來(lái)拆遷的，不會(huì)給到你們手里，如果是租賃形式的就麻煩了）辦法是一起通過(guò)信訪等方式請(qǐng)求地方政府解決，不會(huì)按照住宅拆遷來(lái)執(zhí)行，要求認(rèn)定原來(lái)的協(xié)議無(wú)效，沒(méi)有什么可以依據(jù)的，補(bǔ)償費(fèi)用低很多，可能只能起訴原來(lái)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房給你的村委會(huì)。這個(gè)合情不合法的事情只有在政府主持下協(xié)商了還是原來(lái)的戶主（村委會(huì)房產(chǎn)證上寫(xiě)著原戶主的名字），絕大部分都沒(méi)有過(guò)戶，我們小區(qū)有很多外來(lái)人員買(mǎi)這個(gè)村的房子，現(xiàn)在馬上可能要面臨這個(gè)房子被拆遷的問(wèn)題我們幾年前由于資金不多，買(mǎi)了城中村的集資房，那補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該給我們呢，到時(shí)不知會(huì)怎么處理呢，但一直都沒(méi)有過(guò)戶，后來(lái)想過(guò)戶，可是村里不讓過(guò)了，如果拆了房子城中村小產(chǎn)權(quán)的房子買(mǎi)了沒(méi)有過(guò)戶，只有買(mǎi)賣(mài)合同，要是拆遷能要到拆遷費(fèi)嗎？當(dāng)村子里反悔，問(wèn)你要房子的時(shí)候.........你是一點(diǎn)保護(hù)都沒(méi)有的。打官司都沒(méi)用..................房改房和小產(chǎn)權(quán)房完全是兩個(gè)概念。房改房就是拆遷安置房。這種房以后會(huì)有房產(chǎn)證，可以買(mǎi)賣(mài)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)白了就是集資建房。他不合法在沒(méi)有經(jīng)過(guò)5證的5項(xiàng)審批。沒(méi)有給國(guó)家納稅。所以不合法。在房產(chǎn)里面沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)這個(gè)說(shuō)法的。那是開(kāi)發(fā)商自己定義的。這種房子你只能和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。不過(guò)這種風(fēng)險(xiǎn)很大。要是開(kāi)發(fā)商跟你又誠(chéng)信，你要和他買(mǎi)賣(mài)也是可以的。但是要是一旦出問(wèn)題，你們的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議是無(wú)效的。另外辦證是不可能的。全國(guó)這種情況太多了，西安要是辦了，俯單碘竿鄢放碉虱冬僵別的地區(qū)怎么辦？西安市房管局不會(huì)拿自己當(dāng)靶子的。你沒(méi)看北京**近很有名的那個(gè)畫(huà)家村的官司？小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的。國(guó)家不支持的。人家農(nóng)民說(shuō)收回就收回..............頂多把你原來(lái)的錢(qián)還給你。請(qǐng)問(wèn)西安買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子和小產(chǎn)權(quán)的城中村改造房，除了改造房只有使用權(quán)，沒(méi)有銷(xiāo)售權(quán)外，還有什么弊端呢？
全部5個(gè)回答>??自建房可以過(guò)戶嗎？購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房要注意什么？
155****4402 | 2019-06-27 17:24:19
已有5個(gè)回答
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157****4358
與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
查看全文↓ 2019-06-27 17:25:07
一、簽買(mǎi)賣(mài)合同
簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
二、遞件
遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
三、交稅
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
四、完稅過(guò)戶
完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。 -
133****3320
1、可以購(gòu)買(mǎi)。
查看全文↓ 2019-06-27 17:25:05
2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門(mén)發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒(méi)有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
4、以上兩條，就是說(shuō)，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
5、當(dāng)正式購(gòu)買(mǎi)了，也沒(méi)有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)摹Ｒ灿羞^(guò)去買(mǎi)賣(mài)成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過(guò)戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。
6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T(mén)咨詢。各地的政策不一。 -
152****1072
可以過(guò)戶，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，買(mǎi)受人也必需是本集體的，過(guò)戶時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。
查看全文↓ 2019-06-27 17:24:55
農(nóng)村自建房過(guò)戶流程：
農(nóng)村居民申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)
（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：
一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；
六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。
（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書(shū)兩證”）。
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋權(quán)證 -
131****2590
如果你符合農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
查看全文↓ 2019-06-27 17:24:47
1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
2、受讓人土地證。
3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。 -
142****1920
農(nóng)村自建房一般禁止買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)方出賣(mài)自建房，就不能再申請(qǐng)到新的宅基地。
查看全文↓ 2019-06-27 17:24:43
依據(jù)：
土地管理法
第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
土地管理法
第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
相關(guān)問(wèn)題
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1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意?！ ?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！ ?、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件?！ ?、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施?！ ?、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)?！ ≡谫?gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房時(shí)，必須謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)檗r(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)比較復(fù)雜，如果有必要，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐膶?zhuān)家律師，問(wèn)清楚農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)符合哪些條件，買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，也可以清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r。
全部5個(gè)回答> -
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可以過(guò)戶，但必需經(jīng)村委會(huì)同意，經(jīng)縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，買(mǎi)受人也必需是本集體的，過(guò)戶時(shí)要在房屋所在地進(jìn)行公告。農(nóng)村自建房過(guò)戶流程：農(nóng)村居民申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)
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1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別?。。。?。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說(shuō)一要買(mǎi)：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話，怎么賠償?shù)膯?wèn)題約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書(shū)。
全部5個(gè)回答> -
答
買(mǎi)私人建的新房要注意一下兩點(diǎn)： 1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購(gòu)買(mǎi)?！ ?、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無(wú)土地使用權(quán)證）修建的，購(gòu)買(mǎi)了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。追問(wèn)集體集資房呢？追答那沒(méi)事，可辦房照
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