??商品房有什么管道？有沒有什么影響嗎？

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• 133****7126

  1、第一點(diǎn),水表設(shè)置長(zhǎng)期以來,我國(guó)住宅水表均設(shè)于室內(nèi)廚房或衛(wèi)生間等用水集中處,對(duì)于用水點(diǎn)較多且分散的住宅,有時(shí)甚至一戶內(nèi)設(shè)多個(gè)水表。近年來,水表設(shè)于戶內(nèi)而引發(fā)的諸多問題日益引起人們的重視:入戶抄表擾亂人們的正常生活及可能導(dǎo)致的入戶搶劫,使住宅私密性及安全性得不到保障;管理人員抄表不易且抄表勞動(dòng)強(qiáng)度大;個(gè)別用戶偷水而管理部門無法制止及處罰等。由于這些問題的存在,水表出戶已成為必然的選擇。為此,新修訂的國(guó)家規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50015-2003規(guī)定:住宅建筑應(yīng)裝設(shè)分戶水表,分戶水表或分戶水表的數(shù)字顯示宜設(shè)在戶外。?????? 水表出戶有以下幾種方式:
  (1)分戶水表集中設(shè)于屋頂(水箱供水)或底層空間內(nèi)(變頻供水)。這種方式常用于多層單元式住宅中。一般一個(gè)單元設(shè)一個(gè)水表井(箱),分戶水管沿室內(nèi)管井或建筑外墻引入戶內(nèi)。其優(yōu)點(diǎn)為抄表方便,抄表人員勞動(dòng)強(qiáng)度低,可以杜絕用戶的偷水行為。缺點(diǎn)是管材耗量大,管道水頭損失大,需占用較大空間的管道井,如設(shè)于外墻則易影響建筑外觀,分戶支管不易檢修。
  (2)水表設(shè)于樓梯休息平臺(tái)處。給水立管設(shè)于平臺(tái)處,每戶設(shè)一水表箱,將水表箱嵌入休息平臺(tái)兩側(cè)墻體中。其優(yōu)點(diǎn)為:分戶支管短,較節(jié)約管材,管道水頭損失也較小;缺點(diǎn)是:水表分散設(shè)置,抄表人員勞動(dòng)強(qiáng)度較大。通常室內(nèi)消火栓箱也明設(shè)于休息平臺(tái)處,使本來就擁擠的休息平臺(tái)更加擁擠,給住戶通行帶來不便。
  (3)水表每層集中設(shè)于水表間內(nèi),分戶水表整齊靠于墻面。其優(yōu)點(diǎn)同方式
  (2)相同,缺點(diǎn)是:分戶管道必須沿公共走道樓板下引入室內(nèi),因而走道內(nèi)要求設(shè)吊頂。
  (4)將傳統(tǒng)的普通機(jī)械式水表改換為遠(yuǎn)傳水表或IC卡智能型水表。遠(yuǎn)傳水表計(jì)算準(zhǔn)確且無需抄表,此卡表需用戶預(yù)存入一定數(shù)額水費(fèi),將充值后的IC卡插入水表的讀碼器中即可用水。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:24:08
• 136****2758

  1、健康環(huán)保：采用進(jìn)口飲用水專用材料，無塵生產(chǎn)工藝，產(chǎn)品無毒、無味、無添加； 2、黃銅制造：選用高品質(zhì)銅材精密加工，不電鍍拒絕二次污染； 3、超厚銅件：保證安裝維修過程重復(fù)使用絲口不開裂； 4、凹槽鋸齒紋：銅配件全部采用三層凹槽鋸齒紋工藝，確保銅、塑結(jié)合處不松動(dòng)； 5、硅膠圈防護(hù)：杜絕因銅、塑熱膨脹差異造成的滲漏隱患； 6、凹槽溶接：管件與管材熱熔接時(shí)，形成卯接工藝，對(duì)接處實(shí)現(xiàn)雙層保護(hù)； 7、超強(qiáng)承壓：通過80公斤超高壓冷水實(shí)驗(yàn)； 8、超高溫承壓：通過全程95℃熱水浸泡、30公斤壓力、高溫高壓實(shí)驗(yàn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:23:46
• 134****5037

  一般的住宅是不會(huì)單獨(dú)設(shè)置管道層的。管道層是用于建筑要求比較高或者樓層比較高的建筑，如酒店，超高層辦公等，能夠?qū)⑸喜康墓艿绤R合。管道層會(huì)占掉一層的空間，層高一般2.2米左右。
  所以你說的，并非什么管道層，個(gè)人感覺更像是建筑立面的線條，裝飾用。
  **后再說一下，一般的住宅，給水管都是設(shè)在核心筒的管井內(nèi)，不會(huì)在外墻上繞一圈。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:23:40

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• 問 ??商品房走廊要放消防管道嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以的，這個(gè)只要是安裝高度距地超過2.2m的，因?yàn)橄鹚ǘ际窃O(shè)計(jì)在疏散樓梯和前室的，環(huán)網(wǎng)連接的都是這樣的。

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• 問 ??商品房什么驗(yàn)收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。還可以查看《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》、《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 ??什么叫 商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問 ?? 商品房質(zhì)量如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同的規(guī)定

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• 問 ?? 商品房屬于什么產(chǎn)權(quán)？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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