??為什么叫商品房？誰能說說呢？

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• 135****4072

  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。
  商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
  內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:22:50
• 132****2299

  會計學中商品的定義是指商品流通企業(yè)外購或委托加工完成，驗收入庫用于銷售的各種商品。商品的基本屬性是價值和使用價值。價值是商品的本質屬性，使用價值是商品的自然屬性。
  
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
  它區(qū)別于集資房，小產權房，宅基地，集體土體房產證等
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:22:38
• 153****6556

  商品房是指由房地產開發(fā)公司綜合開發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加統建,又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 17:22:31

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• 問 ??為什么要買商品房？誰能說說呢？
  答

  商品房是投資性質的，以賺錢為主而且質量物業(yè)管理上肯定也會好很多！而福利房是政府行為，主要是為了一些沒有太多錢買房子的家庭，他是福利性質所以就是這樣！

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• 問 ??什么叫自住型商品房？誰能說說呢？
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。簡單地說，兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。 二、自住房：自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

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• 問 ??什么叫政策性商品房？誰能說說呢？
  答

  政策性商品房是指政府提供優(yōu)惠政策，用于供應安置被拆遷家庭，具有保障性質的限價定銷的普通商品住房。政策性商品房自購買之日起5年后方可上市，禁止倒買倒賣，一經發(fā)現責令退房，所退房屋重新用于安置，造成的一切后果由當事人承擔。

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• 問 ??什么是商品房？誰能說說呢？
  答

  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問 ??為什么拆遷房不能買商品房了？誰能說說呢？
  答

  只要該拆遷范圍拆遷許可證已辦理完畢，拆遷公告已發(fā)布，那么根據規(guī)定是停止辦理確權登記和過戶交易等手續(xù)的，所以你的房產證是辦不了的。如果該房屋的房產證的所有權人仍然還是原先賣給你房子的人，那么拆遷補償款是應當給他的，你們的買賣關系是另外的法律關系，雙方有約定的按照約定，沒有約定協商達不成一致的，就只能通過司法方式，提起訴訟來解決。因為對城市國有土地上的房屋拆遷，適用的法規(guī)是國務院《城市房屋拆遷管理條例》。城市國有土地房屋拆遷是根據房屋所有權證載明的建筑面積進行補償的，是針對房屋產權，也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，誰有房屋所有權的證明文件（一般是房屋所有權證），誰就可以得到拆遷補償。如果賣給你房子的人的原房主當時也沒有房產證，也就是說這套房屋開始的規(guī)劃、報建手續(xù)就不齊，造成無法登記確權的。如果你有雙方簽訂的協議等手續(xù)，也可以認定房屋是你擁有的，但是我國實行的是不動產產權登記生效制度，你的房屋未經登記就不能認為是你自己完全合法的財產，也就得不到法律應有的保護，也就不能得到和合法產權房屋同樣的補償。因為《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償”，即使實際拆遷中并不認定為“違章建筑”，因為沒有合法產權證，得到的補償也會大大低于合法產權房屋的補償，一般來說常是以自行拆除的勞務費或參照建筑成本來確定，各地的具體實施辦法都不一樣。另外，你說因為房產證鬧官司，我不知這里面有什么糾紛，根據相關規(guī)定，對存在產權糾紛的或產權不明的房屋，一般是由拆遷人辦理補償款辦理提存和證據保全公證后先行拆遷，待法院對產權做出明確判決后再根據判決來領取補償款，一般來說就只能得到貨幣補償而不是房屋安置。

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