二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距

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• 133****6066

  成交價(jià)就是業(yè)主賣房子賣給你的價(jià)格。評(píng)估價(jià)就是銀行按照它們?cè)u(píng)估下來的這個(gè)價(jià)格給你貸款。二手房成交價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)不一樣的情況：實(shí)際交易按照成交價(jià)付款，則銀行貸款額度按照成交價(jià)申請(qǐng)貸款；如果按照銀行評(píng)估價(jià)交易，則按照銀行評(píng)估價(jià)交易，并申請(qǐng)貸款額度。二手房的評(píng)估價(jià)一般會(huì)比賣價(jià)低一些，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)占交易價(jià)的70%-80%，而這個(gè)差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。
  二手房要進(jìn)行售賣，一般都會(huì)找專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時(shí)風(fēng)險(xiǎn)低，評(píng)估價(jià)都會(huì)相對(duì)來說低一些。影響一套房屋市價(jià)的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級(jí)、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評(píng)估價(jià)經(jīng)常比成交價(jià)低。是因?yàn)椋?、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評(píng)估價(jià)就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評(píng)估值也比較低一些。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:00:12

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距有多大？
  答

  評(píng)估價(jià)與交易價(jià)差距5%-10%。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)和交易價(jià)的差距有哪些？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，評(píng)估價(jià)和交易價(jià)差距主要看市場(chǎng)。評(píng)估價(jià)是參考，交易價(jià)是實(shí)際成交。了解市場(chǎng)，合理出價(jià)，才能買到好房。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)與交易價(jià)的差距？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價(jià)格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評(píng)估的。3.評(píng)估的價(jià)格會(huì)考慮你的實(shí)際交易價(jià)格，但不會(huì)影響太大，二手房的交易價(jià)格會(huì)有一定的偶然性與評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格會(huì)有一定的差距一般差距都在10%之內(nèi)。一萬算少的。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)是什么概念？能否提高評(píng)估價(jià)？
  答

  聽說二手房評(píng)估價(jià)是房屋的市場(chǎng)價(jià)，提高評(píng)估價(jià)可能需要房屋條件好、市場(chǎng)行情好。

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• 問 二手房評(píng)估價(jià)如何計(jì)算？
  答

  我聽說二手房評(píng)估價(jià)要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請(qǐng)教專業(yè)人士。

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