凡申請上市出售已購公房和經(jīng)濟適用房的房屋所有權(quán)人,須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明(房屋所有權(quán)共有的,還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見),到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》,也可以到市國土資源和房屋管理局指定的房地產(chǎn)中介機構(gòu)領取上述表格。 二、自當事人將上述證件及填好的表格遞交到交易管理部門之日起,交易管理部門**長不得超過3個工作日(遇有特殊情況可適當延長)完成已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的審查工作,并作出批準或不予批準的書面決定。 三、經(jīng)批準上市出售的房屋達成買賣合同的,買賣雙方須持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明、身份證或其他有效身份證明,房屋所有權(quán)共有的還要出示其他房屋共有人同意出售的書面意見,以及交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本人北京市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。 四、交易管理部門自收齊買賣雙方的買賣合同和相關(guān)證件及材料之日起即為受理,**長不得超過5個工作日(遇有特殊情況可適當延長)完成審查、評估,并按《北京市城近郊八區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,計收有關(guān)稅、費、收益等工作,完成立契過戶手續(xù)。 五、已購公房和經(jīng)濟適用房所占土地是以劃撥方式取得的,買方須持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)。屬于該棟樓房內(nèi)第一套房屋首次上市出售的,買方還應提交由原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件,應簽訂《國有土地使用權(quán)合同》;屬于上述同一樓房內(nèi)的其他各套房屋上市出售時,只須開具《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。已購公有住房所占土地是以出讓方式取得的,土地行政管理部門只須開具注明了土地轉(zhuǎn)讓字樣和原出讓合同編號的《房改房或經(jīng)濟適用住房上市土地出讓金繳納通知單》。買方辦理上述手續(xù)時應按房屋買賣的成交價交付土地出讓金,城近郊八區(qū)按3%繳納,遠郊十個區(qū)縣按所在區(qū)縣制定的標準繳納。應簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的,土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復印件、原售房單位提供的該棟樓房竣工日期及相關(guān)證明文件之日起即為受理,**長不得超過3個工作日(遇有特殊情況可適當延長)完成《國有土地使用權(quán)出讓合同》的簽訂和土地出讓金的收繳工作;不需簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的土地行政管理部門自收齊雙方的買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證件復印件之日起即為受理,當日完成土地出讓金的收繳工作。
全部3個回答>??改善房與商品房有什么區(qū)別?應該怎么辦理呢?
138****2204 | 2019-06-27 16:33:17
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136****5905
商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司,包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。
查看全文↓ 2019-06-27 16:34:08
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147****5709
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的 實用效果。 經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
查看全文↓ 2019-06-27 16:33:56
經(jīng)濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有:
1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán);
2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定;
3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?br/>4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價,開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價;
5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓;
6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。 -
153****3364
其實商品房沒有區(qū)別,只不過是兩者是兩種不同的消費群體而已,剛需型的是急需入住的,要求不高**好是現(xiàn)房,對地段要求其次,現(xiàn)房是首選!
查看全文↓ 2019-06-27 16:33:50
改善型的是對生活配套要求較高一些!不要求是現(xiàn)房,不太著急入住的。多為有一定的購買實力的! -
151****2721
安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭,特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
查看全文↓ 2019-06-27 16:33:45
商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,經(jīng)過政府計劃主管部門審批,建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,通過實行土地批租形式,報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅,商業(yè)用房及其他建筑物。
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經(jīng)濟適用房是國家實行土地無償劃撥,減免大市政配套稅費,面向廣大中低收入家庭而建設、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下: 1、經(jīng)濟適用住房的特點: a、性質(zhì):微利商品房,售價低。 b、產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。 c、銷售許可:經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。 d、銷售對象:中低收入居民。 e、土地證:劃撥國有土地使用權(quán)證。 f、建設規(guī)模:政府批準年度計劃。 g、價格:政府限價。 h、建設標準:戶型、面積、檔次等接受政府指導,為普通標準住宅。 i、規(guī)劃設計:招投標。 j、開發(fā)建設:招投標。 k、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
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小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù),不屬于建委招標土地,沒有繳納土地出讓金,只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機關(guān)單位的土地建設,國家只給他頒發(fā)一個大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的
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一、區(qū)別1、房子來歷,房改房是國家對員工薪酬中沒有包括“住所消費資金”的一種補償,也就是國家對員工的一種薪酬性什物補償。商業(yè)房的房子來歷,是具有運營資歷的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房子,是通過出讓方法獲得土地運用權(quán)。2、價格,房改房的價格不由銷售供求聯(lián)系決議,而是由政府依據(jù)完結(jié)住所簡略再生產(chǎn)和搞好具有社會確保性的住所供給系統(tǒng)的準則決議的,是以標準價或資金價出售給員工的公房。商業(yè)房是銷售經(jīng)濟條件下可進行銷售的“產(chǎn)品”,其出價格格是由銷售經(jīng)濟供求聯(lián)系決議的。二、定義1、房改房,又被稱之為已購公房,是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工依據(jù)國家和縣級以上區(qū)域人民政府有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)住所準則變革方針要求,依照資金價或許標準價購買的已建公有住所。2、商業(yè)房是指經(jīng)政府有關(guān)部分贊同,由房地產(chǎn)開發(fā)運營公司開發(fā)的,建成后用于銷售出售租借的房子,包括住所、商業(yè)用房以及其他修建物。它是開發(fā)商開發(fā)建筑的供出售的房子,能辦產(chǎn)權(quán)證和土地證,能夠按銷售價面向社會更多集體出售的產(chǎn)權(quán)房。
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拆遷安置過程中,如果采取貨幣補償?shù)姆绞?,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式,因為拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別。首先,在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有大、小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。另外,商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進行約定。
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