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??購房合同上的房屋編碼是什么意思?有什么作用嗎?

156****6549 | 2019-06-27 16:32:35

已有5個(gè)回答

  • 147****0531

    合同的編號(hào)主要是為了方便管理與查找,其他沒有任何意義。
      備注:購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

    查看全文↓ 2019-06-27 16:33:45
  • 142****4808

    合同編號(hào)的組成一般是預(yù)售證號(hào)加房號(hào),沒有固定位數(shù)的。

      購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么, 怎么網(wǎng)上查購房合同編號(hào),法律快車小編為您介紹,希望能給您提供幫助。
      一、怎么網(wǎng)上查購房合同編號(hào)
      合同編碼是條形碼,是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到,即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
      在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方:一為購房者,一個(gè)是開發(fā)商。購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。
      2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。 3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的,有可能為自己帶來損失。
      4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。

    查看全文↓ 2019-06-27 16:33:39
  • 148****9042

    有了購房合同后想查詢房子信息,不過這個(gè)要看開發(fā)商是否已經(jīng)在房管局辦理了合同備案,查詢方法如下:

    產(chǎn)權(quán)人帶上身份證;
    到房管局自助查檔機(jī)查詢;
    把身份證放在查檔機(jī)感應(yīng)區(qū);
    選擇查詢名下房屋信息;
    查出來有房子信息那么就是已經(jīng)備案了,反之就沒有備案;

    查看全文↓ 2019-06-27 16:33:23
  • 131****6134

    1. 只憑借購房合同和不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是辦理不出房產(chǎn)證的,辦理房產(chǎn)證還需要購房者的身份證,戶口本,契稅完稅證明,維修基金收據(jù),印花稅收據(jù),如果是結(jié)婚的還需要結(jié)婚證。
    2. 房產(chǎn)證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
    3. 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

    查看全文↓ 2019-06-27 16:33:16
  • 158****4061

    可以登錄當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)站,進(jìn)入商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。

    查看全文↓ 2019-06-27 16:33:08

相關(guān)問題

  • 房屋合同書是你和售樓處開發(fā)商之間的買賣關(guān)系 ,房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬關(guān)系 ,這相互之間沒有關(guān)聯(lián) ,因此不會(huì)顯示合同書編號(hào)的。

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  • 購房合同有沒有合同編號(hào),均不影響合同效力。先說法律規(guī)定,《合同法》第十二條規(guī)定,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。合同的法律效力:無效合同,是指當(dāng)事人之間已經(jīng)成立的合同因不具備合同的有效要件而沒有法律效力。無效合同不受法律保護(hù),也無須履行,但當(dāng)事人因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效并因此損害國家、集體、第三人利益或社會(huì)公共利益的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。無效合同具有以下特征:(1)不具備合同有效的基本要件。(2)因意思表示不真實(shí)而損害了國家、集體、第三人利益或公共利益。如僅損害當(dāng)事人的利益,為可以撤銷的合同。(3)無教合同從成立時(shí)起就沒有法律效力。(4)無效合同的確認(rèn)權(quán)由、文民法院和仲裁機(jī)構(gòu)行使。而所謂的合同編號(hào),是為了方便合同管理,而給合同設(shè)定的,和合同內(nèi)容沒有任何的關(guān)系,也沒有任何的影響,因此,不管有沒有合同編號(hào),均不影響合同的法律效力。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。

    全部3個(gè)回答>
  • 購房合同號(hào)不是明確的在某一頁。購房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章,上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購房者既可登陸房地產(chǎn)市場信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況,也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后,親自前往該處了合同登記備案情況。在網(wǎng)上查詢不到購房合同登記備案號(hào),可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí),那么只要延后幾天再查詢即可;第二種可能將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào),不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。購房合同是買房的重要手續(xù)和證明,是保護(hù)購房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門登記備案的購房合同,方可以履行其合法效力。

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  • 合同編號(hào),只是為了方便企業(yè)做記錄,企業(yè)自己編織的號(hào)碼,比如我們公司PW1101AG101PW代表的是我們公司,11是2011年,01是一月份簽訂的,AG代表的是出口合同,101代表的是第101份合同。合同號(hào)碼都是自己編織,方便做記錄,備案用的。

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  • 簽訂商品房買賣合同(預(yù)售)后,開發(fā)商逾期交房的情況,在司法實(shí)踐中經(jīng)常見到。逾期交房的原因多種多樣,有的是因?yàn)楣こ躺形赐旯ぃ械氖且驗(yàn)樯形打?yàn)收完畢。根據(jù)法律規(guī)定,如果開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交房,則開發(fā)商構(gòu)成違約,你可以起訴開發(fā)商,要求賠償。

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