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不同之處有很多，如下列幾點(diǎn)：建設(shè)方不同：自建房是由自己出錢(qián)自己建自住的；商品房則是由開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)方建設(shè)，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購(gòu)買(mǎi)后形成產(chǎn)權(quán)交易。（如小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法合法交易的）土地性質(zhì)不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設(shè)，當(dāng)然也有村民拍下國(guó)有土地建設(shè)的；商品房則是在國(guó)有土地上建設(shè)的才能上市交易。是否可交易銷(xiāo)售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設(shè)是無(wú)法合法交易的；商品房滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)定時(shí)，如持有預(yù)售證等五證后，便可以上市交易。能不能貸款：自建房多數(shù)無(wú)法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。
全部3個(gè)回答>??什么是自建商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
152****4862 | 2019-06-27 15:59:18
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145****9647
1、土地性質(zhì)，自建房一般是用的村里的集體土地，商品房用的是國(guó)有土地出讓地
查看全文↓ 2019-06-27 15:59:53
2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開(kāi)發(fā)商,再售賣(mài)辦證后才屬于購(gòu)房者。
3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用權(quán)一般是永久的。
4、買(mǎi)賣(mài)限制不同，商品房是可以在市場(chǎng)自由交易的，而農(nóng)村自建房只能賣(mài)給同村也就是同一個(gè)集體的村民。
5、報(bào)建審批程序，農(nóng)村是集體所有制土地,你是本村的人,就有土地所有權(quán),村集體同意,國(guó)家土地部門(mén)備案后,你就可以自建房;商品房則是在開(kāi)發(fā)商拍下土地后,通過(guò)政府審核相關(guān)報(bào)建資料、設(shè)計(jì)資料等文件后允許建房,達(dá)到可銷(xiāo)售程度后方能上市銷(xiāo)售的房子。
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151****3995
商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
查看全文↓ 2019-06-27 15:59:47
自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。
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135****3333
商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。 商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。 內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi) 范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入 正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi) ，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的 租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷(xiāo)商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職 工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷(xiāo)商品住房交易，銷(xiāo)售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織 和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。 1、商品房（俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)） 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā)，建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參 加統(tǒng)建，又是自己使用的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。 2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和房改成本價(jià)（俗稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)） 1）房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（也可稱(chēng)為房改優(yōu)惠價(jià)）和房改成本價(jià)是指房改中職工家庭購(gòu)買(mǎi)的單位公有住宅用房。通常根據(jù) 職工的工作年限及所購(gòu)房屋的實(shí)際情況，售房單位給予一定折扣。 自建房是中國(guó)城鄉(xiāng)二元制的一個(gè)產(chǎn)物，農(nóng)民有特殊的宅基地能夠建設(shè)自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的 逐步提升和農(nóng)民生活水平的提高，自建房建設(shè)水平越
查看全文↓ 2019-06-27 15:59:36
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商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱(chēng)為廉租房。
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。有利于購(gòu)房者的合法權(quán)利的維護(hù)！第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別：1. 經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象；針對(duì)中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其余家庭。2. 限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：具有城市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)5年，年滿(mǎn)18周歲；單身家庭申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲；申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
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商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
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