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??有誰能告訴我農(nóng)村房子都沒有房產(chǎn)證,被拆了怎么辦？

141****5198 | 2019-06-27 14:42:50

已有3個回答

  • 131****7217

    你如果不是被拆遷房屋的所有人就不能獲得賠償，因為房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。

    如果自己不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(通常是指房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”

    《城市房屋拆遷管理條例》第四條:

    拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

    本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

    本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人

    查看全文↓ 2019-06-27 14:43:21
  • 138****9866

    農(nóng)村房屋拆遷的過程中，房產(chǎn)證的作是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、確認(rèn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實際測量為準(zhǔn)。
    補(bǔ)償安置的時間界點:
    1,征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補(bǔ)償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;
    2,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。
    3,違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,均不予補(bǔ)償。
    4,同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-06-27 14:43:16
  • 142****8225

    2019年無證房屋也能拿到補(bǔ)償，具體包括以下幾類：

    1. 1950——1970年間建造的房屋；
    2. 屬于實施城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃政策規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋；

    3. 建房屋時依法建造，屬于合法無房產(chǎn)證的房屋；

    4. 祖輩世代傳下來的祖屋。



    但有3類房屋沒有補(bǔ)償?shù)模?br/>
    1. 屋主已不具備農(nóng)村戶口的；

    2. 房屋已破爛不堪，不再具有市場價值的；

    3. 私自在耕地上建房等違建房屋。

    資料擴(kuò)展：

    規(guī)定補(bǔ)償方式主要有以下3種：
    1. 貨幣補(bǔ)償。通俗來講就是你被拆遷的物業(yè)及附屬物市場價值是多少，拆遷方按照相關(guān)法律法規(guī)支付補(bǔ)償款，及補(bǔ)償錢給你。

    2. 產(chǎn)權(quán)置換。若被拆遷方要求補(bǔ)償房子而不是物業(yè)，這時候會根據(jù)有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對你的房屋市場價值進(jìn)行評估，拆遷方會以同等價值的房子來交換。

    3. 綜合型補(bǔ)償。結(jié)合以上兩種方式進(jìn)行補(bǔ)差，這種補(bǔ)償方式主要發(fā)生在被拆遷方所需房屋價值低于原房地產(chǎn)價值，或者拆遷方提供選擇的房地產(chǎn)價值低于被拆遷房地產(chǎn)價值的情況下。在目前土地供給被國家壟斷的行情下，土地越來越值錢，房屋也在不斷**，被拆遷房屋價值大也不是什么奇怪的事，光靠產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補(bǔ)償已經(jīng)無法得到土地使用權(quán)，故只能結(jié)合以上兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-06-27 14:43:10

相關(guān)問題

  • 答

    你如果不是被拆遷房屋的所有人就不能獲得賠償，因為房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。如果自己不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(通常是指房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有人”《城市房屋拆遷管理條例》第四條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人

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  • 答

    2019年無證房屋也能拿到補(bǔ)償，具體包括以下幾類：1. 1950——1970年間建造的房屋；2. 屬于實施城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃政策規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋；3. 建房屋時依法建造，屬于合法無房產(chǎn)證的房屋；4. 祖輩世代傳下來的祖屋。但有3類房屋沒有補(bǔ)償?shù)模?. 屋主已不具備農(nóng)村戶口的；2. 房屋已破爛不堪，不再具有市場價值的；3. 私自在耕地上建房等違建房屋。

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  • 答

    對于無證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

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  • 答

    農(nóng)村房屋拆遷的過程中，房產(chǎn)證的作是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、確認(rèn)被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實際測量為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置的時間界點:1,征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對新房予以補(bǔ)償,對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時,已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;2,拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。3,違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,均不予補(bǔ)償。4,同一拆遷范圍內(nèi),既有國有土地、又有集體土地的,國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

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  • 答

    不需要的，你完全可以依現(xiàn)在的具體面積去辦理相關(guān)的拆遷安置待遇。房屋屬于不動產(chǎn)，因為我國物權(quán)法明確規(guī)定了，房屋不動產(chǎn)物權(quán)的取得，是以實際建造時就已經(jīng)依法取得了相應(yīng)的所有權(quán)也就是不動產(chǎn)的物權(quán)，不以辦理產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證只是對財產(chǎn)所有權(quán)人的證明，登記后產(chǎn)生了公示效能。

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