??為什么有容積率？流程是怎么樣的呢？

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• 134****0599

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  計(jì)算公式：
  
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:28:22
• 141****3483

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到
  
  
  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  
  　　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  
  
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2019-06-27 14:28:15
• 155****8818

  容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 　
  　容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  容積率一般是由政府規(guī)定的。 　　現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 　　6層以下多層住宅為0.8~1.2, 　　11層小高層住宅為1.5~2.0, 　　18層高層住宅為1.8~2.5, 　　19層以上住宅為2.4~4.5, 　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 　　并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別

  查看全文↓ 2019-06-27 14:28:09
• 132****3407

  1、容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，一般來講，容積率越高，建筑物越高。高樓大廈的容積率高，多層建筑較少，別墅的小，平房更小。容積率還有不同的表白，有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率，有的包括商場(chǎng)，還有的包括停車場(chǎng)的面積。
  2、還有一個(gè)是建筑密度，是指建筑物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建筑物所占的面積越大，表示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由于占用綠化面積較大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也會(huì)比高樓大廈高得多。
  3、還有就是實(shí)用面積比例，比例越高，實(shí)用面積越大，就是說分擔(dān)的公共空間的面積相對(duì)較少。平房，別墅，小高層一般比高層建筑的實(shí)用率高，因?yàn)槿鐣?huì)所、電梯間、電房、走廊等公共場(chǎng)所與共用建筑設(shè)施，一般被分?jǐn)偟綉簟?/span>

  查看全文↓ 2019-06-27 14:28:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何提高容積率？流程是怎么樣的呢？
  答

  查詢小區(qū)容積率方法： 還沒有開始建設(shè)銷售的小區(qū)，查詢城市規(guī)劃局網(wǎng)站，因?yàn)橐笕魏螌徟男^(qū)控規(guī)都要公示；開始建設(shè)的小區(qū)，**簡(jiǎn)單的辦法就是查詢銷售案場(chǎng)的規(guī)劃證，沒有獲得規(guī)劃證是不能開發(fā)建設(shè)的。這兩種方法都不用找熟人或什么特殊關(guān)系。

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• 問 ?? 如何查找容積率？流程是怎么樣的呢？
  答

  建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比 計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說明外，說到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國(guó)家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購(gòu)房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。 容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤(rùn)就越大。

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• 問 ??小區(qū)容積率什么意思？流程是怎么樣的呢？
  答

  建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

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• 問 ??容積率1.5是什么概念？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率是小區(qū)上的商住面積除以小區(qū)占地面積。容積率越低居住越舒適，綠化率高，但是房子的單價(jià)相對(duì)就高了；像現(xiàn)在市中心幾乎都是提高容積率降低房?jī)r(jià)，提高土地利用率的，有利有弊，政府都有一定的規(guī)劃的。

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• 問 ?? 地下容積率如何計(jì)算？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積 用地面積指的是總的用地面積而不是建筑占地面積，比如小區(qū)用地面積10000平方米，建筑占地面積3000平方米，建筑面積16000平方米，那么容積率就是16000/10000=1.6 （地下室也算建筑面積的）

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