??離婚時房屋產權怎么分?離婚房產過戶要交多少稅?

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• 135****3372

  離婚房產更名交不交契稅如果房產證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產交易中心副主任燕輝告訴記者，因為離婚后的房產涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時候工作人員都格外仔細。
  首先，必須夫妻雙方全部到場簽字，此前也出現過有人冒名頂替來進行離婚后的房產更名，都被工作人員識破。手續(xù)上如果是協議離婚就拿離婚協議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產部門將根據相關證明為雙方辦理更名。
  其中包括離婚證、雙方的身份證、房產證、契證等，由于是夫妻雙方分割財產，所以免交契稅及鑒定費，只需要交納100元查檔費及80元工本費，交易費則按每平方米3元計算。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:24:50
• 132****8577

  由于離婚造成的房屋產權過戶，也就是房屋共有權的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：
  
  1、析產公證費用(500-800元)：
  
  沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證，如果有判決書則不需要此流程;
  
  2、析產登記手續(xù)(50元);
  
  3、取證(5元)。
  
  夫妻離婚后房產過戶費用：
  
  1、交稅類：
  
  契稅，按照房產總額的百分之二收?。挥』ǘ?，按照房產總額的萬分之五收取。
  
  根據我國共有房產重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產，如果離婚時權屬發(fā)生改變的，應當按照贈與行為來征收契稅。
  
  2、交費類：
  
  登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產總額的百分之二收取；工本費，20元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:24:39
• 141****9733

  離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：
  （1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：根據我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。
  （2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:24:30

相關問題

• 問 離婚時房屋產權過戶要交哪些稅費？
  答

  無論是離婚前還是離婚后更名，均不需按照買賣的手續(xù)辦理，只需交納5元印花稅及80元工本費。憑相關證件即可辦理。

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• 問 離婚時房屋產權怎么分?離婚后房產可以共有嗎? 
  答

  **高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定內容，”即夫妻不論結婚經過多少年，一方婚前財產仍歸一方所有。具體可分為以下四類：1、婚前個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，知識產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款，婚后才實際取得該房的所有權。3、婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚后產生的孳息。4、一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚后表現為另一形態(tài)財產。如一方婚前的個人積蓄婚后購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態(tài)發(fā)生了改變，其價值取得始于婚前，應當認定為一方的個人財產。

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• 問 離婚時房屋產權怎么分?有什么規(guī)定? 
  答

  有很多種類型的房產如果在協商不成的情況下是無法通過訴訟進行分割的，主要有以下幾種：1.借名買的房。本人不具備購房的資格，而不得不借用具有購房資格的人的名義或者本人完全可以以自己的名義購房，只是出于逃避債務、隱匿財產等目的而以他人的名義購房。根據我國物權法的相關規(guī)定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權的歸屬的。2.以子女名義買的房。如果房產證上登記的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作為父母除非為了孩子的利益考慮，否則不能處分此房屋。3.商品房無產權證。對于該情形，在離婚財產分割中，若雙方當事人無法協商一致起訴到法院時，法院就會以產證無法認定而不做處理。4.買的二手房未過戶。對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。要么先中止本案審理，待當事人另案訴請確認產權后再恢復庭審；要么在本案中不作處理，只對其他財產進行分割。5.自建房未審批。違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產權。6.受贈、繼承未過戶。7.房改房未獲得產權證。8.只有使用權沒有所有權的房屋

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• 問 離婚 單位無產權房 如何?單位福利房離婚時怎么分，沒產權證離婚時怎么分
  答

  夫妻離婚房產如何分割：一般來說，夫妻雙方通過法院訴訟離婚的主要原因是因為在財產分割上達不成一致的意見，尤其是對房屋的分割有爭議，在房價持續(xù)攀升的城市里，房屋問題對于普通百姓來說是一個**大的問題，因此，在離婚時，房屋如何分割就成為離婚時焦點問題。在實踐中，離婚時房屋分割的情況相當復雜。分述如下：(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。1、婚前取得產權證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。2、婚后取得產權證的還是屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但并不意味婚后取得產權證的房屋就應當是婚后財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另

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• 問 ??離婚房產怎樣分？離婚時房產增值的部分怎么分？
  答

  根據**新出臺的《婚姻法》司法解釋（三）的相關規(guī)定，解答如下： 通常情況下，對于此類房產的分割，遵循以下幾點：第一、法律首先尊重夫妻雙方的處理意見，由雙方協議處理，如果可以達成一致意見，只要內容不違法，不侵害他人利益即可；第二、如果無法達成協議的，就房屋所有權方面，則房屋歸產權登記一方所有。第三，婚后共同還貸的款項及其相對應財產增值部分，由法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，由產權登記一方對另一方進行補償。即對婚后還貸的款項及增值部分，進行分割。共同還貸的款項數額，銀行對賬單即可證明。第四、對按揭房屋在婚后的增值，應考慮對方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。對共同還貸款項相對應的財產增值部分，怎么計算？目前比較傾向的做法是：在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款（房價款＋總利息）×房屋現值÷2，即得出另一方補償的數額。附：《**高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

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