??為什么限制容積率？有什么作用嗎？

已有3個(gè)回答

• 157****1855

  居住區(qū)的容積率是規(guī)劃部門(mén)根據(jù)周邊情況規(guī)定，并限制的。
  容積率=地上總建筑面積÷總用地面積
  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:24:23
• 144****2173

  “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。不是用百分比是約定俗成的。
  容積率一般是由政府規(guī)定的。
  現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:24:18
• 152****4519

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:24:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么限制容積率
  答

  實(shí)際容積率超過(guò)規(guī)劃容積率應(yīng)該到國(guó)土部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金即可?！　∪莘e率的概念：　　容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地為什么要限制容積率
  答

  　首先，容積率的大小決定了土地開(kāi)發(fā)收益率的高低，從而影響到地價(jià)?！　∮捎诮ㄔO(shè)項(xiàng)目在興建時(shí)并非所有的土地面積都能作為建筑物的基底，因而容積率與樓層數(shù)目并不完全相等，特別是某些地段，建筑物的建設(shè)規(guī)劃要求留一部分空地，作為綠化用地或保證樓與樓之間的采光、日照及消防間距等等。土地價(jià)格是預(yù)期收益的資本化，在建筑單方售價(jià)和建造成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，就可以在同等面積的土地上獲得更多的建筑面積，不僅能夠增加銷(xiāo)售收入，而且由于每建筑平方米分?jǐn)偟牡貎r(jià)額減少，總成本降低；在一定程度上又獲得更多的經(jīng)濟(jì)剩余，純收益增加，地價(jià)上升；反之，容積率降低，土地開(kāi)發(fā)收益降低，地價(jià)下降?！　∑浯?，容積率對(duì)地價(jià)作用的程度具有一定區(qū)域性?！　∪莘e率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正比。城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大；城市規(guī)模愈小，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈小，許多小城鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)或規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目時(shí)根本沒(méi)有容積率控制。另外，同一城市不同區(qū)位容積率對(duì)地價(jià)的影響程度也存在著顯著的差異，從市中心到外圍地區(qū)，容積率對(duì)地價(jià)的作用程度逐漸減弱。　　第三，容積率對(duì)地價(jià)的影響具有分用途性?！　≡谝粋€(gè)城市中，不同的用地類(lèi)型，其容積率對(duì)地價(jià)影響程度也不一樣，對(duì)商業(yè)用地地價(jià)影響**大，住宅用地次之，工業(yè)**弱，工業(yè)用地在很多情況下不考慮容積率的影響。以商業(yè)用地為例，對(duì)同一幢建筑物而言，每平方米建筑造價(jià)是相同的，但建筑物在銷(xiāo)售或出租時(shí)，各層的銷(xiāo)售價(jià)格或租金卻有較大差異，這主要是因?yàn)楦鳂菍拥臉敲娴貎r(jià)不等而引起的。地價(jià)分配率是指各樓層樓面地價(jià)與總地價(jià)的比率。對(duì)商業(yè)用地來(lái)說(shuō)，層次越高，其樓面地價(jià)越低，因而，隨著樓層數(shù)的增高，地價(jià)分配率呈遞減趨勢(shì)。調(diào)查廊坊市不同樓層商業(yè)用房的租金情況，利用租金剝離法測(cè)算出每層樓面地價(jià)，進(jìn)行年期修正后，得出各層樓面地價(jià)分配率.　　 第四，規(guī)劃確定的總平均容積率對(duì)地價(jià)總體水平有較大影響。　　從社會(huì)效益和環(huán)境考慮，大范圍用地的總平均容積率越低，就越能提供優(yōu)美、舒適的環(huán)境空間，但土地經(jīng)濟(jì)效益就相應(yīng)地越低，地價(jià)總體水平越低；從經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)約用地考慮，總平均容積率越高，土地使用強(qiáng)度越大，地價(jià)就越高，土地就越節(jié)約，但城市環(huán)境質(zhì)量就會(huì)下降。另一方面，城市內(nèi)分區(qū)片總平均容積率的高低分布決定了地價(jià)空間分布。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??為什么容積率越小越好？有什么作用嗎？
  答

  容積率是用總地上建筑面積除以總用地面積，總用地面不變的情況下，容積率與地上建筑面積成正比，所以開(kāi)發(fā)商希望約大越好，因?yàn)檫@樣出售的面積大賺的錢(qián)就多；住戶(hù)希望越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多..

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是容積率 容積率有什么作用
  答

  現(xiàn)今鄭州樓盤(pán)眾多，特別是現(xiàn)代社區(qū)大多以高層為主，我們購(gòu)買(mǎi)房更多關(guān)注的是房子的地段、價(jià)格、戶(hù)型、公攤面積等，其實(shí)社區(qū)的容積率也是一項(xiàng)重要考慮指標(biāo)。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，容積率決定地價(jià)成本或者未來(lái)的市場(chǎng)前景，而對(duì)于住戶(hù)，容積率直接涉及到居住社區(qū)空間、采光等舒適度，容積率越低居住的舒適度越高，對(duì)已一個(gè)良好的住區(qū)，高層住宅容積率越低越好。 現(xiàn)在樓盤(pán)大約都是在2左右的容積率，如果容積率太高， 就是說(shuō)同樣面積的地面上改了過(guò)多的樓層，樓間距要小，影響我們居住的采光?？墒乾F(xiàn)在大多數(shù)人很少有問(wèn)容積率。為了減少土地成本帶來(lái)的資金問(wèn)題，不少樓盤(pán)容積率偏高 ，開(kāi)發(fā)商建的樓層和房子偏多，為了得到銷(xiāo)售面積，獲得收益的**大化，因此開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，通常會(huì)把容積率指標(biāo)用足 ，也就是要盡可能實(shí)現(xiàn)拿地時(shí)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率指標(biāo)上限。 在對(duì)待容積率規(guī)劃指標(biāo)的態(tài)度上，也有極少數(shù)開(kāi)發(fā)商，在政策法規(guī)許可的范圍內(nèi)，主動(dòng)降低項(xiàng)目容積率，以求提高社區(qū)品質(zhì)。因此，通過(guò)考察一個(gè)項(xiàng)目的容積率，以及開(kāi)發(fā)商對(duì)待容積率的態(tài)度，也能分析出一個(gè)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，判斷出一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有較高的品質(zhì)追求和企業(yè)責(zé)任感。因而市民在買(mǎi)房子時(shí)，不能只關(guān)注價(jià)格， 容積率也應(yīng)該予以重視。

• 問(wèn) ??什么容積率？有什么作用嗎？
  答

  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該項(xiàng)目假設(shè)在1萬(wàn)平方米的土地上，共有70000平方米的建筑總面積，其容積率就為7,只有高層建筑才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的占地面積上,舒適性就會(huì)比多層/小高層等建筑形態(tài)要差些.

  全部3個(gè)回答>