??住宅使用說明書是什么意思?商品住宅使用說明書有什么用?

已有3個回答

• 132****9997

  一、根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知的相關(guān)規(guī)定：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本，由房管部門和建設(shè)局、規(guī)劃局等部門負責監(jiān)督和審查的。
  二、建設(shè)部關(guān)于《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的相關(guān)法律條文：
  第三條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規(guī)定。
  第四條
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。
  商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  第五條
  《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：
  1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
  2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；
  3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
  屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  墻面、頂抹灰層脫落1年；
  地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供次期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  4、用戶報修的單位，答復和自理的時限。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:12:23
• 153****4466

  
  《住宅使用說明書》是指對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
  為了使用戶更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，開發(fā)商根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說明書》。使用戶能正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:12:11
• 142****5455

  所謂《住宅使用說明書》，是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為，并對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的一份說明書。
  
  根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。
  
  《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：
  
  1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
  
  2、結(jié)構(gòu)類型；
  
  3、裝修、裝飾注意事項；
  
  4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
  
  5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
  
  6、門、窗類型，使用注意事項；
  
  7、配電負荷；
  
  住宅使用說明書
  
  8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
  
  9、其他需說明的問題。
  
  住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。
  
  一般是收房就應該領(lǐng)取到的。
  
  關(guān)于住宅使用說明書的制度規(guī)定
  
  【實施時間】1998-09-01【發(fā)布單位】建設(shè)部建房（1998)102號
  
  關(guān)于印發(fā)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的通知
  
  各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），計劃單列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市國土規(guī)劃局、住宅局：
  
  樣本為了保障住房消費者的權(quán)益，加強商品住宅售后服務管理，促進住宅銷售，決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度?，F(xiàn)將《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。并就有關(guān)事項通知如下：
  
  一、各級建設(shè)行政（房地產(chǎn)）主管部門要認真組織實施《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，在商品住宅銷售中明確質(zhì)量責任、確保商品住宅質(zhì)量。
  
  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的實行，建立和完善企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量管理制度，加強對施工及材料、構(gòu)配件和設(shè)備采購的管理，使用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并明確與設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應等相關(guān)單位的質(zhì)量責任。
  
  三、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行印制，各地建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)實際情況制定《住宅質(zhì)量保證書》的樣本。
  
  商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
  
  第一條為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平，維護商品住宅消費者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定。
  
  第二條本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。
  
  第三條
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。
  
  樣本第四條
  
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。
  
  商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
  
  第五條《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容：
  
  1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級；
  
  2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；
  
  3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期；

  查看全文↓ 2019-06-27 14:12:05

相關(guān)問題

• 問 ??商品住宅使用說明書有什么用?商品房住宅使用說明書誰手上有?
  答

  《住宅使用說明書》是指對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。為了使用戶更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，開發(fā)商根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說明書》。使用戶能正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。

  全部3個回答>
• 問 商品住宅使用說明書有什么用
  答

  《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān) 事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。根據(jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應作為住宅（每套）轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 《住宅使用說明書》有什么作用？住宅使用說明書內(nèi)容是什么？
  答

  《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位;2、結(jié)構(gòu)類型;3、裝修、裝飾注意事項;4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明;5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;6、門、窗類型，使用注意事項;7、配電負荷;8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;9、其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。一般是收房就應該領(lǐng)取到的。

  全部2個回答>
• 問 ??有誰比較清楚商品住宅使用說明書有什么用?
  答

  《住宅使用說明書》是指對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)。為了使用戶更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，開發(fā)商根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說明書》。使用戶能正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。

  全部3個回答>
• 問 每套房子都會有住宅使用說明書嗎？
  答

  基本會有的

  全部2個回答>