??商品住宅的定義是什么?商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?

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• 147****6438

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：
  
  1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
  
  商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。
  
  2、土地出讓年限不同
  
  商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
  
  3、稅費不同
  
  商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
  
  4、落戶問題
  
  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
  
  5、水電費不同
  
  商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:44
• 156****4981

  　1、商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  　　2、非商品房是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房，等等。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:40
• 141****8676

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。
  外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:46:32

相關(guān)問題

• 問 商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別
  答

  相對于以作為商品為目的出賣的商品房，非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房:像廉租房還有經(jīng)濟適用房都屬于非商品房。即商品房帶有一定的盈利色彩，而非產(chǎn)品房更傾向于解決實際的居住需求，不以盈利為目的。

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• 問 ??商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?如何界定?
  答

  普通住宅定義：普通住宅，其一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。普通住宅的主要特點：1、小區(qū)容積率在1.0以上。2、單套房屋建筑面積在140/144平方米以下。3、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規(guī)定，價格低于xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之為普通住宅，反之則為非普通住宅。商品房定義：商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成，均按市場價出售。商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開高檔住宅、別墅外的住宅，就稱之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實不可以。因為不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。

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• 問 ??商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?應(yīng)該怎么區(qū)分?
  答

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅標準：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

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• 問 商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別
  答

  就目前市面上交易數(shù)量比較多的商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別主要有4點不同：使用性質(zhì)和規(guī)劃不同商業(yè)住宅和商品住宅因為用作的目的和使用性質(zhì)不同，相關(guān)的配套設(shè)施指標也會發(fā)生變化，并且所擁有的不動產(chǎn)權(quán)證上標注的內(nèi)容也會有較大的差別。土地出讓年限不同大多數(shù)的商業(yè)住宅土地出讓年限是40年到50年，而商品住宅的土地出讓年限為70年，在到期之后能夠自動續(xù)期，而商業(yè)住宅土地使用權(quán)到期之后，需要提前一年的時間提出申請。稅費不同商業(yè)住宅所產(chǎn)生的稅費比較高，并且不能夠享受首次購房的優(yōu)惠政策，在購買時需要繳納總房價3%的契稅。商品住宅在首次購買時單純從契稅來說就能夠享受總房價1.5%的優(yōu)惠，此外維修基金商業(yè)住宅也會比上面住宅要高很多。落戶問題大多數(shù)的商業(yè)住宅是不能夠落戶的。

• 問 商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別是什么？
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）。