??什么情況下才會有購房合同？有人知道嗎？

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• 144****7937

  購房協(xié)議書是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上確定就買賣商品房達成協(xié)議協(xié)議。
  
  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協(xié)議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
  
  購房合同是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上進一步落實，簽訂國家制式合約。
  
  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:16:16
• 147****8455

  不管是開發(fā)商還是經紀公司，都不能收回買賣雙方已簽訂的購房合同，合同是買房的重要證據。重簽的除外啊。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:16:10
• 152****8832

  一手房購房指南說明：
  
  　　1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。
  
  　　2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產認購書。
  
  　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您 開具付清全部樓款發(fā)票。
  
  　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)（一般不少于3成）的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同（現(xiàn)售或預售）。
  
  　　5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。
  
  　　6、由開發(fā)商到有關部門交納稅費（通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產證。
  
  　　一手樓選購的注意事項
  
  　　1、選房基本因素
  
  　　地段、價格、周邊市政規(guī)劃，環(huán)境、配套、房屋結構、朝向、物業(yè)管理
  
  　　2、購房三要素
  
  　　開發(fā)商的信譽、價格不是唯一因素、良好的物業(yè)管理很重要
  
  　　3、了解以下幾個重要的建筑參數(shù)
  
  　　容積率——樓盤全部建筑面積與建設用地之比。
  
  　　綠化率——“綠化率”一詞并不是規(guī)范的用...　一手房購房指南說明：
  
  　　1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。
  
  　　2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產認購書。
  
  　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您 開具付清全部樓款發(fā)票。
  
  　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)（一般不少于3成）的首期款，并簽署正式的房地產買賣合同（現(xiàn)售或預售）。
  
  　　5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。
  
  　　6、由開發(fā)商到有關部門交納稅費（通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產證。
  
  　　一手樓選購的注意事項
  
  　　1、選房基本因素
  
  　　地段、價格、周邊市政規(guī)劃，環(huán)境、配套、房屋結構、朝向、物業(yè)管理
  
  　　2、購房三要素
  
  　　開發(fā)商的信譽、價格不是唯一因素、良好的物業(yè)管理很重要
  
  　　3、了解以下幾個重要的建筑參數(shù)
  
  　　容積率——樓盤全部建筑面積與建設用地之比。
  
  　　綠化率——“綠化率”一詞并不是規(guī)范的用詞，準確的應為“綠化覆蓋率”，即指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠入率。
  
  　　層高——從當層樓板百到上層樓板面之間的距離。
  
  　　凈高——層高減去樓板厚度的高度，是您站在房屋當層所視的高度。
  
  　　框架結構——房屋的承重體系為柱子。
  
  　　剪力墻結構——以部分墻體代替柱子作承重體系。
  
  　　房屋建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積
  
  　　公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積
  
  　　4、挑選戶型應注意：挑選戶型時至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，您可以向樓盤銷售人員索取。
  
  　　規(guī)劃圖——反應了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具本位置，涉及到環(huán)境、
  
  　　交通、服務設施等多方面因素；
  
  　　住宅單元平面圖——體現(xiàn)了一個信宅單元中幾種不同戶型的布局，他們之一間的關系可能影響到住宅的使用。
  
  　　戶型平面圖——描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、限制、相互關系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經濟性能。
  
  　　5.
  買房須看：“五證”——開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。一般情況下，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:16:01

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• 問 什么情況下才會有購房合同
  答

  出租人出賣租賃房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權;出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權。同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。

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• 問 購房合同放在銀行嗎？什么情況下才會這樣呢？
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  據我了解，先期您如果是期房的話，您是要把合同的正本押在銀行的，至于房產證做完抵押登記以后，各個銀行的程序不一樣，有的是把做完抵押的房產證給客戶，有的是給合同，兩個購房的憑證是要給一個的，等您款還完以后合同和房產證就都會給您了。

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• 問 什么情況下會拆遷？什么情況下才會強制拆遷房子?
  答

  根據《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法，**高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機關強制拆遷的權利，因此行政諸機關對他人房屋的強制拆遷行為是沒有任何法律依據、是非法行政的。

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• 問 ??只有購房合同的情況下可以過戶嗎？有人知道嗎？
  答

  房子只有購房合同的情況下不可以過戶。過戶流程：1. 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗人簽字；3. 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；5. 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；8. 領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后；9. 領證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 什么是退稅？什么情況下才會退稅
  答

  退稅是指依法將已征收入國庫的稅款退還給納稅人。退稅按性質劃分為:減免退稅,誤收退稅,匯算清退,提取代征代扣手續(xù)費費,涉外退稅等。納稅人申請退稅時,報送《退稅申請表》并附原繳款書或代扣代繳憑證復印件。我們常見的有:1。出口退稅:退的是增值稅進項稅額,不過退稅率并不是按17%等平時的進項稅率扣除,而是有固定的退稅率,比如15%等。2。即征即退,適用于增值稅(集成電路,糧庫)3。先征即退:說白了就是走個形勢,告訴你這項是稅收優(yōu)惠。是暫時不征收你的稅款。4。自投資退稅:就是把收回資本再投資,這個時候,收回的資本所納的稅款退還。5。誤收和匯算清退:誤收顧名思義就是不屬于稅款的那一部分被當作稅款征收上來,那么就要退還(我是沒見過主動退還的,除非你自己發(fā)現(xiàn)申請),匯算清退,有的時候是預繳,那么在最后清算的時候,多預繳的要退還。