??期房抵押和擔保是什么意思？有什么作用嗎？

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• 158****3752

  抵押貸款的貸款條件：
  1. 有合法的身份；
  2. 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  3. 有合法有效的購房合同；
  4. 以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
  6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保；
  7. 貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:43:58
• 146****3913

  1、擔保
  保證擔保就是信用擔保，沒有實物做押，純粹以個人的信用(民間就法就是實力和人品)為某筆債務提供擔保。
  找擔保人要找實力雄厚的，有些人隨便簽名，反正無錢還，只要現(xiàn)在能串通搞一筆錢到手就行，借錢出去的時候要仔細甄別哈。
  普通的信用擔保人的擔保責任，是有時效規(guī)定的，就是在主債務(欠款)到期后6個月內你要向擔保人主張還款，要求其承擔擔保責任。否則就視為你怠于行使權利，擔保人的擔保責任就自動解除了。要特別注意。
  2、抵押
  關于抵押，目前**通行的就是房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)價值高、保值效果好、不可移動，是抵押物首選。其實機器設備、汽車、土地，也都可以設置抵押，辦理抵押登記的機構：車輛車管所，土地國土局，機器設備工商局~

  查看全文↓ 2019-06-27 12:43:48
• 157****4047

  開發(fā)商拿到地后賣給你期房 你拿著合同去銀行貸款 房子還未建成的情況下 銀行那里的抵押憑證就是 房屋期權抵押 憑證 下了產(chǎn)權證后 抵押在銀行那里的就是 房屋他項權證了
  

  查看全文↓ 2019-06-27 12:43:41

相關問題

• 問 期房抵押和擔保是什么意思
  答

  雙方憑借簽訂借款合同和擔保抵押合同，然后到房管部門辦理抵押登記。　　一、辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下　　1、現(xiàn)房抵押　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　?。?）房屋所有權證；　?。?）土地使用權證復印件（驗原件）；　?。?）有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；　?。?）銀行借款合同；　?。?）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購房預售合同；　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；　　（3）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；　?。?）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

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• 問 ??貸款抵押擔保和反擔保是什么意思？
  答

  擔保是指債權人為確保債務得到清償，而在債務人或第三人的特定的物和權利上設定的，可以支配他人財產(chǎn)的一種權利的行為?！睹穹ㄍ▌t》和《擔保法》規(guī)定，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現(xiàn)的，可以設定擔保。擔保的方式有：保證、抵押、質押、留置和定金。 反擔保是指第三人為債務人提供擔保時，要求債務人提供反擔保，以保障擔保人的利益。 (1)保證。是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 (2)抵押。是指債務人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法從該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 (3)質押。又稱動產(chǎn)質押，是指債務人或者第三人將財產(chǎn)或財產(chǎn)權利移交債權人占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變買該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 (4)留置。是指在保管、運輸、承攬加工合同及其他法律規(guī)定可以留置的合同中，債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 (5)定金。是指當事人可以約定一方向對方給付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

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• 問 ??期房已售是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  期房：未達交房條件或未達竣工驗收的條件?，F(xiàn)房：已達或將達達交房條件；已達或將達竣工驗收的條件。待售：已取得銷售許可(預售許可證)主，可為期房，可為現(xiàn)房尾盤：銷售已進入尾聲，只有少量房產(chǎn)未售的樓盤

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• 問 ??期房什么意思？有什么作用嗎？
  答

  期房的概念 習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。 購買期房的好處 (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。 (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。 (4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。 購買期房應注意的風險和問題 (1)根據(jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖，而不是實物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會對消費者造成誤導，如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大，則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足，使工程停頓；或因技術實力不足，造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給消費者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動，如果漲價，則購房者受益；如果跌價，則購房者會遭到損失。

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• 問 ??首期房款什么意思？有什么作用嗎？
  答

  **就是第一次要交的房款，你必須要交的錢，其余的錢那就是你在銀行貸款，月供，銀行利息是要看你要貸多少錢，還要看你要貸多少年還清。后期的不是你要還給開發(fā)商，而是你要還給銀行。

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