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??城鎮(zhèn)自建房能落戶口嗎？城市戶口可以在家蓋房嗎？

142****8485 | 2019-06-27 12:19:31

已有4個回答

  • 133****4205

    　一、法律上肯定不可以；

    　　當然你拿到的是如果村里或鎮(zhèn)里審批過的，那就是通常說的小產(chǎn)權(quán)房，你建了房，自己住沒問題，但你辦不了受法律保護的正規(guī)產(chǎn)權(quán)證書。一旦遇到拆遷或其他突發(fā)事件，你的權(quán)益是沒有保障的。

    　　另外，如果你私下買了一塊宅基地，這房子也能建，產(chǎn)權(quán)證也能辦，但產(chǎn)權(quán)證上只能是原宅基地擁有者的名字，而不是你的名字。在法律上，宅基地的買賣是有嚴格限制的，是禁止賣給城市戶口的。買賣雙方?jīng)]有糾紛，當然可以相安無事，萬一起糾紛，你的權(quán)益仍然是沒有保障的。特別是到了下一代時，往往會發(fā)生爭議，這種例子太多了。

    　　二、誰可以有宅基地？

    農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

    　　根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標準。這個標準要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。

    　　三、什么情況下，宅基地可以買賣？

    依法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人。

    　　請注意：在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效。

    　　四，城市戶口可以因繼承，擁有農(nóng)村的宅基地嗎？

    可以，如果你是城市戶口，你的長輩是農(nóng)村戶口的，在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。前提是房屋必須已經(jīng)建成。

    查看全文↓ 2019-06-27 12:20:39
  • 154****7509

    現(xiàn)在不是不允許建房，是建房需要向村集體申請，然后匯報到上級政府審核和報批。而未來建房的要求相對來說更嚴格，審批的流程和條件更苛刻?，F(xiàn)在農(nóng)村基本上都建上了新房子，而國家也已經(jīng)進行過確權(quán)工作，在這種情況下自然建房的要求更高。 從根本上來說，是為了維護農(nóng)民利益、推進新農(nóng)村建設(shè)。一方面，農(nóng)村一戶多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等亂象愈發(fā)突出；另一方面，很多農(nóng)民有宅基地卻出去打工、想建房的農(nóng)民卻沒有或申請不到宅基地，在各種矛盾交織的背景下，加強農(nóng)村宅基地管理成了大勢所趨。
    農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。很多人為了省錢，沒有經(jīng)過報批后就利用宅基地進行建設(shè)工廠或養(yǎng)殖場，甚至將農(nóng)用地改為了建設(shè)用地，這些情況都是違法行為。并且土地是集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，也不能將自己的宅基地買賣給除本集體外的其他人。
    現(xiàn)實生活中，村民之間交易宅基地牟利的現(xiàn)象很常見，偶爾也把宅基地賣給城里人，甚至有個別村霸村干部，把宅基地變成“私產(chǎn)”，這也導致了一戶多宅現(xiàn)象尤為常見；而想建房的農(nóng)民卻苦于沒地，顯然宅基地成了謀取私利、破壞村集體利益的監(jiān)管盲區(qū)。其實，對于農(nóng)民而言，在農(nóng)村有三樣東西**為重要：土地、宅基地、房屋，目前國家出臺了一系列的新政策，包括土地確權(quán)、宅基地確切、房屋登記發(fā)證等等，都是為了保障農(nóng)民的相關(guān)權(quán)益。當然，這些政策的開展會讓審批宅基地、建房、修房變得困難，但是對農(nóng)村未來的長遠發(fā)展是極其有利的。
    在城市有房子的人，都想回家鄉(xiāng)蓋個房子。畢竟那里是我們的故鄉(xiāng)，落葉歸根。我能理解你的心情，但是，你那邊真的是要求不能重建或者加高樓層的，你去重建，或者加高樓層了，你就是違法了。到時候政府可能會把你的房子給拆了。所以違法的事我不建議做！必須清楚現(xiàn)在農(nóng)村建房不能隨意建，建房要走流程：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮(zhèn)村建與國土，獲得村建國土的批準后，由鎮(zhèn)村兩級共同到農(nóng)戶建房地點放樣。農(nóng)戶根據(jù)規(guī)定放的范圍進行建房。

    查看全文↓ 2019-06-27 12:20:30
  • 151****6909

    目前是不行滴。不過你可“曲線救國”，想辦法把你的戶口遷回老家，然后申請對將要倒塌、有安全危險的老屋進行翻蓋。關(guān)鍵是你要將自己的戶口辦回家（不包括老婆孩子的），這條辦成了事情就基本成了

    查看全文↓ 2019-06-27 12:20:24
  • 154****8343

    不可以。

    城市戶口在農(nóng)村建房是違法的，城市戶口在農(nóng)村建房的話是辦不了房產(chǎn)證的，農(nóng)村的房子只有本村的農(nóng)業(yè)戶口，才能辦理相關(guān)證件，因為農(nóng)村建房的土地是屬于農(nóng)村集體所有權(quán)的，只有農(nóng)村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。你沒有相關(guān)門的審批手續(xù)，造的房子都是違章建筑。

    在法律上，宅基地的買賣是有嚴格限制的，是禁止賣給城市戶口的。

    按規(guī)定城鎮(zhèn)戶口人員是不能在集體所有土地上購買土地及建造房屋的，如果你在集體同意的基礎(chǔ)上也可以考慮購買建造，但注意你只擁有使用權(quán)，在發(fā)生糾紛時是無法通過正常途徑保護自身利益的，請謹慎考慮。

    我們國家的戶口政策只有城鎮(zhèn)戶口與農(nóng)村戶口，而農(nóng)村戶口的，往往能夠利用分配的土地自建房屋，這種房屋也能夠繼承得到。但是，如果是城鎮(zhèn)戶口的人，想要繼承農(nóng)村房屋，因為是兩個不同戶口的，只能繼續(xù)房屋本身，而不能繼承房屋所在宅基地。

    按照目前的國家法律或者政策，城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。除非，你原來是某村村民戶口，經(jīng)過批準將戶口遷回原籍（村民戶口），作為村民，你可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)（購買或者申請自建）。

    查看全文↓ 2019-06-27 12:20:19

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