??初次購房需要注意什么？有什么說法呢？

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• 148****1631

  首先要找一個能信的過的中介業(yè)務員?？捶窟^程中要核對自己的預算看房，不能超過預算。還有房屋的產(chǎn)權情況，里面有沒有戶口，要交多少的稅，房東的價格是到手價還是成交價，這中間都有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:29:13
• 157****2088

  一、房屋的選擇
  1、選擇地角 這個看個人的喜好，因為距市中心比較近的小區(qū)一般都比較小或者是高層，但是在選擇的時候**好選擇封閉管理，小區(qū)的配套比較齊全的，比如雙氣什么的，對你的幫助很大的。
  2、小區(qū)中的位置 如果是一個大的小區(qū)，選擇什么樣的位置呢？如果自己有車，當然是在小區(qū)的中心比如好，因為小區(qū)的中心一般都有會所或者鍛煉放松的地方，而且綠化也相對比較集中，而且比較靜，適合居住。這里要注意有停車位，因為有的小區(qū)的停車位是固定的，而不是在樓下的。
  3、居住樓層
  （1）、多層 選擇3、4層都可以，而且是比較好的，因為俗稱金三銀四，為什么這么說，因為3、4層從樓層上來說比較低，如果有老人可以很方便的上下，而且防盜效果也可以達到，而且，多層的應該都在8層樓以下，3、4層在樓層的中間位置，保暖效果很好，既防止了底層的隱私性不好，也防止了頂層可能的漏雨的可能性。
  （2）、小高層、高層 這類的選擇應該在中間位置左右，因為高層或者小高層一般都是比較小的小區(qū)，只有幾個樓座，所以要考慮噪音的侵害，在中間的位置除了有上面
  （1）提到的好處外，還可以有效的防止車的噪音。
  4、小談風水 其實風水的講究實在太多了，比如你的生辰八字都有關系的，可以推算出你的命理，金木水火土五命，不同的命住不同的樓層，而且，房子的方面，門開口的方向，窗戶的方向。 還有廚房里的水龍頭方向，爐灶的方向，馬桶的方向，臥室的方向，說起來太多，如果你愿意可以私下和我談論。
  二、付款方面 一般的**都是30%，如果你是公務員、教師、醫(yī)生或者國有大中型企業(yè)的干部，你的**可以是20%。 還款方式： 選擇公積金貸款，如果和商用貸款還一樣的年頭，可以還更少的利息，比較劃算的。 選擇商業(yè)貸款，也可以用購房發(fā)票去提取你們夫妻雙方的公積金，而且商業(yè)貸款可以提前多次還款，還款方式比較靈活，另外也有些新的還款方式可供選擇，比如： 固定貸款利率，現(xiàn)在的貸款利率總是在變化，有的銀行就提出了固定貸款利率，無論國家利率如何變化，它的利率也不會變化。好象是光大或者是中信的業(yè)務 個人還款曲線：可以根據(jù)個人經(jīng)濟收入預測做一根還款曲線，不遵守現(xiàn)在多數(shù)銀行的還款方式，每月歸還款項的多少都由個人來定，但是只限于中國民生銀行。 如果選用普通的貸款方式，有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本金法，一種是等額本息法，一般情況下你可以選擇等額本金法，這種還款方式開始的還款壓力可以會大一些，但是利息相對來說要少一些。 如果存在提前還款的情況，你還有一部分錢可以要出來，就是你的保險，應該向保險公司索要提前還款的保險金，一般人都會忘記這件事，讓保險公司占了大便宜。
  三、 你提到了合同的問題，這個問題很麻煩，如果你想改變合同已有的條款，除非你在一個民主法制的城市，否則開發(fā)商是不允許這么做的，因為合同都已經(jīng)是固定格式，而且開發(fā)商選擇的東西一定是對他們有利的

  查看全文↓ 2019-06-27 11:28:59
• 156****1684

  購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件
  《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
  3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。
  二、了解商品房預售合同基本的內容
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
  2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
  8、房地產(chǎn)權屬登記義務。
  9、物業(yè)管理條款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當事人約定的條款。
  
  下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項：
  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
  2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
  （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
  （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗收；
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實；
  （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。
  二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容
  （一）當事人名稱或者姓名和住所;
  （二）商品房基本情況；
  （三）商品房銷售方式；
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  （五）交付使用條件及日期；
  （六）裝飾、設備標準承諾；
  （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；
  （九）面積差異的處理方式；
  （十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；
  （十一）解決爭議的方法；
  （十二）違約責任；
  （十三）雙方約定的其他事項。
  按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
  1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據(jù)實結算房價款；
  2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  
  **后還要注意以下同方面：
  一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的.
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管.
  二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字.
  三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商.
  四是交房時,先驗房后辦手續(xù)
  一看房子質量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》
  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：
  第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；
  第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  索要“兩書一表”
  向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
  按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。
  簽收《房屋驗收單》
  在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
  其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
  
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2019-06-27 11:28:51
• 146****2484

  買房如今已成為人們生活中的頭等大事，尤其對于年輕的初次購房者來說更是顯得尤其重要。但是，究竟買房要注意什么呢？到底怎么樣選擇自己中意的房子，怎么判斷房子的好壞呢？下面就是小編為大家整理的買房要注意事項，希望對大 買房如今已成為人們生活中的頭等大事，尤其對于年輕的初次購房者來說更是顯得尤其重要。但是，究竟買房要注意什么呢？到底怎么樣選擇自己中意的房子，怎么判斷房子的好壞呢？下面就是小編為大家整理的買房要注意事項，希望對大家有幫助。對于首次置業(yè)的市民來說買是件大事情，那新年買房要注意些什么呢？搜房小編為您整理了買房的九大準備：第
  一、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向對購房者來說，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調控前政策付清**，結果因為**比例提高，貸款收緊，而房子**后沒買成。第
  二、遠離投資風暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區(qū)域，轉向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。第
  三、貸款買房要注意什么呢？大致分為三要點。一是**承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。第
  四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”。開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細考量，有必要時請教相關專家?！爱嬶灐辈荒艹漯嚕I房也要現(xiàn)實點好。第
  五、理性看待投資性商業(yè)商務公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。第
  六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精。現(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”。第
  七、現(xiàn)在很多樓盤，一來為了提高價格，二是為了追隨潮流，很多都是全裝修房。買這樣的房子，當然在入住的時候會很省心，但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗收和質量審核一定要做細。第
  八、購買學區(qū)房要謹慎，目前很多消費者買房**關注的就是教育資源，就是所謂的學區(qū)配套。如果是沖著這個區(qū)購房，買前一定要事先做充分扎實的調查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應該切實前往教育主管部門一探虛實。第
  九、購買“地王”周邊的商品房要謹慎再謹慎?！暗赝酢倍嗍窃跇鞘?*火爆的時候，被炒作出來的超過實際價值的土地。因為拿地成本高，“地王”的房價也必然不低，也會拉動周邊房價跟著猛漲。所以，這個時候購買地王周邊的房子，就要想好再出手，要是能砍價則一定要多砍點。內部認購或vip優(yōu)惠調查：出售vip卡、內部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準備。而對于購房人來說，內部認購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:28:38
• 141****2671

  選個好地段、選個好樓層、選個好物業(yè)、選個好開發(fā)商僅此而已！

  查看全文↓ 2019-06-27 11:28:23

相關問題

• 問 初次購房需要注意什么
  答

  理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要想著要做到一步到位

  全部5個回答>
• 問 初次購房有什么問題需要注意的？
  答

  　　磨刀不誤砍柴工，買房前做足準備功課很重要。對于90后來說，我們成長的過程中很少對房產(chǎn)政策有所關心。那么我們要買房，就需要了解相關知識，才能在房產(chǎn)市場中不被欺騙。當然忙學習房產(chǎn)知識的方法有很多，比如關注樓市銷售動態(tài)、**新銀行信貸及地方房地產(chǎn)政策等。另外學習些買房常識，不至于被置業(yè)顧問牽著鼻子走。準備工作做好了，才能輕松上路?！　?yōu)先選擇價格較低的小戶型　　買什么樣的房子要根據(jù)購房者的經(jīng)濟實力而定，90后很多工作不穩(wěn)定，經(jīng)濟基礎不扎實，買房時要控制總價。小戶型的價格相對較低，并且可以滿足我們日常的居住需求，在購買時應當盡量選擇小戶型住宅?！　∈状沃脴I(yè)，房子滿足基本的功能需求就好，低總價、低月供小戶型是首選，避免月供過高，會給生活帶來沉重的包袱。除了還貸，購房者還要有日常生活、學習充電、旅游等方面支出，月供方面，**好控制在收入3成左右為宜?！　粜瓦x擇很重要　　90后購房者對于戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能**好都有。所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。

  全部5個回答>
• 問 ??購房要注意什么？有什么說法呢？
  答

  買房需要注意事項簡單整理以下六點：一、確定買房目標：根據(jù)收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。三、積累買房**款四、篩選買房范圍：選擇適合的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒:把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

  全部4個回答>
• 問 初次購房有哪些問題需要注意的？
  答

  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。5、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。6、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 　　7、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

  全部5個回答>
• 問 無錫買房有哪些注意事項 初次置業(yè)需要注意什么
  答

  買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那么買房中途會出現(xiàn)各種惱火和崩潰的事情。我們不光是要關注房子質量、口碑等問題。 如果是按揭買房。貸款這個步驟也是非常要注意的。 貸款注意事項 前期準備： 有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄?。黾幽愕膶徍送ㄟ^率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。 貸款盡量貸整數(shù)： 因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！！ 買房前盡量少辭職： 如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！ 盡量讓開發(fā)商挑銀行 因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法??！如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責任的！！ 看房注意事項 避免定金陷阱： 很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套！ 避免搶房陷阱 開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價格過高！！ 觀看房屋面積： 有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！ 查看開發(fā)商口碑： 網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發(fā)商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子！！ 看五證： 開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質！五證包括： 1、《商品房銷售（預售）許可證》； 2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規(guī)劃許可證》； 4、《建設用地規(guī)劃許可證》； 5、《國有土地使用證》。 簽合同注意事項 盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同 買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心??！所以很容易貝開發(fā)商鉆空子?。≌屹I過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點看。 也避免一個人緊張??！ 退房協(xié)議要看仔細： 在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議！而且特別是購買期房！在房屋建設當中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的??！ 交房標準、交房時間需要看仔細： 交房標準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因為這是作為以后收房的**重要的依據(jù)！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發(fā)商會做出什么賠償！ 贈送面積的貓膩： 有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是有的童鞋收房的時候就發(fā)現(xiàn) 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發(fā)商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104 。總共面積就有123平！ 除開公攤**少也有100多平?。?可是實地測量只有85平。 然后合同上面有出現(xiàn)了贈送的貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的。有利于以后維權！！