??購(gòu)房的剛性需求源于什么？有人知道嗎？

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• 153****3860

  親: 人的需求分為三種:剛性需求、軟性需求和隱性需求 剛性需求指的是:人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達(dá)到這個(gè)目的,想盡一切辦法努力達(dá)到這種的需求。
  房產(chǎn)中的剛性需求--通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書等而不得不買房的需求。 軟性需求--往往指的是手里面有這一部分資金可買可不買房產(chǎn)的一種需求。 一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是,是人都有愿望買房,但相當(dāng)一部分人是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)買,但又是需要購(gòu)買 房產(chǎn)的這一類人需求,就是俗稱可望而不可及的人,心有余而力不足的人。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:56:34
• 133****2231

  剛需，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是必須得有的房子，就像吃飯一樣，你沒(méi)有房子而形成必須得購(gòu)房的局面，就形成了剛需，前提是自住用房。
  多種情況是剛需購(gòu)房，比如婚房，拆遷后賠錢不賠房，需要自己購(gòu)買房子或者農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)需要購(gòu)房等等。剛需是相對(duì)于改善房和炒房來(lái)說(shuō)的，就像吃飯，饅頭咸菜是剛需，大魚大肉是改善，一冷庫(kù)的海鮮肉類，這屬于炒房！

  查看全文↓ 2019-06-27 10:56:29
• 134****3465

  剛性需求就是必須，而彈性需求就是非必須，我們知道人的基本需求有：衣、食、住、行。雖說(shuō)這住房是人的基本需求之一，但住房其實(shí)就是有房子住，既可以買也可以租，所以在實(shí)質(zhì)上，買房并不是剛需！
  但房產(chǎn)商喜歡將房產(chǎn)說(shuō)成是剛性需求，實(shí)際并不是這樣。剛性需求是相對(duì)于“彈性需求”而言的，具備彈性需求的產(chǎn)品或服務(wù)通常面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)、替代產(chǎn)品較多、非生產(chǎn)生活必需品等特征。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:56:24
• 158****5603

  買房子的因素很多，買房的人也很多，但是分析一下購(gòu)買者中你會(huì)發(fā)現(xiàn)有些購(gòu)買不是因?yàn)榉孔觾r(jià)格漲了還是跌了，他都需要購(gòu)買房子。
  大的方向你去看好了，一個(gè)城市的人口增加總的有房子住吧，即使你買不起房子總的租吧，那么隨著租房人的增加租金就相應(yīng)增加，有房人收入就相應(yīng)增加后就想改善生活條件，住的更好的地方去了，所以就需要買房子；
  還有城市人口增加，你家是因?yàn)樯『⒍黾尤丝?，是暫時(shí)不用購(gòu)房，但是如果你孩子大了呢，要結(jié)婚了呢，孩子結(jié)婚后又有孩子了呢，總不可能每個(gè)人的家里都是很大的房子吧，這個(gè)也是需求的所在；
  還有現(xiàn)在的大學(xué)生不在自己的家鄉(xiāng)而是在外面打拼，也是一種需求存在，有了錢能買的起房子的時(shí)候，你決定所不應(yīng)該買個(gè)屬于自己的空間嗎，這些都是剛性需求。
  當(dāng)然其他還有，希望大家補(bǔ)充

  查看全文↓ 2019-06-27 10:56:18
• 145****6620

  剛性需求指指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，是確實(shí)需要的，比如結(jié)婚買房屬于剛性需求，而投資性質(zhì)的買房則屬于彈性需求

  查看全文↓ 2019-06-27 10:56:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房的剛性需求源于什么
  答

  剛性需求，簡(jiǎn)稱“剛需”，主要是解決基本的居住問(wèn)題，就是以自住為首要條件**為緊迫的需求。

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• 問(wèn) 為什么剛性需求會(huì)推高房?jī)r(jià)?
  答

  房子的價(jià)格永遠(yuǎn)都是上漲的,只是政府暫時(shí)的調(diào)空會(huì)控制房?jī)r(jià).

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是剛性需求？剛需房的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  從字面上理解，剛性需求就是**緊迫的需求，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 隨著房?jī)r(jià)快速上漲，為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生了“剛性需求”這個(gè)概念。 剛需房標(biāo)準(zhǔn) 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號(hào)。 對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對(duì)于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買。 剛需置業(yè)特征 根據(jù)***顯示，市場(chǎng)上置業(yè)需求**明顯的特征是首次置業(yè)，戶型面積90平以下、總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi)，單價(jià)1-2萬(wàn)元/平方米。然而，根據(jù)每個(gè)城市發(fā)展和居民收入水平的不同，價(jià)格會(huì)有出入，比如在一線城市可以稱得上剛需房的價(jià)格遠(yuǎn)不止2萬(wàn)元/平方米，而三四線城市則可能還在1萬(wàn)元/平方米以下。 剛需釋放將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲 2012年12月21日，國(guó)家信息中心***示，現(xiàn)行政策仍然不能有效逼出存量房，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量仍然不足，房?jī)r(jià)的合理回歸變得漫長(zhǎng)。國(guó)家信息中心預(yù)測(cè)部主任祝寶良解釋說(shuō)，如果保持現(xiàn)行的調(diào)控政策，明年房地產(chǎn)剛性需求會(huì)釋放，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升，但大漲概率不大。 如果推行了房產(chǎn)稅，會(huì)導(dǎo)致二手房供應(yīng)量的增加，可能會(huì)使得房?jī)r(jià)有所回落。 祝寶良認(rèn)為，本輪調(diào)控政策以限購(gòu)和限貸為主，并未涉及房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，調(diào)控只是對(duì)新的投資和投機(jī)性需求形成影響，對(duì)調(diào)控前持有多套住房的房地產(chǎn)所有者來(lái)說(shuō)，持有住房的成本并未發(fā)生明顯改變。 在市場(chǎng)博弈導(dǎo)致房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)顯著下調(diào)、房租反而還上漲的情況下，多套住房的持有者更是不急于出售，房?jī)r(jià)的合理回歸也就變得更加漫長(zhǎng)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)剛性需求是什么意思?
  答

  國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，這是房產(chǎn)商在營(yíng)銷過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需房標(biāo)準(zhǔn) 剛需房是指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫上等號(hào)。 對(duì)于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對(duì)于沒(méi)有更好投資渠道的中國(guó)來(lái)說(shuō)這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。 對(duì)于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場(chǎng)合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房?jī)r(jià)上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語(yǔ)權(quán)用來(lái)忽悠普通購(gòu)房者。其實(shí)，開發(fā)商們所說(shuō)的剛性需求，也就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時(shí)，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購(gòu)買。

• 問(wèn) 住房剛性需求要注意什么？如何買剛需房？
  答

  住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買剛需族有什么特點(diǎn)和注意事項(xiàng)？國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。 剛需族的一般特點(diǎn) 1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要 “剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對(duì)樓市有一定了解 “剛需族”對(duì)該不該買房，什么時(shí)候買房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。 剛需族購(gòu)房注意事項(xiàng) 一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。 為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。 二、對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購(gòu)房資金不能一次性投入。 有的開發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 四、貸款約定要謹(jǐn)慎。 現(xiàn)在買房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 李克強(qiáng)總理2015年初說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)剛性需求是長(zhǎng)期的，這是對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的。對(duì)于剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該了解的是國(guó)家**新房產(chǎn)政策以及購(gòu)買剛需房時(shí)需要注意什么問(wèn)題，不能把剛需與劣質(zhì)等同起來(lái)。