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??非農(nóng)業(yè)戶口能在鎮(zhèn)上自建房嗎？非農(nóng)業(yè)戶口可否在農(nóng)村建房？

141****8082 | 2019-06-27 07:15:03

已有4個回答

  • 137****3490

    城市戶口不可以在農(nóng)村購買集體土地上的房屋或者購買農(nóng)民的宅基地建房。

    一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件

    農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：

    一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

    二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

    三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

    四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

    五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；

    六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。（三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個工作日以上）；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-06-27 07:15:52
  • 156****9087

    這是不可以的。

    農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：

    一：農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

    二：農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；

    三：農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；

    四：農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；

    五：農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；

    六：嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

    查看全文↓ 2019-06-27 07:15:38
  • 133****6425

    在農(nóng)村建房， 非農(nóng)業(yè)戶口子女可以繼承嗎？

    現(xiàn)在不少農(nóng)村的年輕人，由于各種原因而把戶口遷到了城市當(dāng)中，成為了非農(nóng)村戶口，那么這樣的話，非農(nóng)村戶口的子女能不能繼承父輩的宅基地呢?

    《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第二點(diǎn)提到，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。說明宅基地屬于農(nóng)民集體所有，只能由本村村民使用。

    《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財產(chǎn)。說明公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，所以不論是農(nóng)村村民，還是非農(nóng)村戶口的公民，都可以按照繼承法的規(guī)定享受繼承權(quán)。

    對于房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，我國的司法實(shí)踐中通常分情況處理：

    如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

    繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。

    查看全文↓ 2019-06-27 07:15:34
  • 155****7961

    一般非農(nóng)戶口在農(nóng)村建房是不能成為房子所有人的，
    因?yàn)檗r(nóng)村宅基地都是由上一級部門批復(fù)申請的，
    戶口都是農(nóng)業(yè)戶口才有權(quán)申請，
    非農(nóng)業(yè)戶口是無權(quán)申請的，
    所以你的非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村建房是不能成為房子所有人的，
    具體事宜可以咨詢一下當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府，

    查看全文↓ 2019-06-27 07:15:29

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