買(mǎi)新房需要什么證件?買(mǎi)房子的步驟是什么?

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• 143****3443

  全款購(gòu)買(mǎi)新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)?！　?br/>
  2、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。
  
  3、排號(hào)、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  6、購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:10:31
• 145****4942

  購(gòu)買(mǎi)新房的流程是：準(zhǔn)備買(mǎi)房、選房、認(rèn)購(gòu)簽約、辦理貸款、收房驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  收房驗(yàn)房的流程：
  
  1、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，
  
  2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)，請(qǐng)上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。
  
  （1）根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄
  
  （2）購(gòu)房者查驗(yàn)“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  （3）索要《面積實(shí)測(cè)表》，了解公攤面積大小及組成。
  
  3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。
  
  注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房，后交費(fèi)、簽文件。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:10:16
• 143****7110

  買(mǎi)房需要經(jīng)歷的流程：
  
  第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房
  
  買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  第二環(huán)節(jié)：挑選房源
  
  這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。
  
  第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  
  如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。
  
  一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
  
  第四環(huán)節(jié)：談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同
  
  確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
  
  二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  
  原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住
  
  驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間：
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：
  
  商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào)、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)（或預(yù)售合同書(shū)）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書(shū)。
  
  拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書(shū)、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書(shū)或購(gòu)房證明書(shū)、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。
  
  單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。
  
  個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)。
  
  申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天3個(gè)月左右。產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)將對(duì)所收資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人所交資料不全等特殊情況。會(huì)按房屋登記申請(qǐng)表所上所用申請(qǐng)人電話通知申請(qǐng)人．并順廷辦證時(shí)間。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證注意事項(xiàng)：
  
  交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，買(mǎi)賣(mài)合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  
  整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
  
  選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。
  
  購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
  
  購(gòu)買(mǎi)方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買(mǎi)賣(mài)交易后因貸款問(wèn)題所造成的交易損失。
  
  交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮應(yīng)交稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:10:10
• 152****3107

  1.買(mǎi)房子手續(xù)第一步：看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是很關(guān)鍵的。
  
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2.買(mǎi)房子手續(xù)第二步：簽合同
  
  確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
  
  3.買(mǎi)房子手續(xù)第三步：辦理手續(xù)
  
  必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。
  
  購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。
  
  4.買(mǎi)房子手續(xù)第四步：交房
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
  
  關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 22:09:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)新房需要什么證件?買(mǎi)房子的步驟是哪些?
  答

  沒(méi)有抵押買(mǎi)房也能貸款，到就業(yè)單位開(kāi)具個(gè)人收入證明，到民政部門(mén)開(kāi)個(gè)人婚姻證明，然后到銀行去辦理就可以了。在銀行貸款不收其他費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要什么證件？買(mǎi)房子的步驟是什么? 
  答

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件；2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件；7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房要什么證件?買(mǎi)房子的步驟是什么?
  答

  買(mǎi)房要帶什么證件？1、根據(jù)國(guó)家預(yù)售規(guī)定，住宅商品房的**款不得低于住房總費(fèi)用的30％。需要攜帶身份證（如果有共同所有人，攜帶共同所有人，身份證，有聯(lián)合協(xié)議），看好房屋類型，樓層數(shù)量，價(jià)格，并要求房屋開(kāi)發(fā)商出示“商品房預(yù)售許可證”“。2、簽署協(xié)議時(shí)，要注意自己與房屋之間違約責(zé)任。有很多房屋經(jīng)銷(xiāo)商自己的違約責(zé)任很低，故意讓買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，這是買(mǎi)家容易忽視的地方。合同必須由原件承擔(dān)，以免在業(yè)務(wù)后修改房間。3、結(jié)婚買(mǎi)房：夫妻身份證、雙方賬號(hào)、結(jié)婚證、收入證明書(shū)、首次購(gòu)買(mǎi)憑證（首次報(bào)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，可以減征契稅）、銀行卡流量表。未婚買(mǎi)房：身份證、帳簿、單證書(shū)、收入證書(shū)、首次購(gòu)買(mǎi)證書(shū)（首次報(bào)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，可以減征契稅）、銀行卡流量表。4、銀行貸款買(mǎi)房：賬簿，有些地方有賬戶限制，本地賬戶可以買(mǎi)；身份證，檢查您之前是否有過(guò)房子，如果是超過(guò)兩間套房，**款增加，貸款利率上升；穩(wěn)定的收入證明，證明您的還款能力；結(jié)婚證，已婚結(jié)婚證復(fù)印件，未婚未婚證明；5、外地人買(mǎi)房：當(dāng)?shù)貨](méi)有房產(chǎn)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社會(huì)保障；提供抵押所需的信息：公司發(fā)出的收入證明；銀行賬戶半年；婚姻狀況證明；身份證；戶籍所在地沒(méi)有財(cái)產(chǎn)證明。買(mǎi)房要帶什么證件？買(mǎi)房子的步驟是什么？買(mǎi)房子的步驟是什么？1、驗(yàn)證房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：買(mǎi)房必須看到土地、房屋的關(guān)系是否清晰，沒(méi)有遺留的糾紛，防止出售一個(gè)房間和兩個(gè)房間；驗(yàn)證房子屬性的完整性Sex、真實(shí)性、可靠性。2、確認(rèn)買(mǎi)方和賣(mài)方的合法身份，在第一次審查資格前簽訂房地產(chǎn)代理合同，看商業(yè)登記手續(xù)是否已經(jīng)完成；審查另一方的委托授權(quán)，以確認(rèn)另一方是賣(mài)方的合法代理人。3、選中房子、后必看的程序無(wú)法簡(jiǎn)化，看到房子、簽訂合同后三步，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段。具體來(lái)說(shuō)：住房面積映射、住房?jī)r(jià)值評(píng)估、住房抵押貸款、住房財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、獲得收據(jù)。4、按照合同辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)方和賣(mài)方將按合同條款交出房屋，并檢查房屋內(nèi)不能拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施。并在接受后由買(mǎi)方接受。在獲得房地產(chǎn)許可證之前，買(mǎi)方將無(wú)法支付房屋的全部金額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子前需要準(zhǔn)備什么?買(mǎi)新房需要什么證件?
  答

  一個(gè)合法的房子一般需要具備以下證件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。2.土地使用權(quán)證，又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國(guó)有土地證。統(tǒng)一發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3.契稅稅票，為收取契稅時(shí)所用的收款憑證發(fā)票。4.購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房協(xié)議書(shū)是購(gòu)房合同的一種體現(xiàn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。5.貸款的還需要貸款協(xié)議。6.公共維修基金以及房款發(fā)票。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要什么證件？買(mǎi)房子的步驟是哪些? 
  答

  現(xiàn)在房屋交易實(shí)行實(shí)名制.(交易所只需要出示身份證)買(mǎi)房方全款:本人帶身份證就可以.如果是按揭:身份證,戶口本,婚姻證明.收入證明.買(mǎi)房誰(shuí)都可以買(mǎi)的,如果想落你的戶口,**好寫(xiě)你的名字,這樣辦理起來(lái)會(huì)方便很多.

  全部5個(gè)回答>