??購買別人自建房可以貸款嗎？如何申請？

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• 145****5200

  個人自建住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于借款人在以個人名義獨立取得使用權(quán)的國有土地上建造自用住房的貸款。
  申請個人自建房貸款的條件 借款人具有完全民事行為能力和合法有效身份；借款人有償還貸款本息的能力；借款人信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期未還的貸款本息；
  所建住房僅限于大、中城市城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級政府認(rèn)定的重點城鎮(zhèn),建房所占用土地以出讓方式取得，借款人已全額繳清土地出讓金，并已以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證，土地規(guī)劃用途必須為住宅，且土地出讓時間不超過2年；
  以借款人個人名義獨立取得政府規(guī)定的所有建房合法文件及批文，貸款發(fā)放時的在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層；
  借款人已支付30％（含）以上的**款（土地出讓金可視為**款的組成部分）；同意以所建住房作為抵押物，或提供經(jīng)辦行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。 申請個人自建住房貸款所需提交的資料 借款人身份證件、婚姻狀況證明；還款能力證明；**款證明；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
  建設(shè)項目國有土地使用權(quán)證和已繳清全部土地出讓金的憑證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，或提供當(dāng)?shù)刈越ǚ咳亢戏▓蠼ㄅ鷾?zhǔn)文件；借款人與承建商簽訂的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概預(yù)算資料、工程進(jìn)度計劃和已投入的建房資金憑證；農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。 貸款金額 以擬建住房的國有土地使用權(quán)作抵押的，貸款金額不得超過土地成本價的70％； 以其他住房作抵押的，貸款金額不得超過抵押物評估價的70%； 以自建房在建工程（含國有土地使用權(quán)）作抵押的，貸款金額不得超過在建工程成本價的50％。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:40:21
• 144****5567

  根據(jù)你提供的信息我很難確定你具體的情況，比如你是對公還是對私我就不清楚。當(dāng)然了，不能讓您寒心，根據(jù)我的判斷你所說的是購買私有住房？對不對？對的話那么我回答你，對個人住房私買私賣銀行只屬于托管，房產(chǎn)證你是拿不到，除非你交清了貸款，還有按揭是托管方委托銀行，銀行給予按揭，然后所得方結(jié)清再給予證書。
  性質(zhì)是一樣的，就是銷售方（托管）要去銀行申請。房地產(chǎn)公司也似如此。具體可與當(dāng)?shù)劂y行按揭經(jīng)理了解具體。希望能幫到你，祝您順利！

  查看全文↓ 2019-06-26 21:40:09
• 134****7690

  按《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  (二)離休、退休的；
  (三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  (四)出境定居的；
  (五)償還購房貸款本息的；
  (六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
  依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。
  職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:39:46
• 142****5938

  集體土地的房屋不能辦理抵押，所以無法貸款。公積金貸款必須雙證齊全，包括房屋所有權(quán)證和國有土地所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:39:39
• 157****8050

  　自建房需根據(jù)不同情況確定能否貸款?？煞忠韵聨追N情況：
  
  如果建房地點在農(nóng)村，屬于集體用地，不可辦理住房公積金貸款；
  如已辦理《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》未超過三個月的，則可辦理住房公積金貸款；
  如果已辦理本人或配偶的《國有土地使用證》，村鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一修建的批復(fù)(未超過兩年)，經(jīng)公證處公證后，可用本人或者其他產(chǎn)權(quán)人的房屋作抵押擔(dān)保辦理住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:39:34

相關(guān)問題

• 問 ??購買別人自建房可以貸款嗎？購買自建房可以貸款按揭嗎？
  答

  自建房是城鄉(xiāng)二元制的一個產(chǎn)物，農(nóng)民有特殊的宅基地能夠建設(shè)自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國內(nèi)房價的逐步提升和農(nóng)民生活水平的提高，自建房的類型也越來多元化了。自建房滿足按揭貸款的條件的話就可以，按揭貸款的條件如下：按揭貸款的條件：借款人必須同時具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??自建房可以貸款嗎？農(nóng)村自建房可以申請公積金貸款嗎？
  答

  一、自建房貸款具備的條件：1、申請人所在單位和個人連續(xù)繳納住房公積金6個月以上，且當(dāng)前繳納正常。2、三年內(nèi)建自住住房。3、夫妻雙方在公積金中沒有尚未還清的貸款或為他人提供住房公積金質(zhì)押。4、夫妻雙方信譽良好（沒有連續(xù)3期，累計6期以上不良記錄）,5、提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。6、一個家庭**多能有兩次住房公積金貸款。二、自建房貸款所需資料：1、夫妻雙方身份證，戶口本或結(jié)婚證，單身的需身份證及民政部門出具的未婚證明或未再婚證明（7天有效），離異的還需提供離婚證和離婚協(xié)議。2、借款人本人工資卡，住房公積金卡。3、自建房需提供土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證；村鎮(zhèn)建造，翻建自住住房的，提供國土部門出具的農(nóng)村宅基使用批復(fù)，工程預(yù)算;拆遷安置的需提供拆遷補償安置協(xié)議。4、抵押資料，所建房辦理了房屋所有權(quán)證和土地使用證的提供兩證原件，未取得兩證的提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保（其它房產(chǎn)，住房公積金質(zhì)押或合法有效的有價證券，銀行存款等）.三、自建房貸款流程：1、提交貸款申請；2、信貸員審核；3、管理部審批；4、辦理抵押擔(dān)保；5、簽訂合同；6、簽訂借據(jù)并發(fā)放貸款。四、貸款辦理時間：自收到齊全的資料之日期起8個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

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• 問 自建房可以辦理貸款嗎 自建房如何辦理貸款?
  答

  自建房如何辦理貸款1、 提交申請申請人準(zhǔn)備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請，按照要求填寫好申請表，并將資料交給銀行進(jìn)行審核。2、 銀行審核銀行接受申請人的貸款申請之后，會對申請人的申請資料進(jìn)行審查，核實這些資料是否完整，且具備真實性。審核完畢之后，銀行將會通知給申請人審核結(jié)果，若通過便前往銀行辦理之后的手續(xù)，若不通過則要告訴申請人具體原因。3、 簽訂合同申請人若接到了銀行的通知，便攜帶相關(guān)的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內(nèi)容之后，便可簽訂貸款合同了。4、 辦理抵押手續(xù)按揭貸款需要辦理房屋抵押，因此在簽訂完貸款合同之后，申請人需要辦理房屋抵押手續(xù)，并且還需辦理貸款保險等手續(xù)。5、 銀行放貸所有手續(xù)辦理完畢之后，銀行便會在約定的日期將貸款發(fā)放至申請人的指定賬戶中，申請人只需要按時還款即可。

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• 問 自建房可以按揭貸款嗎？自建房如何辦理貸款?
  答

  農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時還要滿足以下條件：一、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來源來確定。

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• 問 ??購買別人自建房可以貸款嗎？有沒有保障，風(fēng)險什么的？
  答

  自建房是城鄉(xiāng)二元制的一個產(chǎn)物，農(nóng)民有特殊的宅基地能夠建設(shè)自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國內(nèi)房價的逐步提升和農(nóng)民生活水平的提高，自建房的類型也越來多元化了。自建房滿足按揭貸款的條件的話就可以，按揭貸款的條件如下：按揭貸款的條件：借款人必須同時具備下列條件：1.有合法的身份；2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；5.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；6.貸款行規(guī)定的其他條件。

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