??什么是復(fù)式住宅?選購復(fù)式住宅要注意哪些?

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• 137****9011

  復(fù)式住宅有哪些類型：
  
  經(jīng)濟性復(fù)式住宅
  
  把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
  
  小戶型復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。
  
  半復(fù)式住宅
  
  購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。
  
  復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？
  
  復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：
  
  1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
  
  2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
  
  3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。
  
  優(yōu)點：
  
  ①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；
  
  ②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
  
  ③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:54:25
• 144****0813

  1、復(fù)式房選購的注意要點
  a、注意看房子的整體戶型平面設(shè)計是否合理，這樣才能根據(jù)自己實際的居住需求來判斷該房子是否能清晰的劃分好每一個功能區(qū)。一般來說，上下分隔為兩層的復(fù)式住宅，下層通常會是客廳、餐廳、廚房等空間;而面積較大的，下層還有可能會有客房。所以，不同的業(yè)主需求不同。
  b、注意看房子的立面設(shè)計是否合理，這個主要是考慮室內(nèi)樓梯的部分，畢竟樓梯是承接上下兩層的關(guān)鍵。要求既不能占用太多的空間，又不能破壞室內(nèi)的整體性，同時還要便于日后的裝修和布置。另外，購買此房型時一定要看清楚坡屋頂?shù)?*低凈高，盡量避免出現(xiàn)彎腰、碰頭的現(xiàn)象。
  2、復(fù)式住宅有哪些不足
  a、安全性較差
  復(fù)式房是必須要分割空間的，如果室內(nèi)的隔斷、樓板等都采用較輕薄的木材，那房子的安全性自然是比較差的，而且隔音、防火的功能也好不到哪里去。
  b、自然采光差
  復(fù)式住宅的面寬大，但進深小，如果采用內(nèi)廓式的平面組合，勢必會導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，因此室內(nèi)的采光自然就差了。
  c、樓梯占空間
  樓梯的設(shè)計通常都會占掉整個居室10-15平方的空間，但這又是必需的。只能說相比較平層房子，復(fù)式的會比較浪費些。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:54:16
• 141****2077

  1、復(fù)式裝修時，首先同樣要考慮到空間分區(qū)的問題，大多復(fù)式樓都是選擇下層供起死回生居、進餐、洗浴、炊事等，而上層則供休息睡眠用。戶內(nèi)可以設(shè)多處墻式壁柜與樓梯，中間的樓板則為上層地板。
  2、小戶型的復(fù)式樓裝修，也就是將普通住宅分為上樓與下樓兩層來使用。入戶不通過客廳可以直接進出樓上臥室，將樓上做為休息的場所，樓下做為活動的場所，更增強了其私密性，復(fù)式樓**主要的特點便是增加了土地的利用率，在**大限度上降底了開發(fā)成本，合理的設(shè)計好小復(fù)式裝修，能讓房與人的起居行為得到完美的匹配。
  3、鑒于小復(fù)式面積的特別因此在小復(fù)式裝修中就沒有大復(fù)式那么繁瑣，但是它們也有共通之處，如都具有上下兩層，因此在布線以及用水管等方面同樣要做到良好的功能性與隱蔽性。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:54:09
• 143****9457

  1、選購復(fù)式樓要注意層高
  根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設(shè)計院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場的要求，設(shè)計院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會批準(zhǔn)圖紙。
  2、選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計是否合理
  一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。
  3、選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計是否合理
  主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
  4、選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便
  有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:54:02
• 155****2760

  復(fù)式戶型的特點：
  
  一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。
  
  復(fù)式的優(yōu)點：
  
  復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；
  
  復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
  
  復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；
  
  復(fù)式住宅通過恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。
  
  復(fù)式的劣勢：
  
  一般來說，壓抑感明顯
  
  復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。
  
  復(fù)式住宅的得房率低
  
  復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。
  
  樓梯可能存在不安全因素
  
  復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。
  
  復(fù)式戶型怎么選
  
  不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。
  
  室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。
  
  功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-26 18:53:53

相關(guān)問題

• 問 ??什么叫復(fù)式住宅?選購復(fù)式住宅要注意哪些?
  答

  復(fù)式住宅有哪些類型：經(jīng)濟性復(fù)式住宅把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。小戶型復(fù)式住宅復(fù)式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復(fù)式而興嘆”，小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。半復(fù)式住宅購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？復(fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)。可以預(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。優(yōu)點：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

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• 問 什么是復(fù)式 復(fù)式住宅選購有什么訣竅
  答

  在目前新推出的中高檔房地產(chǎn)項目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計的越來越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞，但是挑選復(fù)試房屋也有一些需要注意的問題。 首先，要看房屋平面設(shè)計是否合理，要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。 一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設(shè)計是否合理。 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉在這里提醒要購買期房的客戶，大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。 有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 **后，挑選時要看有沒有露臺。 一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。建議大家，挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當(dāng)劃算。

• 問 怎樣挑選復(fù)式住宅 挑選復(fù)式住宅要注意什么
  答

  如今很多房地產(chǎn)項目中都有復(fù)式住宅。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎，對于購房客戶來講，挑選這類房屋時，應(yīng)注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設(shè)計是否合理。要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋上面設(shè)計是否合理。主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，同時也不能破壞室內(nèi)整體性，便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成儲物空間不會太影響整體布局。 另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面、剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 挑選時要看有沒有露臺，一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層作為一間暖室。 有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓。有些復(fù)式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右。這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。

• 問 復(fù)式住宅選購有什么訣竅 如何正確選擇復(fù)式住宅
  答

  目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計的越來越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞，挑選這類房屋時，應(yīng)注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設(shè)計是否合理 要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設(shè)計是否合理 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。 需要提醒的是，大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，要看衛(wèi)生間的安置是否方便 有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 第四，挑選時要看有沒有露臺 一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。建議大家挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當(dāng)劃算。

• 問 復(fù)式住宅選購訣竅有什么 復(fù)式住宅有哪些購房優(yōu)惠政策
  答

  目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計的越來越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞。小編提醒有購房需求的客戶，挑選這類房屋時，應(yīng)注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設(shè)計是否合理，要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。 一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設(shè)計是否合理。 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局。 另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。在這里提醒要購買期房的客戶，大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。 有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 **后，挑選時要看有沒有露臺。 一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。小編在這里建議大家，挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。 有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當(dāng)劃算。