??購(gòu)買(mǎi)房屋合同怎么簽?購(gòu)買(mǎi)新房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么?

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• 158****3043

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:43:53
• 147****2775

  　簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：
  　　(一) 查證：
  　　**主要的應(yīng)該看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋坐落位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買(mǎi)地下車庫(kù)應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款以及維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。
  　　(二)面積的確定與差異的處理：
  　　應(yīng)當(dāng)明確合同中認(rèn)定的面積是出賣(mài)人暫測(cè)面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(對(duì)于預(yù)售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測(cè)面積)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積(即產(chǎn)權(quán)證上登記面積)為準(zhǔn)，只有這一面積數(shù)值具有法律效力。
  　　另外，由于房屋的墻皮厚薄、測(cè)量誤差、設(shè)計(jì)更改等原因，暫測(cè)面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現(xiàn)象客觀存在且相當(dāng)普遍。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。
  　　(三)計(jì)價(jià)方式與價(jià)款：
  　　應(yīng)當(dāng)明確合同中選擇的是哪種計(jì)價(jià)面積，是建筑面積、套內(nèi)建筑面積，還是按套計(jì)價(jià)等。通常是采用建筑面積計(jì)價(jià)，這時(shí)還要明確套內(nèi)建筑面積和公共(用)分?jǐn)偯娣e是多少。
  　　(四)付款方式的選擇：
  　　在合同中應(yīng)予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責(zé)任。對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如出賣(mài)人聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等可以拒付。
  　　(五)物業(yè)維修資金的交納：
  　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專項(xiàng)資金，此項(xiàng)資金應(yīng)存入專項(xiàng)維修資金專戶。消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣(mài)人代為交納的，應(yīng)約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。
  　　(六)裝修質(zhì)量要求：
  　　要詳細(xì)地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:43:47
• 157****9962

  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
  二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
  補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責(zé)任和賠償約定
  合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
  四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
  交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
  交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要，交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時(shí)，需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
  五、壟斷物管權(quán)
  買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:43:33
• 142****3490

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：
  1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
  6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:43:23
• 146****9233

  一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  
  6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
  
  二、收樓時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  
  2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
  
  三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。
  
  2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  
  3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
  
  買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  
  律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  
  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。
  
  3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  
  4.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  
  5.簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。
  
  那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。
  
  戶型比什么都重要
  
  考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房?jī)r(jià)，四看環(huán)境，五看服務(wù)。顧名思義，地段指的是樓盤(pán)所處的地理位置。嚴(yán)格來(lái)講，其中還應(yīng)該包括該樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施等；戶型和房?jī)r(jià)自不必過(guò)多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤(pán)周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會(huì)排于“老大”地位，是因?yàn)榈囟螞Q定著樓盤(pán)的身價(jià)以及增值潛力的大小。仔細(xì)分析，凡是身價(jià)居高不下的樓盤(pán)，其交通、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂(lè)一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開(kāi)發(fā)商確定自身身價(jià)和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購(gòu)房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說(shuō)：成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了地段，還是地段。

  查看全文↓ 2019-06-26 18:43:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)房屋合同怎么簽?購(gòu)買(mǎi)新房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些?
  答

  　購(gòu)房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：　　1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵?！　?、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。　　3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。　　4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。　　5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任?！　?、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任?！　?、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么
  答

  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題：（1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷售面積（或分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。（4）明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間（6）認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積；所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。（7）約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么?如何簽訂新房購(gòu)房合同?
  答

  　一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：　　1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題?！　?、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）?！　?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！　?、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)?！　《?、收樓時(shí)應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)?！　∪l(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：　　1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能說(shuō)下購(gòu)買(mǎi)新房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么問(wèn)題呢?
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  簽訂購(gòu)房合同時(shí)候仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。在商品房銷售中，很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)委托中介公司代銷樓盤(pán)。因此就可能出現(xiàn)個(gè)別中介公司采用“一房多售”等方式，騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。盡可能不漏項(xiàng)。對(duì)商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來(lái)源情況及年限都應(yīng)逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，并且審讀清楚，這些內(nèi)容不應(yīng)有漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)乎所購(gòu)房屋的合法性。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人均可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減等。希望能夠給你提供幫助。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)新房合同應(yīng)注意什么?簽訂新房合同需要注意什么條款?
  答

  一、買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。二、收樓時(shí)應(yīng)注意：1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。北京市英島律師事務(wù)所　　　鄧澤敏買(mǎi)房注意事項(xiàng)律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。4.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。5.簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。

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