??什么樣的公房可以直接買斷？有人知道嗎？

已有3個(gè)回答

• 141****2779

  公房的承租人一般只有一個(gè)人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實(shí)兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實(shí)中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人?，F(xiàn)分情況列舉如下：
  第一種情況，變更給第三人。這里所說(shuō)的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無(wú)相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個(gè)條件即可變更：
  1．征得出租人的書面同意；
  2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。
  第二種情況，變更給共同居住人。需滿足條件：
  1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；
  2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。
  當(dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國(guó)人可能對(duì)協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點(diǎn)，在無(wú)法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短）。
  第三種情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無(wú)本市常住戶口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。
  如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不適格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟。
  分兩種情況：
  第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對(duì)人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時(shí)有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無(wú)法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院將不予受理。
  第二種情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對(duì)承租人資格有爭(zhēng)議的各方為案件的原、被告，出租人為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民法院可判決撤銷，依法重新確定。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:51:31
• 153****1532

  房改房稅費(fèi)：
  房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：
  1、 契稅：成交價(jià)格的1.5%，
  2、印花稅：買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
  3、 營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足2年的，按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；滿2年后，屬于普通住宅的免交。
  4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
  1）、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%；房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。
  
  2）、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  
  5、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:51:02
• 138****1475

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

  查看全文↓ 2019-06-26 15:50:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么樣的公房可以直接買斷
  答

  贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么條件可以住公房？有人知道嗎？
  答

  1。夫妻雙方必須年滿25周歲以上（有無(wú)小孩待定商榷）2。夫妻雙方必須沒(méi)有自己名下的產(chǎn)權(quán)（房，車，公司之類的）3。夫妻雙方必須總工資不能超過(guò)2020元（既單人不可超過(guò)1020的平均收入），具體不記得了，誤差不會(huì)超過(guò)20塊錢的。但勞動(dòng)FA規(guī)是個(gè)人勞動(dòng)所得不得低于1050元個(gè)人薪水，這個(gè)里面會(huì)有矛盾，所以一般申請(qǐng)這個(gè)房的人職業(yè)很多是兼職、或者學(xué)徒期中，不然是違法的。4?，F(xiàn)住家庭中（比如和你父母住一起），平均個(gè)人平攤面積好象不可超過(guò)15平方米。也就是說(shuō)你父母健在的話，你夫妻和父母共同居住面積不可超過(guò)60平米。5。離婚的我不清楚，但有這么個(gè)申請(qǐng)方式，因?yàn)槲覄偨Y(jié)婚才申請(qǐng)的。6。殘疾人可優(yōu)先申請(qǐng)、照顧，但必須出示有效的殘疾人證件。7。居住面積不夠的可在外租房居住，不管你是否真租了房，但必須有房東出示的證明（房產(chǎn)證復(fù)印件）和雙方簽定的租房合同。8。申請(qǐng)雙方必須有一人是該社區(qū)、該街道辦的居民，雙方都為外地流動(dòng)人口這個(gè)就不清楚細(xì)節(jié)了。9。離市中心越遠(yuǎn)的房子環(huán)境會(huì)越好，建筑面積會(huì)更大，一般是一室一廳帶廚衛(wèi)，建筑面積50平左右。年收費(fèi)大概600左右，平均五六十一個(gè)月，水電費(fèi)自己另付。然后就是跑來(lái)跑去的簽字和拿表、送表，具體的說(shuō)不清，去街道辦申請(qǐng)了第一步會(huì)有個(gè)表，按上面流程走，該準(zhǔn)備什么東西該送哪里都會(huì)寫清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房可以買斷嗎
  答

  不能，沒(méi)有這種政策了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房可以買斷嗎
  答

  　　1、公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)?！　?、公有房屋買賣時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估?！　?、公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記?！　。ǘ┵u涉及公房初次買賣和公房的買賣后產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題?！　∽鳛楣凶》繉?shí)現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個(gè)人擁有了自己享有所有權(quán)的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國(guó)家在公有住房出售后對(duì)居民的住房問(wèn)題不再進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。政府在出售公有住房時(shí)，既要尊重價(jià)值規(guī)律，又要考慮居民的負(fù)擔(dān)能力，制定合理的價(jià)格，實(shí)現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過(guò)渡，這就形成了我國(guó)目前購(gòu)買公有住房的部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)象?！　「鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買公有住房，在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。購(gòu)房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)；可以繼承；可以在購(gòu)房5年以后進(jìn)行市場(chǎng)出售或出租，但原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。售房收入扣除有關(guān)的稅費(fèi)后所得收益，按政府、單位、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配；職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，在自用和自住時(shí)受到法律的保護(hù)；將優(yōu)惠購(gòu)買的住房投放市場(chǎng)時(shí)，則受到法律的約束，不得高價(jià)出售或出租?！　≠?gòu)買公房需要繳納的稅費(fèi)　?、?登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取?！　、?房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付）；其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額?！　、?房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；　?、?實(shí)際購(gòu)房款（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng)）1%的土地收益金；　　⑸ 購(gòu)買公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。　?、蔬^(guò)戶手續(xù)費(fèi)；過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取?！　〕鍪酃啃枰患{的稅費(fèi)　　從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購(gòu)公房涉及到的稅種有：　?、眱啥愐毁M(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加），稅率為5.5%，按照銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額；　?、矀€(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計(jì)征，以售房人銷售收入總額扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為計(jì)稅依據(jù)；　?、惩恋卦鲋刀悾瑐€(gè)人自用住房居住5年后出售，免征；　?、从』ǘ?，按銷售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購(gòu)公房所需繳納的稅額?！　〖俣毠ぎ?dāng)年按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買公有住房所付房款為X，出售已購(gòu)公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計(jì)收?！　啥?費(fèi)額（A)=Y×0.055×0.94（1-5%)=4.91 15×10-2Y　　個(gè)人所得稅（B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X　　印花稅（C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y　　應(yīng)納稅總額（D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X　　稅負(fù)總額大約相當(dāng)于出售已購(gòu)公房房款的20%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??高樓用什么樣的供水設(shè)備？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)總?cè)丝谶M(jìn)行計(jì)算。特大城市供水標(biāo)準(zhǔn)220升/人.天, 大城市按200升/人.天，小城市或者縣城按170升/人.天的供水能力標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，選擇設(shè)備供水能力一般分解成2用1備或者3用1備甚至多臺(tái)泵等方案。如果考慮節(jié)能，應(yīng)該考慮夜間輔助穩(wěn)壓小泵，一般按1用1備考慮。你的小區(qū)是8層樓，按節(jié)能方式考慮，應(yīng)該采用同程分區(qū)供水方案，也就是說(shuō)，1-5層用一套設(shè)備供水，6-8層使用另外一套設(shè)備，這樣設(shè)備初期投資可能會(huì)大一點(diǎn)，但長(zhǎng)期使用下來(lái)，節(jié)能效果還是很顯著的。當(dāng)然，如果市政管網(wǎng)的供水量能滿足要求，可以采用無(wú)負(fù)壓方式供水，從衛(wèi)生和節(jié)能角度看稍好一些。每棟樓配置供水設(shè)備的方案是不可取的。至于造價(jià)，看你選擇哪個(gè)方案了，方案不同，價(jià)格可以差很多。

  全部3個(gè)回答>