??已購直管公房是什么？有人知道嗎？

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• 155****7318

  土地劃撥是指國家直接無償劃撥給部隊(duì)使用的土地，沒有繳納土地出讓金等；
  　　自管公房是指由部隊(duì)自行經(jīng)營的國有房產(chǎn)；
  　　該類房屋不能買賣過戶！

  查看全文↓ 2019-06-26 15:34:49
• 142****2996

  公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管公房。國有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 公房的價格是根據(jù)政府核定的成本價，減去職工工齡折扣、房屋折舊、樓層等調(diào)節(jié)因素，然后乘以房屋建筑面積來計算。
  購買后可以上市交易，交易時稅費(fèi)等同于普通二手房。 追問： 那公房的使用權(quán)有多久呢？ 回答： 如已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，**終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
  其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限**高不超過50年。 追問： 現(xiàn)在是可以拿房產(chǎn)證但拿不到土地證可以買嗎？拿不到土地證的·意思是不是不能轉(zhuǎn)賣呢？ 回答： 可以，拿不到土地證也可以買而且以后也可以轉(zhuǎn)賣，首先能夠辦理房產(chǎn)證，主要取決于土地的合法性，就如樓盤商品房一樣，房產(chǎn)證各戶都有，但土地使用證只有一個，也就是說土地使用證是大家共有的。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:34:42
• 133****0430

  直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn)，所有權(quán)屬于國家，不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承；承租住房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住滿2年的家庭成員可以繼續(xù)租用該住房。
  　　《城市公有房屋管理規(guī)定》第3條規(guī)定：“本規(guī)定所稱公有房屋系指國有房屋和集體所有的房屋?！钡?條規(guī)定：“國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位及軍隊(duì)管理的國有房屋屬于國家財產(chǎn)、由國家授權(quán)的單位（以下簡稱產(chǎn)權(quán)人）依法行使經(jīng)營和管理的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)?！钡?8條規(guī)定：“承租住宅用房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意履行原契約的，可以辦理更名手續(xù)。”

  查看全文↓ 2019-06-26 15:33:58
• 156****6116

  直管公房有三種方式解決~~~~
  一：拆遷前先補(bǔ)錢~~變成私房再算錢~~~或是房屋
  二：直接用公房結(jié)算價錢~~~
  三：直接賠付公房給你~~~

  查看全文↓ 2019-06-26 15:33:43
• 144****6143

  已購公房也就是購買的單位房。
  原產(chǎn)權(quán)單位就是你所工作的單位，在你沒有把房子買下來之前，這個房子的產(chǎn)權(quán)是屬于你們單位所有的。你們單位肯定有房管科吧，他們就是管這個的。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:33:22

相關(guān)問題

• 問 已購直管公房是什么
  答

  直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的國有房產(chǎn)，所有權(quán)屬于國家，不能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承；承租住房的，承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住滿2年的家庭成員可以繼續(xù)租用該住房。

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• 問 ??已購公房什么意思？有人知道嗎？
  答

  已購公房是指已經(jīng)實(shí)現(xiàn)私有化的房改房,即以略低于成本的優(yōu)惠價格出售的公房.與商品房價格有一定的差距.使用權(quán)公房是指所有權(quán)仍然屬于國家(或集體),而由個人長期使用的公有房產(chǎn).上述兩類公產(chǎn)房,一般都是單位用來解決自己職工住房困難的一種辦法,并且?guī)в幸欢ǖ母＠再|(zhì).如果你是單位職工,而且住著使用權(quán)房,在房改時應(yīng)該也有同等權(quán)利.

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• 問 ??直管公房拆了分什么房？有人知道嗎？
  答

  國家直管公房拆遷補(bǔ)償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房產(chǎn)管理部門或房產(chǎn)經(jīng)營管理部門應(yīng)及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經(jīng)營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產(chǎn)經(jīng)營管理部門按照安置房屋租金標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補(bǔ)償費(fèi)。 第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔(dān)，在此期間，如調(diào)整租金，拆遷人按新調(diào)租標(biāo)準(zhǔn)支付。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆遷補(bǔ)償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補(bǔ)償款的歸屬問題就容易解決了。首先須明確一點(diǎn)：公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。《城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還?！稐l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置。拆遷當(dāng)事人三方權(quán)利義務(wù)是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權(quán)益不受損害，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原承租人就新調(diào)換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權(quán)。公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實(shí)體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實(shí)體上處分的，該處分屬無權(quán)處分，在有權(quán)限的公房管理單位給與認(rèn)可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。

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• 問 直管公房是什么
  答

  直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計劃經(jīng)濟(jì)時代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。 如同國有企業(yè)的“大鍋飯”一樣，直管公房是計劃經(jīng)濟(jì)福利制度的產(chǎn)物。改革開放以來

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• 問 直管公房是什么意思
  答

  公房是指國有房屋和集體所有的房屋。 國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。

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