??房產(chǎn)證換證什么意思？有沒有什么影響嗎？

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• 157****3046

  一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證流程：1、 申請；2、 詢問并受理；3、 初審；4、 審批；5、 繕證；6、 收費；7、 記載于登記簿；8、 發(fā)證。二、受理條件：1、《私有房屋權屬登記申請書》。2、《房屋所有權證》，有共有人的還需提交《房屋共有權證》。3、房屋平面圖。4、 申請人身份證復印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復印件(核原件)；單位換(驗)證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證及受托人身份證復印件(核原件)，無法人資格的單位需提交上級法人授權書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權人同意換(驗)《房屋所有權證》的證明。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:08:14
• 138****3670

  舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
  不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有何不同：
  新的“不動產(chǎn)權證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定。房產(chǎn)證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)增加了鐳射區(qū),不動產(chǎn)編號、使用期限等內(nèi)容。
  寫你名不等于你的房!你家房產(chǎn)證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產(chǎn)證升級為不動產(chǎn)證后,根據(jù)有關規(guī)定,房產(chǎn)所有權的**高效力來自于房產(chǎn)登記;房子作為不動產(chǎn)物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。所以說,“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義,“不動產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著房產(chǎn)的真正所屬。
  不動產(chǎn)登記有哪些影響：
  賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù));避免一房多賣的情況(可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權歸屬,防坑又防騙);農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。
  申請不動產(chǎn)登記時需提交哪些材料：
  1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3. 相關的不動產(chǎn)權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書;4. 不動產(chǎn)界址、面積等材料;5. 與他人利害關系的說明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料!
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:08:08
• 131****5576

  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。 　　房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關聯(lián)與區(qū)別 　　由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在目前的實務中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:08:02

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)證老證是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

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• 問 房產(chǎn)證換證什么意思
  答

  舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權變更時自行到不動產(chǎn)登記中心登記,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

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• 問 ??房產(chǎn)證滿5年是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）中的第三點（四）個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 在這以前，是以合同簽訂日期為準的。這是從2005年6月1日改過來的，目的是為了配合當時出臺的“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。”也就是說是以房屋產(chǎn)權證的辦證時間或繳納契稅的時間開始算的，這是全國的原則規(guī)定，各地貫徹時，有以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間的孰先原則，也就是那個先，就按那個算。也有單獨以契稅完時間單一來到確定的（如浙江），是不是有以房產(chǎn)證上辦證單一時間情況確定，本人沒考證過，一般來情況說繳納契稅時間是行于房產(chǎn)證辦證時間的。但也有房產(chǎn)證時間先于契稅繳稅時間的。

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• 問 買房查檔什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果你是按揭購房的話，那應該是到房產(chǎn)登記部門為你開出無房證明所需的費用，銀行首套房貸款需要無房證明。是為了銀行的首套房貸款，只有無住房才能享受首貸70%，而你只需**總房價的30%。但是關于你有沒有住房，你說了不算，開發(fā)商說了也不算，只有房產(chǎn)登記部門通過查找房產(chǎn)檔案記錄然后開出的無房證明才可以。

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• 問 ??買房抵押是什么意思有沒有什么影響嗎？
  答

  就是這個房產(chǎn)證上鎖注明的房子已經(jīng)被人在銀行貸款做了抵押了！千萬不要買哦！買了銀行可能要找你要房子的?。?/p> 全部5個回答>