??為什么買學區(qū)房? 學區(qū)房很重要嗎?有誰了解?

已有3個回答

• 148****4653

  　　新樓盤VS二手房，買哪個更劃算？
  
  　　拋開很多人心中的“新房情節(jié)”，客觀來講，買房還是選二手房比較聰明。新房容易遇見以下這些坑，而二手房很難遇到。
  
  　　第一個問題是爛尾樓。
  
  　　目前中國的商品房采用的是期房預售制度，就是要先交錢、簽合同，開發(fā)商再去蓋房子，蓋好之后再交付給你。
  
  　　我們的期房預售制度并不能防止爛尾樓的發(fā)生，在爛尾樓發(fā)生的時候業(yè)主就有較高的概率，至少短暫地會面對錢房兩空的局面，這是我們買商品房**大的一個坑。
  
  　　第二個問題是質量災害。
  
  　　施工方想把項目從開發(fā)商手里拿下，是以競標的方式，比哪個施工方的價格更低，在這樣的基礎上，施工方實際已沒有什么利潤可言。要想獲得利潤，他們會選擇這三方面入手，一是工程款主合同；二是規(guī)劃變更，比如原定這個房子是要這么蓋的，但是在施工的過程中發(fā)現(xiàn)這么蓋不行，要拆掉重蓋，這樣的話就得額外付錢給施工方；三是偷工減料，收了房之后反正也看不出來。
  
  　　第三個問題是產權。
  
  　　經常會有人買到五證不全的房子，或是買了房子，房產證卻辦下不來等等各種各樣的問題。
  
  　　Number2
  
  　　選二手房要從哪個方面去看？
  
  　　通過一個電梯就能判斷出這個小區(qū)好不好，以后是**還是貶值。
  
  　　我們現(xiàn)在入住的房子是要交物業(yè)費的，物業(yè)公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、保潔公司上，其中電梯是整個物業(yè)費里**貴的。如果縮減對電梯每個月的養(yǎng)護，物業(yè)公司就降低了在電梯上消耗的成本，他們就可以得到更多的利潤。
  
  　　一般來說，電梯如果不養(yǎng)護，到了第8年就會出問題。一個已經有8年、10年歷史的小區(qū)，如果電梯還是和新的一樣，那么說明這個物業(yè)公司給業(yè)主提供了相對不錯的服務，要是這個電梯已經不行了，那么說明在過去的八年里，這個小區(qū)的物業(yè)和業(yè)主之間必然是矛盾重重。
  
  　　你的鄰居們可能因為對物業(yè)公司不滿，一直不愿意交物業(yè)費，物業(yè)公司收不到足夠的物業(yè)費，就更不可能把錢花在小區(qū)里。由此，進入物業(yè)公司越想掙錢-業(yè)主越不肯付錢-業(yè)主越不付錢，小區(qū)就越差的惡性循環(huán)。
  
  　　房子的質量好不好，物業(yè)好不好，會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服，同時也會影響房價漲幅高低。很多人問我，買什么樣的房子比較能**呢？要我說，用心維護的房子就會**。但是在小區(qū)里，這是你和鄰居們共同努力才能做成的事，所以，選房子更多的時候是選鄰居。
  
  　　Number3
  
  　　如何避開買房常遇到的這些坑？
  
  　　如果想避“坑”，有兩個好方法。
  
  　　第一，你可以把小區(qū)的名字告訴有維權經驗的律師，或許一說小區(qū)名字，他們就知道這個小區(qū)出過什么問題，因為什么維過
  
  　　第二，你也可以用搜索，加入該小區(qū)的業(yè)主群，業(yè)主群基本都是維權群，這樣一來，有什么問題就一清二楚了。這個方法**簡單有用。
  
  　　Number4
  
  　　便宜的房子能不能買？
  
  　　在買房的過程中，大家經?？紤]要找性價比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂賬房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩。
  
  　　經常會被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發(fā)商用比較便宜的價格拿到了商業(yè)用地，再按照住宅的價格往外賣，賣出價格便宜而且不限購，看似很好的選擇。
  
  　　首先，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應該是有80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了。
  
  　　其次，很多皮包公司為了方便經營，又不想承擔太高的租金成本，就會選這些商住樓進行營業(yè)掛證，甚至真的在里面開店，那么這棟樓里就會進出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
  
  　　同時這些房子因為本身設計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃氣、一層只有一個衛(wèi)生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。當然，買來投資出租的除外，考慮租金回報率就行了。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:40:38
• 155****0625

  買學區(qū)房對孩子教育真有那么重要嗎？
  房奴品質
  導語：對于買房一族來說，除了結婚的目的，還有就是為了孩子的入學考慮，那么被炒的沸沸揚揚的學區(qū)房，對孩子的教育成長真的那么重要嗎？這篇文章帶各位讀者看看過來人都是怎么說的。
  現(xiàn)實派：
  相比于十歲不到熊孩子那點可憐的自制力和自主性來說，教育環(huán)境很重要。先說一下自己，四線小城市，住離市中心半小時自行車的郊區(qū)。**按學區(qū)入學的話估計就只能讀到**畢業(yè)了 。
  按學區(qū)分的那個**上?？瓶梢話鞕M幅的。
  然后家里給找了關系弄了個學區(qū)房的戶口 。**按學區(qū)入學的話估計就只能讀到**畢業(yè)了 。按學區(qū)分的那個**只有會考補考pass可以畢業(yè)，以及會考fail沒法畢業(yè)，當然也有會考全pass的學霸。
  然后考進了一個一般般的私立**，倒是一分錢沒要，年級所謂的**好班的中游。然后初一感覺**還是不靠譜，半買半考去了全市所謂**好的重點**的所謂的好班 。
  然后當時這個分數(shù)在以前的**比第一名高20多分30多名，但是老師仍然覺得沒上700所以很有壓力。
  **選了自己喜歡的一個****好的班，全班一本率是全市唯一的百分之百 。期間在每個星期三部電影三小時游戲一張專輯，沒有請家教補課，偶爾彈彈琴。
  期間唯一的努力生化省三等獎 這在省會連安慰獎都不如，但是我倒是高興了好一陣兒。**后上了一個三流985 ，在非重點**取得這樣成績的孩子多半都磨壞了身體 。在非重點**像我這么浪逼的孩子多半都打工去了。
  所以說到高考為止的一切只能說是因為老爸選了條靠譜的路，老媽沒把我生太傻。我自己倒是**不爭氣的那個。所以說人的一生不能僅僅歸于自己的奮斗，環(huán)境和機遇也是很重要的。
  總結是什么呢，就是我那一塊出生的孩子。家里沒有在義務教育階段堅持找關系送錢的，連蛤蟆兩個字都念不準。 他們中比我聰明比我刻苦的大有人在，希望這在他們騎著三輪送桶裝水的時候有幫助。
  所以說高考分數(shù)一半來自于義務教育的**，學區(qū)房是一種解決方式。
  逍遙派：
  多數(shù)人都認為學區(qū)房，能進好的**，能有利孩子的教育，所以都想方設法的買學區(qū)房!有錢可以買，不能買的也不要抱怨，開開心心的讓孩子上一所普通**，什么是好**?適合孩子自己的的才是好的**，好**也不是萬能的。“家庭，作為一所被遺忘的**，卻又是一所極其重要而不容忽視的**。
  潔癖派：
  作為一個準備了幼兒園****三套學區(qū)房的人。我只想說，我小孩即使不進私立，我也希望他的同學家長和我類似，能夠遠離那些在菜場里瘋瘋癲癲長大的小孩。
  逆襲派：
  學區(qū)房很重要。
  我在農村讀**，在**升**的考試，已經在兩百多人的年級里面排第二了，可是區(qū)重點**在我們鎮(zhèn)只招12人。
  **后，區(qū)重點里的名額被鎮(zhèn)中心**占了11個。我只能看著比我高了零點幾分的年級第一去區(qū)重點。我只能直升到鎮(zhèn)里的**。
  我相信學習氛圍、教師水平都是我上不了區(qū)重點**的原因之一。盡管可以靠更努力來改變一些，我后來**也上了區(qū)重點。
  憑什么有的人可以直升，我們拼死拼活去考試，能錄取的名額還那么少。

  查看全文↓ 2019-06-26 07:40:16
• 145****2792

  問題一、學區(qū)房≠ 學位房
  
  學區(qū)房主要是對學生**時間有要求，有些房源買的時候有學位，但轉年可能因為片區(qū)調整，失去對口入學資格。這樣的話，家長提前買好學區(qū)房，也未必可以進入心儀的**。
  
  學位房，買房就送學位，但學位可能有固定的年限，家長需要確認好這一點再入手，一般來說遲一點購置對學生更有利。前提是開發(fā)商確保學區(qū)房能夠按時交付，或不會延遲很久，否則會影響入學。
  
  問題二、新房帶學位具體怎么回事？
  
  如今開發(fā)商在樓盤銷售前，就會考慮為樓盤配置教育資源，那家長們要注意開發(fā)商和名校之間的合作方式。
  
  對于開發(fā)商與名校達成協(xié)議”形式，贈送的學位，可能只面向部分業(yè)主，就是說贈送學位是和房源條件掛鉤的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以家長們一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學位的事項。
  
  1、開發(fā)商與名校達成協(xié)議
  
  樓盤建在名校附近，開發(fā)商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達成協(xié)議，保證業(yè)主的孩子擁有入學名額。
  
  2、開發(fā)商引入名校
  
  開發(fā)商引入名校，建立當?shù)胤中^(qū)。開發(fā)商出地出資建校舍、購買設備，負責硬件設施的維護管理。名校出品牌、出師資，負責日常教育教學管理。
  
  3、開發(fā)商與名校合辦
  
  名校與開發(fā)商合作建分校，業(yè)主子女往往可免收贊助費。
  
  問題三、二手房的學區(qū)、學位有何注意事項？
  
  二手房的房源都有對應的學區(qū)，每個家庭的孩子都可以在學區(qū)范圍內的**就讀，只是不能保證自己的房子一定能對口到“目標**”（重點**）。所以**有價值的學區(qū)房是能夠獲得重點**就讀名額的房源。
  
  另外，“近”名校的學區(qū)房并不完全等同于“進”名校，該小區(qū)可能因為劃片而分入其他學區(qū)，甚至一個小區(qū)不同的樓棟也會被分到不同的學區(qū)中，家長們事先一定要了解清楚。
  
  二手學區(qū)房還需要注意一個非常重要的問題，就是房源的戶口和學位是否已被使用過。學位對戶口的要求是，學生戶口、房管證（房屋產權證、購房正式合同）和實際居住地址三對口，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。
  
  如果戶口已經被使用，則需要前業(yè)主及時遷出，以方便自己戶口盡快遷入后子女獲得入學資格。對此，買賣雙方**好約定戶口遷定的時間及違約責任，因為重點**對于孩子的戶籍時間是有規(guī)定的，如果不盡快遷入，等到了上學的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕

  查看全文↓ 2019-06-26 07:40:06

相關問題

• 問 ??為什么買學區(qū)房? 學區(qū)房很重要嗎?有誰清楚?
  答

  什么是學區(qū)房：??學區(qū)房可以說是一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區(qū)的房產。另外，一些重點**附近的房產，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在**附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。??而現(xiàn)在的呢，學區(qū)房已經成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關注。為啥要買學區(qū)房，買學區(qū)房的好處是什么：理由一：學習環(huán)境與氛圍孟母三遷 給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。理由二：交通便捷 安全 配套設施完善名校周邊向來是交通密集的場所，也是政府會加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來的成熟配套設施所帶來的方便，生活便利，孩子成長環(huán)境安全。理由三：教育房產雙投資 **空間大購買學區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點**、名牌**不搬走，學區(qū)房的**空間將十分巨大，當孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去??綜的來說：相對于普通商品住宅而言，“學區(qū)房”具有單價相對較高、**空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區(qū)房”的投資優(yōu)勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區(qū)房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。??不過這里小編也要提醒大家：學區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有**教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。

  全部3個回答>
• 問 為什么一定要買學區(qū)房 學區(qū)房很重要嗎
  答

  學區(qū)房是近年非常熱門的一種住宅類型,那么學區(qū)房為什么這么熱？為什么一定要買學區(qū)房呢？ 1. 教育資源稀缺 區(qū)域分布不均所致 主要是由優(yōu)質教育資源稀缺,以及區(qū)域分布不均造成的。當前我國公立**實行就近入學的政策,想要上重點**,就需要擁有所在片區(qū)的住宅(或無限期使用權的老公房)。 其實,學區(qū)房主要是指**學區(qū)房,而**有所不同。2014年《教育部關于進一步做好**升入**免試就近入學工作的實施意見》出臺后,**也 實行就近入學,但各地政策存在差異,一般需要參照**學籍和戶籍。另外,很多地區(qū)的私立**,教育質量甚至優(yōu)于公立**,而私立**通過考試擇優(yōu)錄取生源,一般不收地段生。所以,初**區(qū)房沒有**重要。 2. 中國人傳統(tǒng)觀念重視教育 中國人自古重視教育,古有“孟母三遷”的故事,現(xiàn)有重金購買學區(qū)房的風潮,只要有能力買學區(qū)房,就絕不讓孩子輸在起跑線上。優(yōu)質**資源稀缺,也造成了學區(qū)房的供不應求。 3. 北京上海熱門學區(qū)案例 因很多城市的優(yōu)質學區(qū)房便成了只漲不跌的神話,單價明顯高于同一區(qū)域的非學區(qū)房。而且,一個城市**優(yōu)質學區(qū)的住宅單價,很可能是整個城市的**高價。 **典型的例子是北京,2014年西單附近的文昌胡同一間面積僅有10平方米的民宅,售價高達340萬元,單價34萬元/平方米,全國**高!只因對口北京**好**之一的實驗二小。 那么,學區(qū)房價格漲幅到底有多大?不妨先看兩個案例,一個是北京西城區(qū)塔院胡同。西城區(qū)是北京優(yōu)質****集中的城區(qū),德勝門板塊的塔院胡同小區(qū)多為單位公房,一部分為自動化研究所的央產房,建筑年代較新,大多在1998年左右,對口北京實驗二小。 根據(jù)相關網站二手房報價,塔院胡同小區(qū)的單價從2012年12月的42900元/平方米,漲至2015年11月的77400元/平方米,三年上漲八成。2014年,北京全市的二手房價格上漲8%左右,而塔院胡同上漲近50%(2014年下半年曾下跌,導致基期值偏低),其所在的德勝門板塊上漲27%。 可見,學區(qū)房漲幅遠超全市均值。 另一個案例是上海浦東的萬科新里程。今年網上有人總結:浦東有三大房價大漲的“神盤”,萬科新里程、張江湯臣豪園和證大家園,皆為學區(qū)房。 萬科新里程位于浦東三林板塊,處于內中環(huán)之間,2007年竣工,算是次新房。其對口的明珠**是浦東**率(考上重點**)第一的**。該盤二 手房單價從2012年12月的28500元/平方米,漲至2015年11月55800元/平方米,上漲近一倍。而其所在的三林板塊二手房均價(多數(shù)樓盤皆 非學區(qū)房),同期上漲幅度只有40%。 從2014年表現(xiàn)來看,上海二手房均價由30400元/平方米上漲至34000元/平方米,上漲12%,而萬科新里程上漲40%,三林板塊上漲11%?？梢?三林板塊漲幅與全市總體相近,而萬科新里程卻大幅超過。 4. 上學or投資？學區(qū)房值得購買 從上述兩個案例可知,無論是短期還是中長期來看,特別優(yōu)質學區(qū)房的價格漲幅多是一個城市**高的地方。購房者無論是為了孩子上學,還是出于長期投資,學區(qū)房都值得關注。北京2014年秋季入學,首次實施了嚴格的劃片招生,**就近入學比例達93.7%,**就近入學比例達76.8%,而此前的擇校生、條子生、共建生比例大幅下降。 實際上,學區(qū)房并非中國特有的,外國也有學區(qū)房。比如,美國房產稅中的一大塊主要是花在**上,越是好的學區(qū),房東交的房產稅就越高。目前,我國暫無房產稅,于是學區(qū)房的價值就體現(xiàn)在房價上。

• 問 **學區(qū)房真的重要嗎
  答

  你說的太籠統(tǒng)，學區(qū)房對應的**有多好，你家附近的**又有多差，這之間的差距是否值得你們買學區(qū)房，你們買學區(qū)房又會付出多大的代價，你們是否可以承受，你家孩子到一個非常好的環(huán)境里能否適應（學區(qū)房對應的**可能孩子父母都非常有錢有勢），都想明白了答案也就出來了。

  全部3個回答>
• 問 ??買學區(qū)房重要嗎？
  答

  當然是**學區(qū)房更好了，先搞定**，能考上好的私立**就好了，買好**，直升的應該不是很好。

  全部3個回答>
• 問 買學區(qū)房要注意什么？學區(qū)房真的重要嗎？
  答

  對于學區(qū)房的執(zhí)念不是父母還真無法體會，買它要靠搶，還得忍受天價！但是，即使花了天價去買它，有時還會遇到山寨房源，對于購買學區(qū)房事宜請看這里。問題一、學區(qū)房≠ 學位房學區(qū)房主要是對學生**時間有要求，有些房源買的時候有學位，但轉年可能因為片區(qū)調整，失去對口入學資格。這樣的話，家長提前買好學區(qū)房，也未必可以進入心儀的**。學位房，買房就送學位，但學位可能有固定的年限，家長需要確認好這一點再入手，一般來說遲一點購置對學生更有利。前提是開發(fā)商確保學區(qū)房能夠按時交付，或不會延遲很久，否則會影響入學。問題二、新房帶學位具體怎么回事？如今開發(fā)商在樓盤銷售前，就會考慮為樓盤配置教育資源，那家長們要注意開發(fā)商和名校之間的合作方式。對于開發(fā)商與名校達成協(xié)議”形式，贈送的學位，可能只面向部分業(yè)主，就是說贈送學位是和房源條件掛鉤的，比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以家長們一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學位的事項。1、開發(fā)商與名校達成協(xié)議樓盤建在名校附近，開發(fā)商整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校達成協(xié)議，保證業(yè)主的孩子擁有入學名額。2、開發(fā)商引入名校開發(fā)商引入名校，建立當?shù)胤中^(qū)。開發(fā)商出地出資建校舍、購買設備，負責硬件設施的維護管理。名校出品牌、出師資，負責日常教育教學管理。3、開發(fā)商與名校合辦名校與開發(fā)商合作建分校，業(yè)主子女往往可免收贊助費。問題三、二手房的學區(qū)、學位有何注意事項？二手房的房源都有對應的學區(qū)，每個家庭的孩子都可以在學區(qū)范圍內的**就讀，只是不能保證自己的房子一定能對口到“目標**”（重點**）。所以**有價值的學區(qū)房是能夠獲得重點**就讀名額的房源。另外，“近”名校的學區(qū)房并不完全等同于“進”名校，該小區(qū)可能因為劃片而分入其他學區(qū)，甚至一個小區(qū)不同的樓棟也會被分到不同的學區(qū)中，家長們事先一定要了解清楚。二手學區(qū)房還需要注意一個非常重要的問題，就是房源的戶口和學位是否已被使用過。學位對戶口的要求是，學生戶口、房管證（房屋產權證、購房正式合同）和實際居住地址三對口，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。如果戶口已經被使用，則需要前業(yè)主及時遷出，以方便自己戶口盡快遷入后子女獲得入學資格。對此，買賣雙方**好約定戶口遷定的時間及違約責任，因為重點**對于孩子的戶籍時間是有規(guī)定的，如果不盡快遷入，等到了上學的年齡，很有可能就會因為常住年限不足而被拒絕。

  全部5個回答>