?? 永久產(chǎn)權(quán)房什么時(shí)候開始？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 156****4788

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
  二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:39:37
• 155****9324

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:39:29
• 134****0783

  所謂永久使用權(quán)房是指不能辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權(quán)房。
  它與產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別是：
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認(rèn)可房屋完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。
  因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。
  2.使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價(jià)格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。
  4.一般不會(huì)有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:39:22

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房補(bǔ)助什么時(shí)候開始？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 ?? 房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地之日開始計(jì)算。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是沒有期限的，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40、50年或70年不等。

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• 問 ??簽了購(gòu)房合同,什么時(shí)候開始貸款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  貸款的房屋可以申請(qǐng)信用貸款。需要房屋還款滿半年。辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、按揭房產(chǎn)還款滿半年以上；5、銀行規(guī)定的其他條件。正規(guī)銀行辦理的流程如下：1、提交貸款申請(qǐng)；2、準(zhǔn)備相關(guān)材料；3、銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同；4、銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅從什么時(shí)候開始？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始繳納房產(chǎn)稅；2、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起；購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 ??什么時(shí)候開始換新房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證換產(chǎn)證流程辦理流程權(quán)利提申請(qǐng)、指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、關(guān)部門進(jìn)行實(shí)查看內(nèi)部審核、審核通即辦理登記并核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書1、產(chǎn)登記般程序?依申請(qǐng)產(chǎn)登記應(yīng)按列程序進(jìn)行：申請(qǐng);受理;審核;登簿產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完登記應(yīng)依據(jù)律、行政規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書或者產(chǎn)登記證明2、哪登記?產(chǎn)登記由產(chǎn)所縣級(jí)民政府產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理直轄市、設(shè)區(qū)市民政府確定本級(jí)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)辦理所屬各區(qū)產(chǎn)登記跨行政區(qū)域產(chǎn)登記由所跨行政區(qū)域產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)別辦理3、套房否需要領(lǐng)證?需要產(chǎn)權(quán)證書單版集版兩版式產(chǎn)登記原則按產(chǎn)單元核發(fā)本產(chǎn)權(quán)證書采用單版版本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁建設(shè)用使用權(quán)或戶擁土承包經(jīng)營(yíng)權(quán)其集記載本集版產(chǎn)權(quán)證書本證書記載權(quán)利同登記轄區(qū)內(nèi)享產(chǎn)單元產(chǎn)權(quán)利4、否定要換新證?用產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持變換原則權(quán)利變簿證更換依辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作逐步更換新產(chǎn)登記簿證5、房產(chǎn)證與產(chǎn)權(quán)證何同?根據(jù)土資源部官微博介紹新產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)居民手握房產(chǎn)證差異房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所權(quán)、共情況、房屋坐落、登記間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況土狀況產(chǎn)權(quán)證封面紅色證書全稱《華民共產(chǎn)權(quán)證書》面除權(quán)利、共情況、坐落位置等原房產(chǎn)證內(nèi)容外增加鐳射區(qū)、產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容

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