?? 為什么單位房都沒(méi)用產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？

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• 157****8514

  如果產(chǎn)權(quán)是一時(shí)辦不出來(lái)，要了解是什么原因，**終是否能辦得出來(lái)，如果是無(wú)法辦理或者沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，建議不要購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有法律保障。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:26:42
• 132****3542

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對(duì)房屋任意進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不需要征求任何人的意見(jiàn)。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要向單位申請(qǐng)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，單位同意進(jìn)行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  2·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，需要先查看一下當(dāng)時(shí)簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時(shí)間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒(méi)有什么問(wèn)題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類(lèi)的單位房是可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的。
  3·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要查看一下是否有土地證，沒(méi)有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來(lái)說(shuō)是不可以的
  4·單位房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。國(guó)有土地建設(shè)的房屋才能進(jìn)行房產(chǎn)交易。
  5·單位房需要經(jīng)過(guò)單位同意才可以進(jìn)行出售的房屋，房屋再次出售的時(shí)候，單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。
  單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，或是按照合同約定時(shí)間等待一段時(shí)間在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。單位房可以買(mǎi)賣(mài)與否，單位的意見(jiàn)也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-25 13:26:31
• 133****0550

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不屬于合法財(cái)產(chǎn)
  怎么過(guò)戶(hù)到你的名下
  沒(méi)有房產(chǎn)證，你將來(lái)怎么出售。你的權(quán)益怎么保護(hù)啊
  就像戶(hù)口一樣，你沒(méi)有戶(hù)口本，怎么證明你的身份
  

  查看全文↓ 2019-06-25 13:26:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么單位房都沒(méi)用產(chǎn)權(quán)
  答

  有共有人的房子才有房地產(chǎn)共有權(quán)證

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• 問(wèn) ?? 小產(chǎn)權(quán)房為什么不合法？作用都有哪些呢？
  答

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的時(shí)候就是鉆法律規(guī)定的空子，所以小產(chǎn)權(quán)房的管理只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，而不會(huì)放開(kāi)承認(rèn)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ?? 為什么老房子不能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ?? 什么是集體產(chǎn)權(quán)房？作用都有哪些呢？
  答

  集體的產(chǎn)權(quán)指的是土地，你的房子只有使用權(quán)，不過(guò)這是合法的權(quán)利。你有了使用權(quán)后，以后拆遷會(huì)給你相關(guān)份額的補(bǔ)償，具體的到時(shí)候會(huì)有政策。以后會(huì)不會(huì)改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)，那要看國(guó)家是否會(huì)征收這塊地，如果國(guó)家征收，就可以獲得個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 能貸多少取決于您房產(chǎn)的估價(jià)，您提出抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)估價(jià)部門(mén)做評(píng)估，來(lái)確定該房產(chǎn)的總價(jià)以及可以放貸的額度。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么房？作用都有哪些呢？
  答

  所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)或貯藏物資的場(chǎng)所。它是以居住為目的，包括地權(quán)和房權(quán)。地權(quán)就是土地使用權(quán)。房權(quán)就是房屋所有權(quán)?！　〈螽a(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋?zhuān)I(mǎi)的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　∷^的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱(chēng)呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋?zhuān)骸　〉谝?，是把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶(hù)到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。　　第三，買(mǎi)房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。

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