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“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房。可見，比起傳統(tǒng)的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。 另一個顯著特點在于“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發(fā)商推出的所謂“零**”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產商，從融資模式上看，并無本質差別。
全部5個回答>?? 什么是集體產權房？作用都有哪些呢？
147****7117 | 2019-06-25 08:35:07
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144****8419
集體的產權指的是土地，你的房子只有使用權，不過這是合法的權利。你有了使用權后，以后拆遷會給你相關份額的補償，具體的到時候會有政策。以后會不會改成個人產權，那要看國家是否會征收這塊地，如果國家征收，就可以獲得個人產權。
查看全文↓ 2019-06-25 08:36:09
能貸多少取決于您房產的估價，您提出抵押貸款申請后，銀行會安排專門的房產估價部門做評估，來確定該房產的總價以及可以放貸的額度。 -
152****4926
集體房就是很多戶住的一整棟房,且只有一個房產證,集體房產證.
查看全文↓ 2019-06-25 08:36:02
一般的商品房,房改房，回遷房等等都是每一戶都有一個單獨的房產證的。
集體房所不同的是所在的小區(qū)所的房只有一個房產證。
在了解集體產權房之前我們首先要了解一些與之相關的內容。首先 什么是集體土地 ，集體土地是指農村集體所有的土地。其次，有哪些用地屬于集體土地 ，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、
自留山，屬于農民集體所有。
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權"，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇泧以S可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。 -
131****8730
集體產權的房子不能上市交易,不能繼承?實際上等于只有居住、使用權。
查看全文↓ 2019-06-25 08:35:55
對個人來說,你沒有獨立的產權,你也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等).
但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣. 買這種房子一是合同要規(guī)范,二是產權過戶手續(xù)完畢以后付款.其他都無關緊要了.
過戶手續(xù)在房產交易中心(房管局)辦理,實行一條龍服務,一到大廳便知.
要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).辦理土地證時,還要繳納土地轉讓金(一般集體產權房的土地都是劃撥的).
可以辦理二手房貸款,**30%. -
135****0501
集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。
查看全文↓ 2019-06-25 08:35:43
這類房屋居住者沒有對房屋的完全獨立產權,有的僅是農村集體房產權,即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權",
集體產權房與獨立產權房有以下區(qū)別
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為,也會因該行為違 反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效,法律不予保護無效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來承擔;
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定,房屋抵押實行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權證,所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險,購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;
5、無法部分改建所購房屋;
6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
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所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂或貯藏物資的場所。它是以居住為目的，包括地權和房權。地權就是土地使用權。房權就是房屋所有權?！ 〈螽a權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！ ∷^的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋： 第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別?！ 〉诙前褔野l(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案?！ 〉谌?，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
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根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。70年產權到期后土地使用權的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
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1.農民住房財產權抵押貸款概念所謂農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押，由貸款機構向符合條件的農民發(fā)放貸款。2.農民住房財產權抵押貸款條件借款人以住房財產權作抵押申請貸款，則需滿足以下條件：(1)具有完全民事行為能力，且擁有良好的信用記錄;(2)用作抵押的住房所有權及宅基地使用權不存在權屬爭議;(3)擁有政府相關部門頒發(fā)的權屬證明，且未列入征地拆遷范圍;(4)除了用于抵押的住房以外，還應有其他長期穩(wěn)定的住所，并能提供相關證明材料;(5)所在集體經濟組織應書面同意宅基地使用權隨住房一并抵押、處置;(6)以共有農民住房抵押貸款的，還需取得共有人的書面同意。
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如果產權是一時辦不出來，要了解是什么原因，**終是否能辦得出來，如果是無法辦理或者沒有產權，建議不要購買。沒有法律保障。
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