小產(chǎn)權(quán)房落戶十分麻煩。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體土地,而農(nóng)村集體土地能進(jìn)入土地市場(chǎng),必須先轉(zhuǎn)變用途,變?yōu)閲?guó)有土地。轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后,小產(chǎn)權(quán)房也就可以辦理落戶手續(xù)了。是不是小產(chǎn)權(quán)房都可以轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)呢?現(xiàn)在的政策中提到:對(duì)于符合土地規(guī)劃的已建小產(chǎn)權(quán)房,按規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)(能補(bǔ)辦的要準(zhǔn)備好補(bǔ)繳錢(qián)),將集體土地轉(zhuǎn)換為國(guó)有土地,將可得到產(chǎn)權(quán)證和土地證。對(duì)于不符合土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房,土地性質(zhì)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)換。
全部3個(gè)回答>??哪種產(chǎn)權(quán)房能落戶口?房子可以落戶口,但是不可以貸款是什么產(chǎn)權(quán)的?
153****5792 | 2019-06-24 22:47:36
已有3個(gè)回答
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158****0856
只要你符合當(dāng)?shù)貞艏鞴懿块T(mén)購(gòu)房入戶的面積要求,就可以。
查看全文↓ 2019-06-24 22:48:30
1、帶上你的購(gòu)房合同、銀行按揭公證書(shū)、**近6個(gè)月銀行按揭繳款證明(購(gòu)買(mǎi)商品房的提供)(原件和復(fù)印件);房管部門(mén)打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要、銀行按揭公證書(shū)、**近6個(gè)月銀行按揭繳款證明(購(gòu)買(mǎi)二手房的提供)(原件和復(fù)印件);
2、由所在物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具《入住證明》再由片警證明簽字蓋章后去區(qū)一級(jí)公安辦證大廳辦理。
3、產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明 -
146****6095
全款交房還不能貸款,是忽悠的小產(chǎn)權(quán)的,小產(chǎn)權(quán)也是可以落戶的 了,還有你問(wèn)他三天拿證,是什么證。不會(huì)是個(gè)律師見(jiàn)證吧。商品房必須走網(wǎng)簽合同的,都是要走流程,三天拿不到證的。
查看全文↓ 2019-06-24 22:48:25 -
142****4697
一、國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求
查看全文↓ 2019-06-24 22:48:18
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。按照“城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定,預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
二、如何辦理房產(chǎn)證
(1)一般來(lái)說(shuō),在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中,會(huì)約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦。
(2)在特殊情況下,需要購(gòu)房者自己去辦理房產(chǎn)證的情況。
首先,購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料,如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書(shū)。需要說(shuō)明的是,房屋權(quán)屬證明書(shū)是重要的證明文件,購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取,其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。準(zhǔn)備好資料之后,購(gòu)房者可以到轄區(qū)的房地局辦理房產(chǎn)證。
其次,因?yàn)榉课萆婕百J款,所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù),是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理?yè)Q發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理,因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。
**后,以上事項(xiàng)都做好以后,購(gòu)房者就可以拿到房產(chǎn)證了。
三、房產(chǎn)證的保管
至于房產(chǎn)證由誰(shuí)保管,各地的規(guī)定有所不同:有的是由銀行來(lái)保管;有的是在房產(chǎn)證上注明抵押情況,由借款人自己來(lái)保管;也有房產(chǎn)證原件放在交易所里,借款人只拿復(fù)印件的。
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一、難落戶的房源1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,自然無(wú)法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù),如果遇到拆遷等情況,往往得不到相應(yīng)的賠償。2、不限購(gòu)的房屋所謂不限購(gòu)的房屋一般為商業(yè)用房,其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年,不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅,只能注冊(cè)公司,不能落戶,且物業(yè)費(fèi)較高,水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。3、違規(guī)建造的房屋對(duì)于違規(guī)建造的房屋,必然沒(méi)有國(guó)家的批準(zhǔn),那么也就無(wú)法落戶。不過(guò),有些購(gòu)房者就是為了圖便宜,敢冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)了這種房屋,結(jié)果“錢(qián)房?jī)墒А薄?、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能落戶,也得不到公證。不過(guò)你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議,然后,將房子實(shí)際交付,等到辦理過(guò)戶障礙消除時(shí),直接按戶到你的名下。
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房產(chǎn)證落戶口,也就是所謂的購(gòu)房入戶。一般需要:住房所在地戶籍管理派出所同意接受你的落戶申請(qǐng);申請(qǐng)給你開(kāi)具準(zhǔn)予遷入戶籍的準(zhǔn)遷證;拿到準(zhǔn)遷證,回到目前戶籍所在地戶籍管理派出所,起出戶口;再回到落戶申請(qǐng)地,辦理落戶手續(xù),需要你的房產(chǎn)證,購(gòu)房合同,付款票據(jù),身份證,戶口本,結(jié)婚證。
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問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以落戶口嗎答
小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理房產(chǎn)證。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜,房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督,一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣(mài)。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無(wú)法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房。
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小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),不能落戶。1.小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2.“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
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