合作建房協(xié)議合法嗎？有誰知道？請告訴我？

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• 138****1864

  1、土地管理法的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規(guī)定，違反國家法律強制性規(guī)定的合同無效。
  2、合作建房協(xié)議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
  由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對于合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
  3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規(guī)定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
  土地管理法規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協(xié)議書，實際上是非法轉讓宅基地的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:36:37
• 144****6611

  如果農村集體土地流轉制度不改革，按現(xiàn)行法律的規(guī)定，協(xié)議違法無效。
  市區(qū)土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城里人都有這樣的夢想，按現(xiàn)行法律規(guī)定：市民和農民簽訂協(xié)議，在宅基地上合作建房，這樣的協(xié)議違法無效。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:36:25
• 157****6398

  目前的法律并不會直接‘承認’你們這樣的《出資建房協(xié)議協(xié)議》。
  征收補償分為對土地（包括宅基地）和地上物（房屋及附屬物等）兩種。如果發(fā)生征用問題，補償對象也會是原房主。
  不過，你們的《出資建房協(xié)議》肯定會涉及出資各方出資數額的內容，這就使得出資各方有了類似借貸或債權債務的關系。你們可以私下約定以后如有補償收益，一方應當向另一方做出適當的補償。

  查看全文↓ 2019-06-24 15:36:10

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  答

  根據《**高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當事人、利害關系人申請財產保全，應當向人民法院提供明確的被保全財產信息。當事人在訴訟中申請財產保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產信息，但提供了具體財產線索的，人民法院可以依法裁定采取財產保全措施。因此，申請人申請財產保全的，如沒有房產證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經網簽備案的購房合同或者通過房產管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對房屋采取保全措施。

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  商業(yè)貸款，****高9成（個別銀行可以做到，條件比較刻?。?，1般**高就是7成貸款，3成**。如果2套買**高3成貸款，**低7成**。利率上浮5%⑴0%不等。

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  答

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• 問 購房合同可以擔保嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  購房合同是一種書面協(xié)議，一種契約，不是財產，不能作為合同義務的保證手段。房屋作為抵押，也要有房產證，同時辦理抵押登記才有效。

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