什么是豪宅的獨(dú)特功能？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？

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• 147****9679

  1.地段和環(huán)境 任何時候，決定物業(yè)價值的首要因素都是地段。不可復(fù)得的稀缺地段鑄就的是豪宅的傳世價值，而因**帶來的交通便捷，周邊生活配套設(shè)施齊全和備受矚目的生活氛圍則成就了豪宅生活的至高無上的生活品質(zhì)。
  2.產(chǎn)品品質(zhì) 豪宅的品質(zhì)除了體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之初對居住空間的科學(xué)合理規(guī)劃和人性化考慮，更體現(xiàn)在產(chǎn)品制造過程中對質(zhì)量的嚴(yán)格控制，而細(xì)膩至每一種建材的選用和優(yōu)化更是豪宅不容忽視的關(guān)鍵細(xì)節(jié)。因此，包括建筑的立面、戶型的平面設(shè)計(jì)，乃至建材、選用的設(shè)施和裝潢裝飾都要求豪宅有超越常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的高人一等的品質(zhì)。
  3.會所及配套設(shè)施 如果說地段是豪宅的外部環(huán)境要求，那么會所和配套設(shè)施就是豪宅的內(nèi)在品質(zhì)要求。迎合高端人群的奢華會所和超前的配套設(shè)施是豪宅必備的硬件。
  4.物業(yè)管理 物業(yè)服務(wù)水平是豪宅軟件**重要的要素之一。高端人群作為社會成功群體，其對生活品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)和對生活方式的獨(dú)特理解，必然要求殷勤細(xì)致，備感呵護(hù)的專業(yè)物管服務(wù)。豪宅就是要提供一種優(yōu)越、專寵、尊敬的居住品質(zhì)。
  5.高尚同質(zhì)居住 物以類聚，人以群分。豪宅對于居住人群的同質(zhì)要求，是成功人士對生活方式的獨(dú)特追求，也是其生活品位和地位得以保障和升華的基本條件。不能想像來自不同階層的人群共同居住的空間如何成就豪宅高尚的居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-06-24 11:37:51
• 157****3412

  別墅風(fēng)格不僅取決于業(yè)主的喜好，還取決于生活的性質(zhì)。有的近郊別墅是作為日常居住，有的則是度假性質(zhì)。作為日常居住的別墅，考慮到日常生活的功能，不能太鄉(xiāng)村化。而度假性質(zhì)的別墅，則可以相對放松一點(diǎn)，營造一種與日常居家不同的感覺。

  查看全文↓ 2019-06-24 11:37:25
• 144****4937

  別墅因?yàn)槠洫?dú)特的建筑特點(diǎn)，它的設(shè)計(jì)跟一般的居家住宅設(shè)計(jì)有著明顯的區(qū)別。別墅設(shè)計(jì)不但要進(jìn)行室內(nèi)的設(shè)計(jì)，而且要進(jìn)行室外的設(shè)計(jì)，這是和一般房子設(shè)計(jì)的**大區(qū)別。因?yàn)樵O(shè)計(jì)的空間范圍大大增加，所以在別墅的設(shè)計(jì)中，需要側(cè)重的是風(fēng)格特點(diǎn)：鴻藝源別墅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)仍是對功能與風(fēng)格的把握。
  由于別墅面積較大，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問題，這其實(shí)是一個誤區(qū)。由于建筑設(shè)計(jì)的局限性，經(jīng)常會造成別墅面積的利用率不均等，使用頻繁的空間有時候面積會局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。
  這時候，需要在室內(nèi)設(shè)計(jì)的過程中做必要的調(diào)整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對于生活功能的要求。

  查看全文↓ 2019-06-24 11:37:19

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• 問 什么是個人房源？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
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  發(fā)布性價比較高的房源所謂性價比高，其實(shí)就是人們?nèi)粘Ｋf的“價廉物美”，應(yīng)用于房產(chǎn)上，即“地段好一點(diǎn)，價格適中/便宜一點(diǎn)”或是“如果地段一般，那么房型、朝向、小區(qū)環(huán)境不能太差，房價也不能太貴”諸如此類的要求。由此可見，房源的性價比越高，對客戶的吸引力就越強(qiáng)。

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• 問 豪宅安全性高嗎?？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
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  豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。從被人認(rèn)知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、審美觀點(diǎn)、知識水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同，從其本身作為物質(zhì)存在這個范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時代、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點(diǎn)等等諸多要素。用這個參照系來衡量，針對不同時代、不同地區(qū)、不同人群（參照系發(fā)生變化），作為房屋建筑的兩極——豪宅、陋室——也將呈現(xiàn)出不同的形態(tài)，先進(jìn)、發(fā)達(dá)地區(qū)的一般標(biāo)準(zhǔn)，搬到落后和欠發(fā)達(dá)地區(qū)就很可能榮升為**新潮的高標(biāo)準(zhǔn)。因此，就象“好”與“壞”，“前”與“后”，“高”與“低”相對伴生一樣，在動態(tài)的時空背景下，豪宅是一個相對概念。

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• 問 購房**有合同嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
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  你不要著急，如果是我的話我會這樣做:1、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心問一下現(xiàn)在買期房是否要簽商品房預(yù)售合同，很多地方不一樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話你就問一下人家你買房的這個小區(qū)商品房備案了沒有，至今未網(wǎng)簽是什么原因。2、找一下開發(fā)商，讓他給你解釋一下為什么沒有簽商品房預(yù)售合同，可要求看一下他們的預(yù)售許可證，一般預(yù)售許可證辦不下來是無法網(wǎng)簽的。如果他們不配合，你就告訴他們領(lǐng)導(dǎo)你可以去商品房監(jiān)管科去問個究竟。如果他們有什么問題，他們是不敢讓你去問的。搞清楚這些在才能在研究下一步怎么做。

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• 問 拆遷是安置房嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
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  依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，國有土地出讓的**高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。具體情況具體分析:70年一般是這樣的，個別的，門面房之類的是 50年的。不過有個開發(fā)商開發(fā)土地時，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節(jié)約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時間，買房子時，一定問清楚。這個主要是看拆遷之前的土地性質(zhì)和現(xiàn)在的土地性質(zhì)有沒有區(qū)別，如果是集體土地性質(zhì)，那就是土地的使用年限50年，如果是國有土地性質(zhì)的，土地的使用年限就是70年，但是，房子的所有權(quán)是永久屬于個人的。

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• 問 有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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