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二套房認定情況： 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。 三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上 四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！ ∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。 六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套?！ ∑摺?個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！ 【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。
全部5個回答>??自建房算名下的房產嗎？自建房有房產證，再買房算不算第二套房？
156****0580 | 2019-06-23 21:27:27
已有5個回答
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138****2082
自建房有房產證，再買房肯定是算第二套房的。。。
查看全文↓ 2019-06-23 21:28:16
不管你是自建、合建、遺產過戶或別人贈送的，只要房產證是你的名字，就是你的產權（包括夫妻），如果在需要購房就是按第二套房算。 -
158****2227
自建房如果是在房管局做備案了，或者你說的房產證是在房管局蓋章的話，再買房就屬于二套房了。
查看全文↓ 2019-06-23 21:28:11 -
143****2077
根據《關于統一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》
查看全文↓ 2019-06-23 21:28:00
一、關于申請貸款的繳存基數和比例要求
職工申請公積金貸款時，月繳存基數應不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。
二、關于高層次人才貸款優(yōu)惠政策
高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。
三、關于不同土地性質的住房套數認定
認定職工家庭住房套數時，國有土地上的住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數。 -
145****0889
同戶算二套房同戶口算 二套房認定標準名擁兩套（含二套）房產屬于二套房 認定二套房情形： （一）自住房給購房 （二）自住房未名義再購按照二套房政策執(zhí)行 （三）未名房產再貸款購房算二套 （四）全款購買住房再貸款購房二套房 （5）貸款購買住房結清售再貸款購房算作二套房 （陸）先商業(yè)貸購房再使用公積金買房 （漆）婚前貸款購房婚另名義再購且戶口起 （吧）婚共同貸款購房離異再購房 （9）名商業(yè)公寓再購普通住
查看全文↓ 2019-06-23 21:27:55
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132****5149
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
查看全文↓ 2019-06-23 21:27:47
個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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有房產證自建房一般不算首套房，首套房進行計算的時候，一般指的都是商品房，自建房一般都是農村的自有住房，兩種房屋的范圍是不同的，自建房是我國農村地區(qū)的房屋，其宅基地使用權的取得不需要任何的費用，而且宅基地也不能夠進行出售，不能夠上市交易買賣，只可以出讓給本地村民，所以和商品房沒有可比性。按照目前的現行政策，在銀行貸款買房，無論現在的房子是否存在，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策，再次購房的話，就需要按照二套房進行計算。購房人名下有一套全款購買的住房，再次購房的時候，即便是沒有使用過貸款，仍然在二套房。首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，不同的城市在執(zhí)行時不同的政策。
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有房產證自建房一般不算首套房。通常首套房是指購房者所購買的商品住宅，而自建房是我國農村地區(qū)的房屋，是帶有一定福利性質的，其宅基地使用權的取得不需要任何的費用。而首套房是指購房者購買僅擁有一套住房，無論面積多大都會產生交易稅費。自建房可以辦理屬于自己的房產證，有了房產證才能得到法律的保護。而商品房的土地性質是國家所有的，只要滿足條件者都可以購買。
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農村集體土地上的住房是不計入自有產權住房套數的。以成都為例：成都市房管局相關負責人告訴四川日報記者，拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購、限售政策，取得的住房計入自有產權住房套數；因法院生效裁判文書（不含法院調解書）取得住房不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產權住房套數；通過繼承、遺贈和直系親屬之間贈與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購范圍，但取得的住房計入自有產權住房套數；集體土地上的住房不計入自有產權住房套數；共有人之間的份額買賣不屬于限購范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取
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農村自建房沒有產權的,不算首套房。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件： 1、買房人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）； 3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
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