豪宅質(zhì)量如何保證嗎？其中用什么材料**可靠呢？

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• 152****6387

  全心看配套。
  看房子質(zhì)量的同時，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質(zhì)量，即全面質(zhì)量管理的理念來選購居住園區(qū)，包含電梯質(zhì)量、水、電、燃氣管線材質(zhì)與安裝質(zhì)量、空氣質(zhì)量、外墻裝飾質(zhì)量等。當前高層與小高層電梯樓住宅越來越多，電梯質(zhì)量是必須關(guān)注的配套項目。品牌廠商的電梯質(zhì)量好、可靠性高、運力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。樓高為100米以上時，應(yīng)配置高速電梯，速度應(yīng)在每米1.5米以上。電梯質(zhì)量差，住在高層回不了家，上不去，下不來，維修費用多，甚至要重新集資更換新電梯，購房人受害損失大。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:31:02
• 131****0904

  主要內(nèi)容：
  （1）房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收后確定的質(zhì)量等級；
  （2）注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責任；房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu)。
  （3）各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間；國家對部分內(nèi)容規(guī)**低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏2年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；門窗翹裂、五金部件損壞1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月。
  （4）房屋發(fā)生上述情況時，負責處理購房者報修、答復(fù)和處理等事項的具體單位。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:30:05
• 148****3926

  住宅質(zhì)量保證書樣本
  一、本住宅經(jīng)政府主管部門驗收合格，現(xiàn)予交付使用。 二、住宅基本情況 1、住宅座落：xxx 2、建設(shè)單位：xxx 3、設(shè)計單位：xxx 4、施工單位：xxx 5、質(zhì)監(jiān)單位：xxx 6、物業(yè)管理單位：xxx 7、住宅結(jié)構(gòu)類型：xxx 8、質(zhì)量評定等級：
  三、本住宅自___年 ___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質(zhì)量問題，在規(guī)定的保修期內(nèi)由本公司承擔維修責任： 序號住宅質(zhì)量保修部位、配件保修年限 1 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)(按實際年限) 50年 2 屋面防水 5年
  3 外墻面、地下室、廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏 5年 4 墻面、頂棚抹灰層脫落 1年 5 地面空鼓開裂、大面積起沙 1年 6 門窗、五金件損壞 1年 7 衛(wèi)生潔具 1年 8 燈具、電器開關(guān) 半年 9 管道堵塞 2個月 四、使用說明
  (1)本《住宅質(zhì)量保證書》依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和省建設(shè)廳《湖南省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作暫行規(guī)定》等法律、法規(guī)制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。 (2)本《住宅質(zhì)量保證書》的保修期(詳見上表)自規(guī)定交付之日起計算，國家對住宅工程質(zhì)量保修另有規(guī)定的，保修期期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:29:49
• 134****9747

  意義：鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權(quán)益，國家對住宅質(zhì)量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商承擔一定期限的保修責任。
  通常房屋保修的事項應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得實際保護。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:29:40
• 154****4663

  定義：住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。

  查看全文↓ 2019-06-23 16:29:31

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• 問 合作建房如何保證質(zhì)量？建房質(zhì)量我們該如何保證呢？
  答

  墻面膩子是否防水的檢查技巧:檢查墻面的膩子是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

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• 問 0**購房可靠嗎？其中會有什么陷阱嗎？
  答

  申請住房貸款時，**款需要您自行支付，尾款部分可以向銀行申請貸款。若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 回遷房質(zhì)量如何有保證嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 裝修房子的木工，衣柜.吊頂(包括材料)用什么材料質(zhì)量保證些?
  答

  業(yè)主你好，一般吊頂是用一塊大芯板外面一塊石膏板，廚衛(wèi)吊頂一般是鋁扣板集成吊頂。衣柜木工做也是用大芯板。氣候比較潮濕的話不建議用大芯板做衣柜

• 問 ??精裝修質(zhì)量如何保證呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果您不是特別忙，建議還是買毛坯房，且不論精裝房的裝修質(zhì)量如何？就是裝修風格也是眾口難調(diào)。 在接收精裝房時建議多注意廚房和廁所的裝修質(zhì)量，因為房子的很多管網(wǎng)都在地下，切記要拿著簽合同時的精裝標準書去一一對照，一般能夠發(fā)現(xiàn)些問題。如果您還不放心，可以請專業(yè)的驗房師來幫助您檢測，這是一個新興的職業(yè)。

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