買房房陽臺(tái)算面積嗎?陽臺(tái)是不是越大越好?

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• 157****7687

  挑陽臺(tái)面積算在總面積里面。
  按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB-T50353-2013 )條文3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定第3．0．21條規(guī)定： 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
  挑陽臺(tái)應(yīng)算在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:21:56
• 132****5104

  很多人都有這樣的疑惑，我們?cè)谫?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買房子的時(shí)候，房子陽臺(tái)算不算面積?我們購買房子的時(shí)候一般是根據(jù)公攤面積來計(jì)算的，大家了解什么是公攤面積嗎?公攤面積包括了房屋的所有面積以及公共使用的面積。我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，陽臺(tái)也是計(jì)算面積的，但是有些地方的房子會(huì)送陽臺(tái)。有些房地產(chǎn)商為了促進(jìn)銷售，會(huì)額外的贈(zèng)送陽臺(tái)面積，現(xiàn)在我們來了解一下，買房子算不算面積?
  
  一、買房子陽臺(tái)算面積嗎
  
  陽臺(tái)面積只算一半是目前為常見的一種面積贈(zèng)送方法。打出這種口號(hào)的開發(fā)商稱，全部陽臺(tái)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于免費(fèi)獲得了半間房的使用面積。然而，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算。
  
  實(shí)際上，如果陽臺(tái)本來就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，因此，個(gè)別開發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個(gè)馬虎眼。所以購房者買房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。2、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。
  
  二、公攤面積的意思
  
  公攤面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。公攤面積一般大于使用面積。公攤面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  
  大部分的房地產(chǎn)都會(huì)告訴我們，購買房子會(huì)送陽臺(tái)面積，但事實(shí)上陽臺(tái)面積也是屬于建筑面積的，所以大部分的房子在購買的時(shí)候，陽臺(tái)面積已經(jīng)計(jì)算在總價(jià)格里。房屋的陽臺(tái)一般來說是計(jì)算面積的，如果陽臺(tái)面積沒有計(jì)算在總面積里面，那么可能就會(huì)從其他地方來計(jì)算面積。我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候**好購買一些有陽臺(tái)的房屋，因?yàn)橛嘘柵_(tái)的房屋采光度是比較好的，而且空氣比較流通。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:21:42
• 144****0440

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:21:33

相關(guān)問題

• 問 房子的陽臺(tái)是不是越大越好？
  答

  陽臺(tái)并不是越大越好。封陽臺(tái)會(huì)影響室內(nèi)采光；不封陽臺(tái),冬天保溫效果又比較差。到了冬天既沒有發(fā)揮陽臺(tái)的功能,又降低了室內(nèi)的采光效果,比較尷尬。

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• 問 ??陽臺(tái)的面積是不是贈(zèng)送面積？買房子陽臺(tái)算面積嗎？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 陽臺(tái)真的越大越好嗎
  答

  陽臺(tái)并不是越大越好①陽臺(tái)設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。②很多人都習(xí)慣用玻璃將陽臺(tái)進(jìn)行封閉，做成封閉陽臺(tái)，這樣會(huì)影響到室內(nèi)的采光③陽臺(tái)的面積大小要與整體的戶型面積相宜。④陽臺(tái)畢竟是從主體結(jié)構(gòu)中懸挑出來的構(gòu)件，懸挑的尺寸太大，放置的物品過多過重，就有可能造成陽臺(tái)的傾覆。在實(shí)際選房時(shí)，不可一味的按照自己的喜好來，而是要綜合考慮各個(gè)方面的因素。

• 問 陽臺(tái)真的越大越好嗎
  答

  陽臺(tái)并不是越大越好①陽臺(tái)設(shè)計(jì)需要兼顧實(shí)用與美觀的原則。②很多人都習(xí)慣用玻璃將陽臺(tái)進(jìn)行封閉，做成封閉陽臺(tái)，這樣會(huì)影響到室內(nèi)的采光③陽臺(tái)的面積大小要與整體的戶型面積相宜。④陽臺(tái)畢竟是從主體結(jié)構(gòu)中懸挑出來的構(gòu)件，懸挑的尺寸太大，放置的物品過多過重，就有可能造成陽臺(tái)的傾覆。在實(shí)際選房時(shí)，不可一味的按照自己的喜好來，而是要綜合考慮各個(gè)方面的因素。

• 問 ??買住宅樓面積越大越好嗎？高層樓房的面積是不是越大越好？
  答

  說實(shí)話,你所講的兩種戶型都不小了. 對(duì)于高層,主要的著力點(diǎn)應(yīng)是環(huán)境景觀,也就是說,即使是80平的兩房,但廳室均有良好采光,且朝向均能觀江觀湖,那它絕對(duì)比朝向不佳的120平的房子強(qiáng)! 找到側(cè)重點(diǎn),選擇并不難!

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