??房屋租賃業(yè)的自建房屋如何做賬？怎么計(jì)算的呢？

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• 153****3718

  你可以和房東簽訂合同的時(shí)候?qū)懚惡蠓孔馐嵌嗌?，發(fā)票把稅也開(kāi)進(jìn)去，你們就可以把稅也做賬了。
  例如每月房租是10000，綜合稅率是5%，那發(fā)票開(kāi)具的金額就是10000/（1-5%）=10526.32，你們?nèi)胭~的房租就是10526.32
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:31:05
• 131****7008

  房租收入要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，對(duì)應(yīng)的支出應(yīng)該計(jì)入其他業(yè)務(wù)支出
  分錄：借：其他業(yè)務(wù)支出
  貸：銀行存款或現(xiàn)金
  或者作為意外支出計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出也是可以的
  借：營(yíng)業(yè)外支出
  貸：銀行存款或現(xiàn)金

  查看全文↓ 2019-06-21 14:30:59
• 155****8011

  收藏推薦 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則———租賃》規(guī)定，出租人（承租人）在經(jīng)營(yíng)租賃下，收?。ㄖЦ叮┑淖饨饝?yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)按直線法確認(rèn)收入（費(fèi)用），如果有更為合理的方法也可采用。通常情況下，經(jīng)營(yíng)租賃的收入是按合同規(guī)定期限一次取得或分期取得，會(huì)計(jì)按照直線法在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)逐月確認(rèn)，而稅法卻要求按照確認(rèn)收入的發(fā)票金額全額納稅。一般情況下，客戶按照租賃期限交納租金時(shí)企業(yè)就已開(kāi)出有關(guān)憑證，而此憑證的金額也可能是幾個(gè)月的租金，會(huì)計(jì)處理時(shí)需要對(duì)應(yīng)到各收益期去，由于確認(rèn)租金收入的會(huì)計(jì)處理與納稅處理時(shí)間上的不一致就產(chǎn)生了差異。為了使這一類經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得到比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)奶幚?，減少審計(jì)和稅務(wù)檢查時(shí)的反復(fù)調(diào)賬，既要使會(huì)計(jì)處理符合要求，又便于正確地計(jì)算交納稅金，做到在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中利用完善的會(huì)計(jì)核算體系來(lái)合理、公允地保護(hù)好國(guó)家和企業(yè)的利益，同時(shí)減少賬務(wù)混亂，筆者認(rèn)為，可以采用增設(shè)一個(gè)特殊會(huì)計(jì)科目的方法來(lái)達(dá)到這些目標(biāo)。
  一、增設(shè)會(huì)計(jì)科目在“預(yù)收賬款”下增設(shè)“待轉(zhuǎn)租金收入”二級(jí)明細(xì)科目并按往來(lái)單位進(jìn)行明細(xì)核算。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:30:54
• 148****2790

  一、租賃房屋租金的會(huì)計(jì)處理
  1、房租每次支付期限一年以內(nèi)的會(huì)計(jì)處理。
  支付房租時(shí)：
  借：預(yù)付賬款-房租
  貸：銀行存款
  然后當(dāng)月計(jì)入費(fèi)用：
  借：管理費(fèi)用-租賃費(fèi)
  貸：預(yù)付賬款-房租
  2、如果企業(yè)與出租方約定房租一次性支付一年以上的租賃款，必須通過(guò)“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)”科目核算。
  支付房租的會(huì)計(jì)處理：
  借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)
  貸：銀行存款
  每月攤銷的會(huì)計(jì)處理：
  借：管理費(fèi)用—租賃費(fèi)
  貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用—租賃費(fèi)
  稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的相關(guān)租賃費(fèi)用應(yīng)該在合同約定的租賃期間，均勻扣除，不管你是一年的還是一次性支付多年的，都要均勻扣除，體現(xiàn)了權(quán)責(zé)發(fā)生制核算原則。
  二、裝修費(fèi)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理
  1、裝修費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)：
  借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
  貸：原材料
  銀行存款等

  查看全文↓ 2019-06-21 14:30:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃業(yè)的自建房屋如何做賬?
  答

  如果是生產(chǎn)用 計(jì)入“制造費(fèi)用——租賃費(fèi)”如果是管理用計(jì)入“管理費(fèi)用——租賃費(fèi)”如果是銷售用計(jì)入“銷售費(fèi)用——租賃費(fèi)”

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• 問(wèn) ??企業(yè)自建房如何做賬？怎么規(guī)定的呢？
  答

  計(jì)固定資產(chǎn)，然后再計(jì)折累費(fèi)，每年的待攤費(fèi)用。成本就是購(gòu)買房屋時(shí)的支出，以及支付的相應(yīng)的各種稅費(fèi)

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• 問(wèn) ??企業(yè)自建房如何做賬？
  答

  找資產(chǎn)評(píng)估公司,將房屋估價(jià),進(jìn)行財(cái)務(wù)處理.

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• 問(wèn) 如何自建房屋
  答

  ▲公積金提取的條件 1. 購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的； 2. 離休、退休的； 3. 完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 4. 與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的； 5. 出國(guó)、出境定居的； 6. 戶口遷出本市區(qū)，遷入地未建立住房公積金制度的； 7. 職工死亡或者被宣告死亡的； 8. 償還購(gòu)房貸款本息的； 9. 房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的； 10. 省人民政府規(guī)定的職工其他住房消費(fèi) ▲職工提取住房公積金的程序 辦理提取的一般操作程序: 1）個(gè)人申請(qǐng)：住房公積金繳存職工持符合住房公積金提取情形條件的證明材料，向所在單位提出申請(qǐng)； 2）單位初審：對(duì)申請(qǐng)人是否符合提取情形及相應(yīng)證明材料是否真實(shí)進(jìn)行初審，核實(shí)后單位填寫《嘉興市住房公積金提取申請(qǐng)書》； 3)單位申請(qǐng)：?jiǎn)挝还e金經(jīng)辦人員將經(jīng)初審后的職工申請(qǐng)證明材料與《住房公積金提取申請(qǐng)書》，向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)； 4）中心核準(zhǔn)：住房公積金管理中心對(duì)單位遞交的證明材料進(jìn)行查驗(yàn)，并按核準(zhǔn)后提取的住房公積金金額轉(zhuǎn)帳支付給申請(qǐng)單位，由單位支付給申請(qǐng)職工。 對(duì)因單位破產(chǎn)已領(lǐng)取住房公積金封存證明（包括領(lǐng)取封存通知書后單位破產(chǎn)）的職工，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，由申請(qǐng)人持封存證明和符合提取情形的證明材料，直接向住房公積金管理中心辦理提取申請(qǐng)，住房公積金管理中心開(kāi)具現(xiàn)金支票給申請(qǐng)職工。 ▲住房公積金的提取方式 提取住房公積金一般由單位辦理，遇特殊情況也可由個(gè)人辦理。 ▲住房公積金的貸款對(duì)象 凡嘉興市區(qū)范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件的住房公積金繳存職工在購(gòu)買（含建造、翻建、大修，下同）自住住房時(shí)均可申請(qǐng)公積金貸款。 ▲申請(qǐng)住房公積金貸款的條件 1）所購(gòu)住房為自住住房； 2）具有本市常住戶口或有效居留身份； 3）在申請(qǐng)貸款之前，已連續(xù)一年正常繳存住房公積金； 4）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無(wú)不良信用記錄，有按規(guī)定償還貸款本息的能力； 5）有購(gòu)買住房總價(jià)30%（含）以上的自有資金作為購(gòu)房**款； 6）有委托人認(rèn)可的保證人提供擔(dān)保，并以所購(gòu)房屋作抵押； 7）委托人規(guī)定的其他條件。 ▲購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取住房公積金應(yīng)提供以下證明材料： 1）商品房(經(jīng)濟(jì)房)買賣合同(原件和復(fù)印件)； 2）購(gòu)房發(fā)票或預(yù)付款發(fā)票(原件和復(fù)印件)； 3）申請(qǐng)?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)。 如購(gòu)房發(fā)票原件已理房屋所有權(quán)證的，則需提供房屋契證原件和復(fù)印件和發(fā)票復(fù)印件。 ▲住房公積金貸款的**高限額 夫妻雙方連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為25萬(wàn)元；夫妻單方或單身職工已連續(xù)正常繳存住房公積金滿一年的，戶住房公積金貸款額度上限為15萬(wàn)元。 ▲住房公積金可貸額度的確定 住房公積金可貸額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： 1）不得高于按照房屋總價(jià)比例確定貸款限額：購(gòu)買新建自住住房的，**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的70％，其中購(gòu)買全裝修、精裝修房**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)的50％；購(gòu)買二手房的，**高可貸額度為所購(gòu)住房總價(jià)（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取其低）的70％；建造、翻建、大修自住住房的，**高可貸額度為房屋建、修工程造價(jià)的60％； 2）不得高于按照借款人還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為： 可貸額度＝（借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)＋借款人配偶計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)）×還貸比例（目前為40%）×貸款月數(shù)。 3）不得高于嘉興市住房公積金管理委員會(huì)確定的貸款**高限額。 ▲再次申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定 在借款人還清原有住房公積金貸款，且無(wú)三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請(qǐng)的其他條件時(shí)，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房。可貸額度按申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結(jié)合所購(gòu)房屋總價(jià)、借款人還貸能力計(jì)算確定。 ▲住房公積金貸款期限的確定 借款申請(qǐng)人用于購(gòu)買、建造自住住房的住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，用于購(gòu)買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年；且**長(zhǎng)的還貸期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡。

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• 問(wèn) ??自建房如何省錢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2層樓房用不了多少錢。主要是第一層多點(diǎn)錢。還有就是一個(gè)土地申批比較麻煩。一般批不下來(lái)。當(dāng)然要看是什么地方。在我們江西就很難申批下來(lái)。如果想建的都是違規(guī)建下來(lái)的。**后的結(jié)果是罰款， 現(xiàn)在都在搞新農(nóng)村建設(shè)。如果你是在農(nóng)村建房的話可以去問(wèn)下有沒(méi)有開(kāi)始。 因?yàn)樾罗r(nóng)村建設(shè)還有點(diǎn)補(bǔ)助。申批土地也容易。也不用那么貴。 今年的鋼材水泥也有下降。建個(gè)毛坯房7到 8 W 就夠了。加上裝修什么的搞個(gè)3。5W 用個(gè)10幾W還是要的。至于買材料肯定是自己去買了，在農(nóng)村肯定是建大眾化的房子。當(dāng)然你有錢也可以學(xué)著國(guó)外的搞個(gè)洋房也是一大靚點(diǎn)，農(nóng)村建房 當(dāng)然比你在城里買房劃算。現(xiàn)在的農(nóng)村都搞新農(nóng)村建設(shè)。實(shí)現(xiàn)村村通公路。空氣又好。 頤養(yǎng)天年 豈不樂(lè)哉！

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