買房子有發(fā)票嗎？買完房后 購房發(fā)票還有什么別的用途嗎？

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• 157****6711

  房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
  
  購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ，因?yàn)橛蟹芍С帜?/span>

  查看全文↓ 2019-06-21 13:24:18
• 142****1079

  除了提取公積金需要購房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
  與提取住房公積金對(duì)購房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:24:08
• 138****7536

  你好，關(guān)于發(fā)票的問題，請(qǐng)咨詢地稅局。
  根據(jù)個(gè)人了解的情況，房屋交付前，還應(yīng)當(dāng)由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋**終面積進(jìn)行測(cè)量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，因此，**終發(fā)票應(yīng)在具體款額確定后開具。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:23:14

相關(guān)問題

• 問 ??購房有哪些發(fā)票？買完房后 購房發(fā)票還有什么別的用途嗎？
  答

  買房是一件大事，很多人都非常慎重。但也有不少人在交完**辦好貸款后，就以為萬事大吉坐等交房就行了。其實(shí)，有很多重要的問題都沒有注意到，比如，不知道把購房合同放哪去了、不小心把購房發(fā)票給弄丟了……等。今天，我們來說說購房發(fā)票的重要性。購房發(fā)票是購房者購房的重要憑證之一，有著非常重要的作用，在辦理產(chǎn)權(quán)證、繳納契稅或提取公積金時(shí)，必須要出示購房發(fā)票。另外，將來如果要出售這套房子，購房發(fā)票也是必不可少的資料。在付完**款之后，開發(fā)商都會(huì)給購房者開一個(gè)**款收據(jù)，等購房者從銀行辦理完購房貸款之后，開發(fā)商就應(yīng)該給購房者開一個(gè)全款發(fā)票。 發(fā)票有如下重要作用：作用一：提取公積金公積金貸款的流程復(fù)雜且需要的時(shí)間長，再加上當(dāng)前樓市市場(chǎng)比較好，買房人多，銀行也更偏向于貸款利率高的商業(yè)貸款。因此，很多購房者都是采用商業(yè)貸款，再提取公積金用來還房貸。提取住房公積金的時(shí)候就需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。作用二：辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證需要提交《房屋登記申請(qǐng)表》、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)需要的其他證明材料。如果購房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。作用三：辦理落戶買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，在辦理落戶的時(shí)候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。

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• 問 買房的發(fā)票有用嗎？買完房后 購房發(fā)票還有什么別的用途嗎？
  答

  購買房產(chǎn)，開發(fā)商不給發(fā)票只給收據(jù)嗎？昨天，武漢市國稅局局長姜鋒表示，購房發(fā)票一定要在房屋交付時(shí)拿到手。如果是在2016年5月1日之后購買房產(chǎn)，按照營改增有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生時(shí)間。也就是說，買房者交了預(yù)售購房款后，可以取得收據(jù)，但暫不能取得發(fā)票，只有等房屋交付時(shí)，才能拿到正規(guī)增值稅發(fā)票。如果是在2016年5月1日之前購買商品房沒有取得發(fā)票，該如何處理？在“營改增”之前購買的房產(chǎn)，并已經(jīng)交付使用，但至今沒有取得發(fā)票，按照相關(guān)規(guī)定，納稅人營改增之前發(fā)生的營業(yè)稅涉稅業(yè)務(wù)，需要補(bǔ)開發(fā)票的，可以于2017年12月31日之前開具增值稅普通發(fā)票。具體流程是，房地產(chǎn)開發(fā)公司在2016年5月1日之前已經(jīng)繳納了營業(yè)稅，但沒有給購房者開具營業(yè)稅發(fā)票的，可以根據(jù)主管地稅機(jī)關(guān)出具的“已申報(bào)繳納營業(yè)稅、尚未開具營業(yè)稅發(fā)票金額”證明，由房地產(chǎn)開發(fā)公司自行開具稅率欄為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票。市國稅局局長姜鋒表示：如果是在2016年5月1日之后購買商品房且商品房已交付使用，但開發(fā)商拒絕開發(fā)票的請(qǐng)消費(fèi)者及時(shí)撥打12366熱線投訴，國稅部門將嚴(yán)肅處理。

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• 問 買完房后,購房發(fā)票還有什么用途嗎?
  答

  　1、申請(qǐng)?zhí)崛」e金或辦理商業(yè)貸款　　買房都需要貸款，無論是公積金貸款還是采用商業(yè)貸款，貸款時(shí)都需要拿著購房合同做貸款憑證。貸款時(shí)需要的證明有購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件、購房發(fā)票的原件及復(fù)印件、本人的身份證原件及復(fù)印件等。如果相關(guān)數(shù)據(jù)證明丟失，就會(huì)影響貸款。重新補(bǔ)辦合同、協(xié)議畢竟有個(gè)復(fù)雜的流程要走?！　?、落戶　　在大城市里，想要真正扎根于此，完成落戶的目的，買房無疑是必走之路。落戶除了出示房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）之外，某些時(shí)候也需要出示購房證明和購房合同等相關(guān)材料。一定程度上也可以說，購房材料相伴房子一生，二者缺一不可。　3、辦理不動(dòng)產(chǎn)證　　只有拿到了房屋不動(dòng)產(chǎn)證，你才真正的擁有了房屋的所有權(quán)。而要拿到房屋不動(dòng)產(chǎn)證，就需要帶齊相關(guān)證件到房管局辦理手續(xù)，這些證件材料包括：房屋登記申請(qǐng)表、房屋平面圖、房屋買賣合同、購房證明、契稅完稅證明以及申請(qǐng)人的身份證等。辦理不動(dòng)產(chǎn)證本身就需要一個(gè)長周期，如果相關(guān)材料丟失，后果可想而知?！　?、契稅票事關(guān)二手房買賣　　契稅票用途表現(xiàn)在在二手房交易的過程中，在繳納個(gè)稅或者增值稅時(shí)，需要用原房主契稅票核實(shí)房屋原值、判斷房屋年限；新房主則需要用契稅票辦理過戶。契稅票丟失后，需要購房人本人攜帶身份證、房產(chǎn)證原件去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢契稅繳稅檔案，將契稅票復(fù)印并加蓋公章。簡(jiǎn)單的說，契稅票是完成二手房交易、過戶的重要憑證。

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• 問 ??購房發(fā)票有哪些？買完房購房發(fā)票還有什么用嗎？
  答

  購房發(fā)票又稱不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

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• 問 ??購房后要索要哪些發(fā)票？買完房購房發(fā)票還有什么用嗎？
  答

  一、開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種？1、**款發(fā)票購房者在付完**款之后，由開發(fā)商開具。2、全款發(fā)票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時(shí)間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房?jī)r(jià)。晚的也會(huì)在房屋交付前開具，由房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋**終面積進(jìn)行測(cè)量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對(duì)房?jī)r(jià)款進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算，在**終確定額度后開具。小提示：開發(fā)票手續(xù)有兩種，一種是開發(fā)商自行到稅務(wù)局開票后給購房者；另一種是開發(fā)商與購房者一起到稅務(wù)局開具發(fā)票?，F(xiàn)在一般都是由開發(fā)商直接開具給購房者。二、購房發(fā)票有哪些用途？1．沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿堪l(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。3．辦理落戶會(huì)受阻有的城市在辦理落戶的時(shí)候，會(huì)要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢。4．出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計(jì)算個(gè)稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔(dān)成交總額的1％或者利潤的20％作為個(gè)人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣房人原始購房發(fā)票上價(jià)格的差額部分所得。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房?jī)r(jià)格證明，賣房子時(shí)都會(huì)麻煩。三、為何有的開發(fā)商遲遲不給購房者開發(fā)票？由于購房發(fā)票需要繳納很大一筆稅，一些開發(fā)商為了爭(zhēng)取到現(xiàn)金流，不愿太早開發(fā)票，想方設(shè)法拖延開票時(shí)間，等資金充裕了再開。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時(shí)間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購房發(fā)票丟了怎么辦？買房是個(gè)漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會(huì)有發(fā)票丟失的情況，如果丟失了**款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶。如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請(qǐng)讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。

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