在市中心買(mǎi)房好嗎？買(mǎi)房是選擇市中心好還是郊區(qū)好？

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• 135****7651

  需不需要買(mǎi)房
  也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。
  這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。
  注意事項(xiàng)：
  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:56:56
• 157****3374

  現(xiàn)在好多人寧可去北京、上海這樣的大城市邊緣住小房，也不再內(nèi)陸住大房。盡量靠近大城市，即使是小房子。住在不同的地方，接觸的人不一樣，眼界也不一樣。我不是有什么歧視，總是要往更好的地方去，當(dāng)然這只是我的個(gè)人見(jiàn)解。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:56:48
• 135****3419

  從投資的角度角度上說(shuō)，市中心**潛力大。但是我國(guó)的房?jī)r(jià)是政策房?jī)r(jià)，受到政策影響極大。所以如果政府要打壓市中心的房?jī)r(jià)，市中心房?jī)r(jià)就漲不了。所以跟著領(lǐng)導(dǎo)走是**好的方法，就是看領(lǐng)導(dǎo)哪里買(mǎi)房，領(lǐng)導(dǎo)賣(mài)房，你就趕緊賣(mài)房。因?yàn)檎呤穷I(lǐng)導(dǎo)制定的，他們總不會(huì)坑自己。
  所以一定要掌握政策走向，然后再投資。中國(guó)不是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，有錢(qián)了第一件事不要買(mǎi)房，先去找領(lǐng)導(dǎo)，打通關(guān)系比任何經(jīng)濟(jì)理論都有用。當(dāng)然越大的領(lǐng)導(dǎo)越難見(jiàn)到，可以找要買(mǎi)房的人一起，人多力量大，比較容易見(jiàn)到較大的領(lǐng)導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:56:41
• 154****1116

  可以根據(jù)自己的生活工作需求以及經(jīng)濟(jì)狀況選擇
  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:56:32
• 151****7597

  1、無(wú)論是郊區(qū)的房子，還是市中心的房子，各有各的好處和弊端。
  2、以市中心房為例，地處鬧市，熱鬧繁華，商場(chǎng)超市，銀行，醫(yī)院，**，公交，地鐵健身娛樂(lè)等方面一應(yīng)俱全，且吃，住，行，工作，學(xué)習(xí)都很方便。房?jī)r(jià)高，但增值快，特別是**的教育設(shè)備，設(shè)施及教師的教學(xué)水平比較優(yōu)秀的，很適合年輕人及有孩子的青年夫婦購(gòu)買(mǎi)居住。但是，物價(jià)高，人口密集，空氣不新鮮，噪音嚴(yán)重，有時(shí)，還容易堵車(chē)，長(zhǎng)期住下去影響會(huì)影響人的壽命。
  2、買(mǎi)郊區(qū)房的好處與壞處。郊區(qū)地理位置偏僻，遠(yuǎn)離繁華的市中心，在這里買(mǎi)房**大的優(yōu)點(diǎn)是，價(jià)格低，晚上安靜，噪音小，早晚空氣新鮮，不會(huì)輕易堵車(chē)，**大的缺點(diǎn)是，生活購(gòu)物，工作學(xué)習(xí)，就醫(yī)，孩子上學(xué)，健身娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施有時(shí)跟不上，交通不發(fā)達(dá)，不便利。在這里購(gòu)房，適宜中老年人居住。不過(guò)現(xiàn)在有很多地方郊區(qū)發(fā)展也很不錯(cuò)，當(dāng)然，年輕人若不嫌麻煩，自己辛苦一些，也可以考慮在這里買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:56:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在縣城買(mǎi)房好嗎？在市中心買(mǎi)房好還是在縣城買(mǎi)房好呢？
  答

  如果您在縣里工作或生活，就在縣城買(mǎi)房。如果您在市里工作或生活，就在市里買(mǎi)房。如果要我給您個(gè)建議，還是在市里買(mǎi)房合適。

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• 問(wèn) ??在縣城買(mǎi)房好嗎？還是在市中心買(mǎi)房好呢？
  答

  一、明確目標(biāo)買(mǎi)房做什么用途？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的**潛力。二、新房pk二手房買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮新房。三、準(zhǔn)備資金買(mǎi)房的時(shí)候，**少不了的就是錢(qián)。**和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。四、選擇樓盤(pán)通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟?lèi)樓盤(pán)通常資源整合度高，配套較完善。五、考察配套配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。六、劃定面積確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，首次購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；首次購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購(gòu)房或首次購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。七、選對(duì)樓層高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。八、抉擇戶型格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。九、查驗(yàn)五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)**好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。十、簽訂合同由于買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。

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• 問(wèn) ??在市中心買(mǎi)房好嗎？市中心的房子有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、繁華，熱鬧。2、生活、購(gòu)物方便，交通便捷。3、小孩有相對(duì)優(yōu)越的上學(xué)條件。4、就業(yè)，經(jīng)商途徑多，路子廣。5、家里有老年人，就醫(yī)方便，醫(yī)療條件好。6、市區(qū)的房子今后不住了還可以用來(lái)投資，出租，出售

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• 問(wèn) ??在市中心買(mǎi)房好嗎?買(mǎi)房子要注意什么?
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??在市中心買(mǎi)房好嗎？市中心的房子怎么不好賣(mài)？
  答

  1、繁華，熱鬧。2、生活、購(gòu)物方便，交通便捷。3、小孩有相對(duì)優(yōu)越的上學(xué)條件。4、就業(yè)，經(jīng)商途徑多，路子廣。5、家里有老年人，就醫(yī)方便，醫(yī)療條件好。6、市區(qū)的房子今后不住了還可以用來(lái)投資，出租，出售

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