買房可以預(yù)定嗎？購房定金可以退嗎？

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• 144****2689

  買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。
  購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
  債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:55:41
• 152****6829

  購房訂金是可以退回的，按《擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定的話購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；
  
  未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人

  查看全文↓ 2019-06-21 11:55:31
• 154****8768

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會(huì)被要求先交付定金，對方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購房者認(rèn)為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  (2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  (3) 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，但必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金

  查看全文↓ 2019-06-21 11:55:26

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• 問 ??買房可以預(yù)定嗎？買房子交的定金可以退嗎？交定金需注意什么？
  答

  買房是一件大事，許多人在沒有了解清楚情況的時(shí)候，由于心急，給了定金，之后又想反悔，此時(shí)定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同的時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以聘請專業(yè)的律師予以協(xié)助。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 深圳退購房定金和買房定金可以退嗎?
  答

  “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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• 問 購房定金可以退嗎
  答

  購房定金可以退的，但是在退還之前需要滿足相應(yīng)的條件，如果在認(rèn)購書當(dāng)中有針對于購房定金的相關(guān)約定，則按照約定執(zhí)行，沒有約定的情況之下按照法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，法律是認(rèn)可并且保護(hù)約定定金行為的。也就是說在購房訂金交付之后，如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，一般無法要求退還定金，如果是因?yàn)殚_發(fā)商不履行相關(guān)的約定債務(wù)，除了可以要求返還現(xiàn)金之外，還能夠要求雙倍賠償。除此之外，除了是由于雙方人的原因之外，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在繳納定金之前，可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來維護(hù)自己想要退還定金的目的，除了在買房之前要做好考慮之外盡可能的購買5證齊全的房子，大品牌的開發(fā)商房屋質(zhì)量有保障。

• 問 購房定金可以退嗎？
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

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• 問 購房定金可以退嗎
  答

  購房定金在一定情況之下是可以退還的，在簽署購房合同之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有五證不齊或者是賣方違約拒不將房屋過戶給買方，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。在大多數(shù)情況之下，因?yàn)橐恍┎豢煽沽蛘呤菬o法預(yù)見的原因，而導(dǎo)致合同的無法繼續(xù)履行，也可以要求退還定金，雙方解除購房合約，比如在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，因?yàn)榉烧叩淖兓行┤耸チ速彿康馁Y格，可以要求開發(fā)商或者是房東退還定金。雖然在一定條件之下退還定金是可行的，但退款定金的時(shí)間并不固定，而且還要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，所以我們在簽署購房協(xié)議書，**好把相關(guān)的違約責(zé)任寫在合同當(dāng)中，可以盡可能的減少自己的損失，而且**好是使用國家相關(guān)部門所制定的商品房買賣合同范本，盡可能的保護(hù)購房人的利益。