首次買房免稅嗎？第一次買房需要繳納哪些稅費(fèi)？

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• 149****5126

  一、商業(yè)貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：首套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以 貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
  注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如： 曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再 通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。
  二、公積金貸款
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
  注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  首套房**計(jì)算方式：
  **款=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:48:34
• 134****3077

  什么是滿五唯一免稅 買房稅費(fèi)大全及注意事項(xiàng)
  
  國(guó)家政策出臺(tái)后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過(guò)“無(wú)稅”來(lái)忽悠購(gòu)房者。小編提醒廣大購(gòu)房者一定要多個(gè)心眼。
  
  一些中介打著“滿五唯一”的旗號(hào)忽悠購(gòu)房者，這時(shí)候購(gòu)房者可要多個(gè)心眼防止上當(dāng)了。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。
  
  國(guó)家政策出臺(tái)后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過(guò)“無(wú)稅”來(lái)忽悠購(gòu)房者。但是，事實(shí)真的是這樣嗎？其實(shí)，雖然地方細(xì)則出臺(tái)，免去了一部分房源的個(gè)稅，但是，非普通住房“滿五年唯一”還是需繳納營(yíng)業(yè)稅的。對(duì)此，廣大購(gòu)房者買房的時(shí)候一定要擦亮雙眼了，千萬(wàn)別被中介宣傳忽悠了。
  
  很多購(gòu)房者等到快簽約的時(shí)候才知有營(yíng)業(yè)稅
  
  根據(jù)規(guī)定，當(dāng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。中介將這一類房屋冠以“免稅房”，但其實(shí)，這類房屋有可能只是免交20%的個(gè)人所得稅。
  
  免稅房真的免稅嗎？
  
  一些購(gòu)房者在中介處買的房子，曾經(jīng)說(shuō)好的免稅，可是等到簽約的時(shí)候，才被告知還需要繳納營(yíng)業(yè)稅。所以，購(gòu)房者買房之前一定要問(wèn)清楚。
  
  網(wǎng)站20%的免稅房都是忽悠你的
  
  購(gòu)房者有時(shí)候需要上網(wǎng)搜索房子，尋找房源?？梢哉f(shuō)網(wǎng)上找到的免稅房有20%都是為了忽悠你的。
  
  在實(shí)際買房交易中，中介人員會(huì)忽悠買賣雙方把總價(jià)降低，將非普通住房做成普通住房。這是因?yàn)槠胀ㄗ》繚M五年后不需繳納營(yíng)業(yè)稅，通過(guò)這樣的方式就可以免去營(yíng)業(yè)稅。
  
  但是，這樣也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。首先，總價(jià)降低貸款就能減少，其次，交易中心的審核也不是一定可以通過(guò)的。
  
  與父母共有產(chǎn)權(quán)，是否算唯一？
  
  有的朋友賣房的時(shí)候，查看房產(chǎn)證，才知道房產(chǎn)證上不僅有夫妻雙方的名字，還有孩子的名字。那么，這樣的房子是否算唯一住房呢？
  
  對(duì)于夫妻來(lái)說(shuō)，他們有這一套房，可是對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，就是二套房。這套房子究竟是否可以作為首套房交易？
  
  有的中介解釋說(shuō)只要在5年內(nèi)沒(méi)有交易過(guò)，就可以作為唯一住房。也有的人說(shuō)，將孩子的名字去掉就可以作為唯一住房，但是去掉名字是需要交納一定的契稅。這可讓購(gòu)房者犯了難。
  
  其實(shí)，對(duì)于這種情況，有的交易中心按照房產(chǎn)證上的人名份額來(lái)劃分唯一和非唯一征稅,而有的交易中心則認(rèn)定有一人不是非唯一住房的，就按照非唯一標(biāo)準(zhǔn)繳稅。
  
  購(gòu)房者在買房的時(shí)候，看到“購(gòu)房免稅”的招牌，可一定要警惕了

  查看全文↓ 2019-06-21 11:48:22
• 144****1758

  　　只有拆遷安置房可以減免契稅。出售滿五年的唯一生活用房可以免個(gè)人所得稅。繼承和贈(zèng)與都必須繳稅。繼承后的房子如果再賣的話，買家要繳納契稅。賣方繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)滿五年可免營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房要交多少稅？第一次買房需要繳納哪些稅費(fèi)?
  答

  需要繳納：契稅、印花稅、房屋維修基金、房屋登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等稅費(fèi)。一、契稅契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。二、印花稅印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。三、房屋維修基金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。四、房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。五、交易手續(xù)費(fèi)房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

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• 問(wèn) 第一次買房需要問(wèn)哪些問(wèn)題？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買房要問(wèn)價(jià)格、面積、朝向、交通、學(xué)區(qū)，還有貸款利率和政策優(yōu)惠。我也不太懂，但這些應(yīng)該挺重要的。

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• 問(wèn) ??第一次買房有什么優(yōu)惠？第一次買房?jī)?yōu)惠政策都有哪些？
  答

  第一次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個(gè)人將首次購(gòu)買超過(guò)2年的普通商品住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營(yíng)業(yè)稅。5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??第一次買房有什么優(yōu)惠?哪些情況算首次購(gòu)房?
  答

  第一次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。2、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。4、個(gè)人將首次購(gòu)買超過(guò)2年的普通商品住房對(duì)外銷售的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)首套房營(yíng)業(yè)稅。5、個(gè)人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。6、對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。7、購(gòu)買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購(gòu)買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 第一次買房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買房要注意地段、價(jià)格、戶型等因素，還要了解最新的購(gòu)房政策。但具體怎么選，我也不太清楚。建議大家多咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn)，多比較幾家樓盤，不要盲目跟風(fēng)。

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