??買房退房好退嗎？新買的房子退房了，購房契稅能退嗎？

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• 131****6486

  已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。具體如下：
  
  1、與開發(fā)商辦理退房手續(xù) 跟開發(fā)商解除購房合同，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。
  
  2、遞交退稅申請(qǐng)材料 退稅申請(qǐng)書 《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》 元購房合同原件（已加蓋注銷章） 原購房全款發(fā)票 測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》 買方契稅納稅人身份證 買方《契稅完稅證》 銀行卡（余額不少于50元）
  
  3、窗口辦理 稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。
  
  4、退稅到賬 因辦理過程中涉及的機(jī)構(gòu)眾多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月。
  
  注意：按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:25:16
• 143****0353

  一、，退房是可以退契稅的。 二，退房分兩種情況：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:25:11
• 137****2287

  契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)向個(gè)人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)時(shí)，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實(shí)契稅是只有在特定的情況下才會(huì)退的，那么購房后退房契稅是怎么退的呢？
  
  描述
  
  退房能退契稅嗎？
  
  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  
  2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。
  
  3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  
  4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
  
  購房后退房如何退契稅？
  
  1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時(shí)出具一張同意退房的證明，你帶上這個(gè)證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個(gè)星期就可以到地稅局辦理退稅。
  
  2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會(huì)收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時(shí)候可以做個(gè)證據(jù)）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單；納稅申報(bào)單；身份證；退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:24:11
• 144****2948

  一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)
  
  已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財(cái)政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，“對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。
  
  跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。
  
  
  
  二、到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料
  
  1.退稅申請(qǐng)書2份
  
  內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可；
  
  2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；
  
  3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；
  
  4.原購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；
  
  5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；
  
  6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
  
  7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。
  
  注意：
  
  1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。
  
  2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。
  
  
  
  三、窗口辦理
  
  稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。具體處理時(shí)限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請(qǐng)咨詢窗口工作人員。
  
  
  
  四、退稅到賬
  
  因涉及銀行國庫、儲(chǔ)蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。
  
  提供的銀行賬戶需是實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。
  
  注意：退稅有時(shí)限
  
  按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:23:56
• 144****1847

  眾所周知，買房需要繳納契稅，那按揭買房后退房可以退契稅嗎?購房退契稅需要提交哪些材料?下面，好貸網(wǎng)小編就為大家簡單說明一下。
  
  根據(jù)規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
  
  購房退契稅需提供資料：
  
  1.商品房買賣合同原件;
  
  2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對(duì)原件;
  
  3.契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對(duì)原件;
  
  4.納稅人身份證復(fù)印件并校對(duì)原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對(duì)原件);
  
  5.《個(gè)人普通住房買賣稅收補(bǔ)貼申領(lǐng)表》。
  
  地區(qū)不同，相關(guān)契稅退稅政策也不盡相同，你可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-21 11:23:43

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• 問 新買的房子退房了，購房契稅能退嗎？
  答

  很難退款吧

  全部2個(gè)回答>
• 問 退房要交稅嗎？新買的房子退房了，購房契稅能退嗎？
  答

  到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??退房要交稅嗎？新買的房子退房了，購房契稅能不能退？
  答

  一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財(cái)政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，“對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。 二、到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。 三、窗口辦理稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。具體處理時(shí)限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請(qǐng)咨詢窗口工作人員。 四、退稅到賬因涉及銀行國庫、儲(chǔ)蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。提供的銀行賬戶需是實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。 注意：退稅有時(shí)限按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。 辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全。北京各區(qū)需要的材料可能略有不同， 資料來源：北京市地方稅務(wù)局、《征管法》、《中華人民共和國契稅暫行條例》、《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》該內(nèi)容僅在北京使用

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房退房好退嗎？新買的房子什么情況下才能退房？
  答

  在購買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  全部5個(gè)回答>
• 問 退房契稅能退嗎？
  答

  原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。第二種情況：已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。

  全部3個(gè)回答>