??買房要本人到場嗎？買房子的人一定要親自到場才可以進(jìn)行買房交易嗎？

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• 131****2512

  需要本人親自到場簽字。但如果確實有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。
  貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。
  
  房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:51:01
• 135****5878

  并不是買房一定要本人到場，如父母幫孩子買房，特別是幫未成年的孩子買房，孩子是可以不要到場的。但自己出錢自己買房，本人就一定要到場，因為選房型、面積、價格落實、簽約，都需要本人到場的

  查看全文↓ 2019-06-21 10:50:52
• 141****3251

  房管局要見到本人核實一次，所以不存在開發(fā)商義務(wù)之說。
  如果委托開發(fā)商，則必須辦理委托公證，一般50塊，同時需將身份證原件，購房發(fā)票或收據(jù)，手章留在開發(fā)商處。但并不是所有開發(fā)商都樂意代勞的，也不是每個客戶都樂意將身份證原件等留給開發(fā)商的！
  而且你說銀行按揭辦理好，并不確實，只能說你的面簽已經(jīng)辦理好。如果沒有備完案的正本合同，銀行的手續(xù)無法繼續(xù)下去。
  如果沒辦委托公證，恐怕在進(jìn)抵押的時候，你還得親自去一趟，進(jìn)抵押的人還要核實一遍，所以你可以跟開發(fā)商要求下，看能不能在備案核實的時候?qū)⑦M(jìn)抵押也同時核實。
  備案時是要有兩個費(fèi)用的：一個是契稅，一個是維修基金，都不是給開發(fā)商的。

  查看全文↓ 2019-06-21 10:50:47

相關(guān)問題

• 問 買房一定要本人到場嗎
  答

  買房子不一定非要本人到場的，在買房的時候，如果自己沒有時間，那也可以委托代理人去幫忙辦理買房的相關(guān)事項。但是有些事項是必須要本人到場的，比如說有些人會選擇去銀行按揭，那么這個時候就需要自己親自去銀行辦理了。另外，在和開發(fā)商簽訂合約的時候也建議本人到場，因為本人到場之后可以詳細(xì)的看一下合約的內(nèi)容，防止里面出現(xiàn)一些霸王條款。如果考慮買房的話，需要注意以下這些事項：①在買房時如果資金允許的話，盡量不要去辦理按揭，可以考慮全款買房，因為這樣可以節(jié)省更多的購房成本。②在買房的時候，若是一定要選擇按揭的話，那么也應(yīng)該提前了解一下各大銀行的按揭政策，然后仔細(xì)的進(jìn)行對比，挑選利率比較低的銀行申請，這樣也能夠節(jié)省更多的錢。

• 問 一定要買房嗎? 買房子需要本人到場嗎？
  答

  如果夫妻雙方買房，一方不能到場的話，無法到場的一方可以向另一方出具一份授權(quán)委托書，授權(quán)書內(nèi)容即是委托代為簽訂購房合同。這樣，到場一方便可憑授權(quán)書代未到場一方在購房合同上簽字了，其簽字的效力與本人到場簽字的效力是一樣的。當(dāng)然，如果雙方都無法到場的話，可以共同委托其他人代為辦理購房的相關(guān)事宜，代理人的行為法律效力直接作用于委托人。另外，如果是辦理銀行貸款手續(xù)或者房管部門的過戶登記手續(xù)時一方無法到場的話，根據(jù)銀行及房屋管理部門的要求，授權(quán)書還需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，而僅僅是簽訂購房合同的話，則沒有要求必須經(jīng)過公證程序。如果大家對委托書的書寫方式不太熟悉的話，我的其他視頻有對委托書的書寫進(jìn)行講解，大家可以搜索了解。**后，提醒大家，購房的法律程序相對繁瑣復(fù)雜，大家應(yīng)當(dāng)盡可能的親自完成相關(guān)手續(xù)的簽訂，以避免不可預(yù)估的法律風(fēng)險。

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• 問 ??交房需要本人到場嗎？按揭買房，交房時必須本人親自到場嗎？
  答

  原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字,親自到場,但如果確實有困難,可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。買房子的手續(xù)如下：1、買新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、買新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F(xiàn)金和**情況再買房。4、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

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• 問 ??買房一定要本人到場嗎?如何委托他人辦理?
  答

  需要本人親自到場簽字。但如果確實有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 買房子寫名字要本人到場嗎
  答

  原則上買房子寫名字是要本人到場簽字的，如果本人到場比較困難，可以委托授權(quán)人簽字，但要出具獲得公證的委托書，所以有條件的話還是要由本人簽字確認(rèn)，在購房之前先要確定開發(fā)商是否具備有出售房屋的資格，如果購買的是二手房，也要先明確房屋是否存在有被抵押或者是被凍結(jié)的情況，要選擇能夠上市交易，并且辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。房產(chǎn)證上名字順序重要嗎一般房產(chǎn)證上房屋所有產(chǎn)權(quán)人的名字寫在第1個，但如果是夫妻購房，并且是在婚姻存續(xù)期間購房，房產(chǎn)證上的兩個名字誰前誰后并沒有影響，沒有特殊說明，通常房產(chǎn)證上的所有人會評分產(chǎn)權(quán)的占比，會有一個人是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，剩下的是共有人。房產(chǎn)證的作用1、在房屋進(jìn)行買賣，租賃和抵押的時候需要出具房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證的話，這些事情是都不能夠進(jìn)行的，是一切交易的基礎(chǔ)文件。2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。3、辦理出租或者是置換的時候，如果沒有辦法提供房產(chǎn)證，所簽訂的合約視為無效，也就無法得到法律的保護(hù)。4、房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。